南宁古建筑群附近二手房交易

南宁古建筑群附近二手房交易合同编号：__________古建筑群附近二手房交易合同卖方：1.名称：____________________2.法定代表人：________________3.住所地：__________________买方：1.名称：____________________2.法定代表人：________________3.住所地：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________________，房屋结构为：__________________，房屋面积为：__________________平方米。1.2房屋所有权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。1.3房屋现状：__________________。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2如果买方未能按照本合同的约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。第五条其他约定5.1房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由双方承担。5.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状说明书4.买卖双方的身份证明文件5.银行转账凭证6.房屋过户手续相关文件7.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定交付房屋，视为违约。2.买方未能按照约定支付房款，视为违约。3.双方未能共同配合办理房屋过户手续，视为违约。4.双方未能按照法律法规规定承担相应税费，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的存量房。2.所有权转移：房屋所有权依法从卖方转移到买方。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.法定代表人：法律上代表法人或组织的自然人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付后，买方发现房屋存在隐蔽瑕疵。解决办法：卖方应按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，承担修复责任或退还部分房款。2.问题：房屋过户过程中，出现无法预料的行政障碍。解决办法：双方应积极沟通，寻求政府部门支持，共同克服障碍。3.问题：买方因个人原因无法支付房款。解决办法：买方应尽快与卖方沟通，寻求延期支付或寻求第三方担保。五、所有应用场景：1.南宁古建筑群附近的二手房买卖。2.买