个人二手房买卖合同全国适用

个人二手房买卖合同全国适用合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【门牌号码】，房屋结构【建筑类型】，房屋面积【平方米】，房屋所有权证号【证号】。1.2该房屋的规划用途为【住宅】。1.3该房屋目前的水、电、燃气、供暖等设施状况良好，能够正常使用。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【大写金额】元整（小写金额￥【金额】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】内，将交易价格扣除已支付的定金后的剩余款项支付给甲方。第三条定金3.1乙方在本合同签订之日起【天数】内支付给甲方定金人民币【金额】元整。3.2定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.3定金支付后，双方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余款项。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后【天数】内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由【甲方/乙方】承担。4.3双方应按照中国的法律法规，办理房屋过户手续。第五条房屋质量及维修5.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等方面。5.2甲方应在本合同签订之日起【天数】内，对该房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合本合同约定的交付条件。5.3乙方在接收该房屋后，因房屋质量问题而产生的维修费用，由甲方承担。第六条房屋交付后的费用6.1房屋交付后，乙方应承担该房屋的水、电、燃气、供暖等日常使用费用。6.2房屋交付后，乙方应按照中国的法律法规，缴纳相应的物业服务费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。7.2本合同解除或者终止的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易价格支付凭证5.定金支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋维修和保养记录8.水、电、燃气、供暖等费用支付记录9.物业服务费用支付记录10.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行交付房屋义务的行为，构成违约。2.甲方未按照本合同约定履行过户义务的行为，构成违约。3.甲方未按照本合同约定保证房屋质量的行为，构成违约。4.甲方未按照本合同约定进行维修和保养的行为，构成违约。5.乙方未按照本合同约定支付交易价格的行为，构成违约。6.乙方未按照本合同约定支付定金的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.交易价格：指双方约定的买卖房屋的价格。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延迟交付时间，协商不成的情况下，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内修复房屋，修复不成的情况下，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定时间支付交易价格。解决办法：甲方可以与乙方协商支付时间，协商不成的情况下，甲方有权要求乙方支付违约金。4.问题：过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如协商不成