房屋经营合同范本

房屋经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的房产，该房产具备商业经营条件，现甲方拟将该房产出租给乙方，由乙方负责经营；同时，乙方具备丰富的商业经营管理经验，愿意承租该房产进行经营。为了明确双方的权利和义务，确保双方在合作过程中公平、公正、互利，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同主要内容包括但不限于以下条款：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同推动项目的顺利进行。

甲乙双方在此确认，本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方拥有合法的房产所有权，且该房产不存在任何权利瑕疵、纠纷或负担。

2.乙方具备合法的经营资质，具备签订和履行本合同所需的各项条件。

3.甲乙双方已充分了解对方的基本情况、信誉及履约能力，自愿开展合作。

4.本合同的签订旨在充分发挥甲方房产资源优势，结合乙方的经营管理能力，实现双方共同发展。

本合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同为项目的成功运营努力。如双方在合作过程中出现任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的房产出租给乙方，由乙方负责经营，以实现房产的商业价值。具体内容包括：

1.甲方将其拥有的房产出租给乙方，乙方支付租金，并在合同约定的范围内开展商业经营活动。

2.乙方在承租期间，有权对房产进行必要的装修、改造，以适应经营需求，但需遵守相关法律法规及合同约定。

3.双方共同合作，确保房产经营顺利进行，实现互利共赢。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的房产。

2.承租期：指甲乙双方约定的乙方承租房产进行经营的期限。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房产租赁费用。

4.商业经营：指甲方同意乙方在房产内进行的合法经营活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方支付的租金。

（2）监督乙方按照合同约定及法律法规开展商业经营活动。

（3）在合同期满或解除合同时，要求乙方将房产恢复原状或按照甲方要求进行复原。

2.甲方的义务：

（1）保证房产的合法所有权，无任何权利瑕疵、纠纷或负担。

（2）提供房产的相关证明文件，协助乙方办理相关经营手续。

（3）负责房产的维修、保养及设施设备的正常使用，确保乙方正常经营。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定使用甲方提供的房产进行商业经营。

（2）对房产进行必要的装修、改造，以适应经营需求，但需甲方同意并遵守相关法律法规。

（3）在合同约定的范围内，享有自主经营权，甲方不得无故干涉。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付租金，如有逾期，需支付逾期违约金。

（2）依法办理相关经营手续，确保经营活动的合法性。

（3）负责房产的日常维护、保养，保持房产及设施设备的完好。

（4）合同期满或解除合同时，将房产恢复原状或按照甲方要求进行复原。

（5）遵守国家相关法律法规，确保经营活动不对甲方及第三方造成损害。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方支付的房产租金为每月人民币______元整（大写：______元整），租金每______年调整一次，调整幅度根据市场行情双方协商确定。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后需向乙方出具相应的收款凭证。

3.支付时间：乙方应在每个支付周期的前5个工作日内支付当期租金，逾期未支付租金的，应按照合同约定支付逾期违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满前3个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后30日内完成房产交接手续，并开始支付租金。

（2）合同履行期间，如乙方需对房产进行装修、改造，应提前30日向甲方提出申请，并经甲方同意。

（3）合同期满或解除合同时，乙方应在30日内将房产恢复原状或按照甲方要求进行复原。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定提供房产或提供的房产存在权利瑕疵、纠纷或负担，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

2.甲方未按约定履行维修、保养义务，导致乙方经营受到影响的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付相应的赔偿金。

3.甲方违反合同约定干涉乙方的经营活动，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并支付违约金。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定支付租金的，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付逾期违约金。

2.乙方未经甲方同意，擅自改变房产结构、用途或进行违法经营的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

3.乙方未按约定履行房产维护、保养义务，导致房产或设施设备损坏的，应承担维修费用，并支付相应的赔偿金。

4.合同期满或解除合同时，乙方未按约定将房产恢复原状或按照甲方要求进行复原的，应承担相应的复原费用，并支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信等方式进行，发送方需保留相应的发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行。

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履约能力。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按约定办理相关手续，结清各项费用，并按照合同约定处理善后事宜。

第十条附则

1.本合同的附件及补充协议，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。