2024个人住房买卖合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等）1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________元。（详细描述支付方式，如分期支付、一次性支付等）第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的处置权，确保房屋交易合法有效。4.2乙方应按照合同约定支付房价款，并承担过户费用。4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护交易安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。5.2违约金为本合同交易价格的________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即出卖人和买受人应具备相应的民事行为能力。2.核实房屋所有权和土地使用权证书的真实性、有效性和完整性。3.明确房屋的权属性质，如划拨土地、出让土地等，以及相关的权益负担。4.确认房屋的实际情况与合同描述是否一致，包括结构、面积、装修等。5.约定明确的交付时间和过户手续办理流程。6.明确房价款的支付方式和时间，以及违约责任的具体规定。7.注意合同条款的合法性和公平性，避免出现免除自身责任、加重对方责任的不公平条款。8.双方在签订合应充分理解合同内容，必要时可寻求法律专业人士的帮助。解决办法：1.对合同主体资格的合法性有疑问时，可要求出卖人和买受人提供身份证件、户口本、婚姻状况证明等文件，并通过相关部门进行核实。2.对房屋权属证书的真实性、有效性和完整性有疑问时，可到当地房产管理部门进行查询和核实。3.对房屋实际情况的核实，可以通过实地查看房屋、咨询邻居等方式进行。如有需要，可委托专业机构进行评估。4.交付时间和过户手续办理流程的约定应明确具体，避免因模糊不清而产生纠纷。5.房价款的支付方式和时间应在合同中明确规定，约定违约金的具体数额。6.如有合同条款不合法或不公平，应及时与对方沟通协商，要求修改或删除。协商不成的，可以向当地工商行政管理部门投诉或寻求法律帮助。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。4.划拨土地：指国家将土地无偿划拨给单位或个人使用的行为。5.出让土地：指国家将土地使用权在一定期限内出让给单位或个人使用的行为。6.交付：指甲方将房屋及附属设施完整地交给乙方的行为。7.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。应用场合：1.个人之间的住房买卖交易。2.适用于新建住宅、二手住宅的买卖。3.私人住宅的买卖，不包括商业住宅或特殊用途住宅。4.需要明确房屋交付时间、过户手续及违约责任等内容的交易。5.双方自愿、协商一致进行的房屋买卖。补充条款：1.房屋附属设施清单：详细列明房屋交付时所包含的附属设施和设备。2.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准，如装修状况、家具家电等。3.房屋验收条款：约定房屋交付后，乙方对房屋进行验收的时间和标准。4.房屋保修条款：对于房屋在交付后一定期限内出现的质量问题，甲方应承担的保修责任。5.交易税费条款：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。6.隐私保护条款：约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护义务。7.争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生纠纷，应采取的解决方式。附件列表：1.房屋所有权证