杭州特色商业街租赁协议

杭州特色商业街租赁协议合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________承租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于出租方拥有位于杭州特色商业街的物业，愿意将其出租给承租方使用；承租方愿意租赁该物业，开展相关商业活动，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式2.1承租方应按本协议约定的租金标准、支付时间和支付方式向出租方支付租金。2.2租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当季度的租金。2.3承租方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第三条租赁用途及经营管理3.1承租方应按照约定的租赁用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。如承租方需要改变用途，应提前书面征得出租方的同意。3.2承租方应合法经营，遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。如承租方因违法行为导致出租方受到损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。3.3承租方在租赁期间应自行负责租赁物的经营管理，包括但不限于人员的招聘、培训、管理、维护等工作。第四条维修及保养4.1出租方应保证租赁物符合约定的用途，并按照约定的标准进行维修和保养。如因出租方的原因导致租赁物不符合约定的，承租方有权要求出租方在约定的期限内进行修复。4.2承租方应合理使用租赁物，并按照约定的标准进行日常的维修和保养。如因承租方的原因导致租赁物损坏的，承租方应承担修复费用。第五条保险5.1承租方应在租赁开始之日起______日内，向保险公司投保商业综合保险，并将保险单副本交予出租方备案。保险金额不得低于本协议约定的保险金额。5.2承租方未按本协议约定投保的，出租方有权要求承租方在约定的期限内投保，并承担因此产生的保险费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2承租方未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一的滞纳金。如逾期超过______日，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金。第七条解除和终止7.1在租赁期限内，如出租方需提前解除或终止本协议的，应提前______日书面通知承租方，并支付承租方相应的赔偿。7.2在租赁期限内，如承租方需提前解除或终止本协议的，应提前______日书面通知出租方，并支付出租方相应的赔偿。7.3本协议解除或终止后，承租方应按照出租方的要求迁出租赁物，并按照约定的方式将租赁物恢复至租赁起始日的状态。第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：________________承租方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物所有权证明3.租赁物现状照片4.租赁物维修保养记录5.商业综合保险单副本6.租金支付记录7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出租方违反本协议约定，导致租赁物不符合约定的，承租方有权要求出租方在约定的期限内进行修复。2.承租方未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一的滞纳金。3.承租方未按本协议约定投保商业综合保险的，出租方有权要求承租方在约定的期限内投保，并承担因此产生的保险费用。4.任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指本协议中拥有租赁物并同意将其出租给他人的一方。2.承租方：指本协议中租赁租赁物并支付租金的一方。3.租赁物：指本协议中出租方同意出租给承租方的物业。4.租金：指承租方按照本协议约定向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违反本协议约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未按约定支付租金。解决办法：提醒承租方按时支付租金，逾期未支付的，按照滞纳金计算公式收取滞纳金。2.问题：承租方未按约定投保商业综合保险。解决办法：提醒承租方投保商业综合保险，并承担因此产生的保险费用。3.问题：租赁物损坏，需要维修保养。解