规范房地产借款合同

规范房地产借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借用乙方资金购买房地产事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2借款用途：购买房地产。第二条借款期限2.1本合同借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方同意在合同约定的借款期限内，按照约定的还款方式为甲方提供借款。第三条还款方式3.1甲方应按照本合同约定的还款计划，分期向乙方还款。3.2还款计划如下：（1）甲方每月还款金额为人民币____元整。（2）甲方每月还款日期为____日。（3）甲方在合同到期日一次性还清剩余借款本息。第四条利率4.1本合同借款利率为____%。4.2甲方未按约定时间还款的，乙方有权按照逾期还款利率____%收取利息。第五条担保5.1甲方以购买的房地产作为本合同的抵押物，为借款提供担保。5.2甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。5.3甲方不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保，否则乙方有权采取措施实现债权。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的还款计划还款的，乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还全部借款本息。6.2甲方未按照本合同约定的用途使用借款的，乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还全部借款本息。6.3甲方提供的个人信息、财务状况等材料虚假的，乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还全部借款本息。6.4乙方未按照本合同约定的期限、金额提供借款的，甲方有权解除合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.房地产权属证明文件4.抵押登记申请表5.还款计划表6.逾期还款证明文件7.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：逾期还款，认定标准为每月还款日之后第二个工作日。2.甲方未按约定用途使用借款：违反合同约定，认定标准为乙方提供的证据证明。3.甲方提供虚假信息：包括但不限于身份、财务状况等，认定标准为第三方权威机构出具的证明文件。4.乙方未按约定期限、金额提供借款：视为违约，认定标准为合同约定。三、法律名词及解释：1.借款人：指承担还款义务的一方，本合同中为甲方。2.贷款人：指提供借款的一方，本合同中为乙方。3.抵押物：指为担保借款而提供的财产，本合同中为甲方购买的房地产。4.抵押权：指贷款人对抵押物在债务履行期限内享有的优先受偿权。5.逾期还款利率：指借款人未按约定时间还款时，贷款人收取的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间还款：解决办法：乙方有权按照逾期还款利率收取利息，并根据实际情况采取法律手段追讨欠款。2.甲方未按约定用途使用借款：解决办法：乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还全部借款本息。3.甲方提供虚假信息：解决办法：乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还全部借款本息，并追究其法律责任。4.乙方未按约定期限、金额提供借款：解决办法：甲方有权解除合同