宅基地流转协议

宅基地流转协议合同编号：__________协议各方：甲方（转让方）：身份证号：地址：乙方（受让方）：身份证号：地址：第一条宅基地描述1.1宅基地位于__________，占地面积为____平方米。1.2宅基地使用权证编号为__________，有效期至__________年__________月__________日。第二条宅基地转让2.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方。2.2乙方同意受让甲方的宅基地使用权。第三条转让价格及支付方式3.1宅基地转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权证原件交付给乙方。4.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向相关政府部门申请办理宅基地使用权过户手续。4.3过户手续完成后，宅基地使用权归乙方所有。第五条权利与义务5.1甲方应保证其对宅基地的转让权，确保不存在任何权利纠纷。5.2乙方应妥善保管和使用宅基地，不得擅自转让、出租、抵押或用于非法用途。5.3乙方应在过户手续完成后，按照相关法律法规规定，缴纳土地使用权税等相关税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让价格的____%。6.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行的，双方应协商解决。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用权证原件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.转让款项支付凭证5.过户手续相关文件6.土地使用权税等相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成乙方损失的行为，包括但不限于：未经乙方同意，擅自将宅基地使用权转让给第三方；提供虚假的宅基地使用权证信息；未按照约定时间交付宅基地使用权证原件。2.乙方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成甲方损失的行为，包括但不限于：未按照约定时间支付转让款项；未按照约定时间办理过户手续；未按照相关法律法规规定，缴纳土地使用权税等相关税费。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权归属的法定文件。3.转让价格：指甲方将其拥有的宅基地使用权转让给乙方所需支付的金额。4.过户手续：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约责任：指任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行或造成对方损失时应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付宅基地使用权证原件：解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付宅基地使用权证原件；如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。2.乙方未按照约定时间支付转让款项：解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付转让款项；如协商无果，甲方有权向法院提起诉讼。3.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：乙方应咨询专业人士或政府部门，了解过户手续的具体流程和要求，确保顺利完成过户手续。4.遇到政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行：解决办法：双方应协商解决，根据新的政策法规重新确定合同条款，必要时可寻求法律咨询。五、所有应用场景：1.农村居民将其宅基地使用权转让给具有购房