苏州二手房过户流程及合同范本

苏州二手房过户流程及合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于苏州市________区________街道________路________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2上述房地产的规划用途为____，建筑结构为____，房屋现状为____。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定上述房地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付甲方房款的方式为：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元支付给甲方。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房地产过户手续。过户手续包括但不限于：办理房屋产权转移登记、土地使用权转移登记等。3.2甲方应在过户手续办理完毕之日起____日内，将上述房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、物业管理相关资料等交乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对上述房地产的产权及处置权，如因甲方原因导致无法过户或产权纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应在合同约定的时间内，办理好过户手续，并将房地产交付给乙方。4.3甲方应对乙方提供的房屋信息真实性和合法性负责。第五条乙方的义务5.1乙方应按合同约定支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.2乙方应自过户手续办理完毕之日起，承担上述房地产的管理、维修等费用。第六条违约责任6.1如甲方未按本合同约定办理过户手续，甲方应支付乙方违约金人民币____元。6.2如乙方未按本合同约定支付房款，乙方应支付甲方违约金人民币____元。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请表4.身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.过户手续办理完毕证明8.物业管理相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定办理过户手续，认定违约。2.甲方提供的房屋信息不真实或不合法，认定违约。3.乙方未按合同约定支付房款，认定违约。4.乙方未按合同约定接收房屋，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋产权登记，再次进入交易市场的住宅。2.过户：将房地产权属证书上的权利人名称变更的过程。3.定金：乙方为表示购买意愿，向甲方支付的一定金额的金钱。4.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理时间较长，解决办法：甲方应提前准备相关资料，加快办理进度。2.房屋产权纠纷，解决办法：双方应核实房屋产权，如有纠纷，应及时协商解决或寻求法律帮助。3.乙方支付房款不及时，解决办法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。4.房屋交付时发现质量问题，解决办法：甲方应承担维修责任或退还部分房款。五、所有应用场