房屋买卖合同终止的法律条件和程序

房屋买卖合同终止的法律条件和程序合同编号：__________房屋买卖合同终止的法律条件和程序甲方：________________乙方：________________一、法律条件1.1甲方逾期交付房屋甲方未能按照本合同约定的交付日期交付房屋，且未能在乙方指定的合理期限内交付，乙方有权终止本合同。1.2乙方逾期支付购房款乙方未能按照本合同约定的付款日期支付购房款，且未能在甲方指定的合理期限内支付，甲方有权终止本合同。1.3法律变化因国家法律、法规、政策变化，导致本合同无法继续履行，双方均有权终止本合同。1.4政府行为因政府征收、征用等原因导致房屋无法交付，甲方有权终止本合同。1.5其他法律条件双方同意，如出现其他法律条件导致本合同无法继续履行，双方可以协商一致终止本合同。二、终止程序2.1终止通知2.2终止日期本合同自终止通知到达被终止方之日起终止。2.3清理条款本合同终止后，双方应当依照合同约定和法律规定，清理彼此之间的债权债务，处理与本合同有关的未了事宜。2.4违约责任本合同终止后，终止方不免除违约责任。如一方违反本合同，应当承担相应的违约责任。2.5协助办理手续终止本合同的一方应当协助另一方办理相关合同终止手续，包括但不限于办理产权变更、解除抵押等手续。2.6保密条款本合同终止后，双方应当保守合同中的商业秘密，不得向第三方泄露。2.7法律适用和争议解决本合同终止事项适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他约定3.1双方确认，本合同终止不影响双方在其他合同项下的权利义务。3.2本合同终止后，如双方再次就房屋买卖事宜达成一致，需重新签订合同。3.3本合同终止后，双方应当在本合同终止之日起____个工作日内，向对方支付本合同项下的违约金。3.4本合同终止后，双方同意解除彼此之间的所有权利义务关系，但法律、法规另有规定的除外。四、合同附件本合同附件为双方签订的《房屋买卖合同》及相关文件，为本合同不可分割的一部分。五、签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.《房屋买卖合同》2.房屋所有权证3.购房款支付凭证4.交付房屋的凭证5.政府征收、征用等相关文件6.合同终止的书面通知7.违约金支付凭证8.其他与本合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同约定的交付日期交付房屋，且未能在乙方指定的合理期限内交付。2.乙方逾期支付购房款：指乙方未能按照合同约定的付款日期支付购房款，且未能在甲方指定的合理期限内支付。3.法律变化：指因国家法律、法规、政策变化，导致合同无法继续履行。4.政府行为：指因政府征收、征用等原因导致房屋无法交付。5.其他违约行为：指合同履行过程中出现的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同的签字盖章方之一。2.乙方：指房屋的购买方，本合同的签字盖章方之一。3.房屋买卖合同：指甲乙双方签订的关于房屋买卖的书面协议。4.交付房屋：指甲方按照合同约定，将房屋及其附属设施完整无误地移交给乙方。5.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的款项。6.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。7.合同终止：指合同双方按照合同约定或法律规定，终止合同的履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以催告甲方按时交付房屋。甲方逾期交付超过合同约定时间，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.乙方逾期支付购房款：甲方可以催告乙方按时支付购房款。乙方逾期支付超过合同约定时间，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.法律变化：双方应密切关注法律变化，如法律变化导致合同无法继续履行，应及时协商终止合同。4.政府行为：双方应密切关注政府行为，如政府行为导致房屋无法交付，应及时协商终止合同。5.其他违约行为：双方应按照合同约定履行各自义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲乙双方签订房屋买卖合同，但甲方未能按时交付房屋。2.甲乙双方签订房屋买卖合同