上海设计创意区二手房买卖协议

上海设计创意区二手房买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于上海设计创意区二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于上海市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权/使用权转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及附属物品一并交付给乙方。第四条甲方承诺4.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。4.2甲方承诺自本协议签订之日起，房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。4.3甲方应在房屋交付后，按照约定向乙方提供相关物业、公共设施的使用说明及物业管理等相关资料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式支付购房款项。5.2乙方应在本协议签订之日起，按照约定承担房屋过户所产生的相关费用。5.3乙方自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的日常维护、管理和使用责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交总价的____%。6.2若甲方未按约定时间将房屋所有权/使用权转移至乙方名下，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议成交总价的____%。第七条争议解决7.1本协议签订后，双方应严格遵守本协议的约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市__________区__________街道__________号房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋过户所需的相关税费计算公式及标准4.房屋交付确认书5.物业、公共设施使用说明及物业管理等相关资料6.房屋质量检测报告7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权/使用权转移至乙方名下，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形，视为违约。3.乙方未按约定时间、方式支付购房款项，视为违约。4.乙方未按约定承担房屋过户所产生的相关费用，视为违约。5.甲方未按约定向乙方提供相关物业、公共设施的使用说明及物业管理等相关资料，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权证/房屋所有权证，再次进入房地产市场交易的住宅。2.过户：将不动产/房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。3.购房款项：乙方支付给甲方的房屋交易总价款。4.违约金：违反合同约定，需向对方支付的违约赔偿金。5.合同签订地：本协议签订的具体地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议成交总价的____%。2.问题：甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议成交总价的____%。3.问题：乙方未按约定时间、方式支付购房款项。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议成交总价的____%。4.问题：房屋过户过程中出现异议。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门进行调查处理，如有需要，可寻求专业法律人士的帮