2024解读房屋买卖合同以及备案相关案例VIP

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经过友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4甲方对该房屋拥有完全的处分权，没有产权纠纷或其他法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）_______年_______月_______日前，支付人民币____元整作为定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币____元整；（3）剩余款项于房产过户完成后一次性支付。乙方逾期支付房价的，应按照逾期部分房价的_______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准。第四条合同的变更和终止4.1任何一方不得单方面变更或终止本合同。如双方确有特殊情况需要变更或终止本合同，应协商一致并签订书面协议。4.2一方违反本合同的，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方提供的个人信息真实有效，如有虚假信息，一经发现，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。解决办法：双方在签订合同前，应认真核实对方的身份信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。2.房屋所有权转移过程中，如遇产权纠纷或其他法律问题，导致房屋过户，甲方应承担相应法律责任。解决办法：甲方应在签订合同前，向乙方披露房屋所有权及相关法律问题，如有隐瞒或误导，甲方应承担相应法律责任。3.乙方逾期支付房价的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定的时间节点支付房价，如确有困难，应及时与甲方沟通，争取延长支付期限。4.如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋买卖合同：指房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付房价并取得房屋所有权的合同。2.定金：指买方为确保合同的履行，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。5.产权纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等方面发生的争议。6.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁决的权力。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋中介机构代理的房屋买卖。补充条款：1.房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订后【】日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：a.房屋结构及设施完好，无明显质量问题；b.房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常；c.房屋所有权及土地使用权证等相关证件齐全。2.房屋维修责任：自房屋交付之日起，【】年内，房屋主体结构及设施的正常损坏，由甲方负责维修；超过【】年的，维修费用由乙方承担。3.房屋租金：在本合同签订后，甲方应停止向乙方收取房屋租金，直至房屋过户完成。4.房屋过户费用：双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由【】方承担。5.税费：房屋买卖过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由【】方承担。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋结构及设施清单