运城市商品房转让合同范本

运城市商品房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：运城市盛达房地产开发有限公司

地址：运城市盐湖区人民南路88号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方为一家在中华人民共和国境内合法注册成立的房地产开发企业，拥有位于运城市盐湖区编号为【】的土地使用权，且已在该土地上开发建设了商品房项目，现将该项目中的部分商品房进行转让。

鉴于乙方为一家具有购房需求的法人或其他，具备购买甲方所开发商品房的资格和支付能力。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其开发的商品房转让给乙方一事，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方保证所转让的商品房符合国家法律法规及当地政府的相关规定，具备合法的转让条件。

2.甲方应向乙方提供商品房的完整资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等。

3.甲方应在合同签订后，按照约定的时间、质量、标准完成商品房的建设、装修、交付等工作。

4.甲方应确保乙方在购房过程中所获悉的信息真实、准确、完整，不得有任何虚假陈述或隐瞒。

二、乙方权利与义务

1.乙方应按照本合同约定的价格、支付方式购买甲方的商品房。

2.乙方有权要求甲方提供商品房的合法、真实、准确、完整的资料，并对甲方提供的资料进行审查。

3.乙方应按照约定的时间、金额支付购房款项，并积极配合甲方完成合同履行所需的各项手续。

4.乙方在购房过程中应遵守国家法律法规，不得有损害甲方利益的行为。

在本合同签订之前，双方已充分了解并认可对方的资质、信誉及履行合同的能力。双方同意按照本合同约定的条款履行各自的权利义务，共同推进合同的履行。

（以下为合同正文部分）

特此声明。

甲方（买方/出租方/委托方）：运城市盛达房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：【乙方名称】

签订日期：【年】年【月】月【日】日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容以双方实际约定为准。）

，有效期自本合同签订之日起至【】年【】月【】日止。

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：运城市宏图置业有限公司

地址：运城市盐湖区条山街与人民路交叉口

法定代表人：李四

联系方式/p>

乙方作为购买甲方开发商品房的法人或其他，应具备以下条件：

1.具备合法有效的营业执照，具备购买甲方商品房的资格和能力；

2.按照国家及当地政府的相关规定，及时足额支付购房款项；

3.遵守国家法律法规，诚信履行合同义务。

三、合同标的及转让条件

1.甲方转让的商品房为位于运城市盐湖区编号为【】的土地上建设的【】栋【】单元【】室，房屋面积为【】平方米，房屋结构为【】；

2.乙方应按照甲方提供的房屋资料及实地查看，确认所购商品房的位置、面积、结构等，并对所购商品房的合法性、合规性进行审查；

3.甲方应向乙方提供所转让商品房的权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等相关资料，确保乙方在合同约定的期限内取得合法的房屋所有权。

四、价格与支付条件

1.双方同意，甲方将所转让的商品房以每平方米【】元的价格转让给乙方，总转让价款为【】元；

2.乙方应按照以下付款方式向甲方支付购房款项：

a.合同签订之日起【】日内，支付购房款总额的【】%；

b.甲方取得预售许可证之日起【】日内，支付购房款总额的【】%；

c.房屋交付使用之日起【】日内，支付购房款总额的【】%；

d.剩余款项在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起【】日内支付；

3.双方同意，乙方在支付购房款项时，可通过银行转账、支票等形式进行支付。

五、履行期限

1.甲方应在合同约定的有效期内，按照相关规定将所转让的商品房交付给乙方；

2.乙方应在合同约定的付款期限内，按照约定的金额和方式向甲方支付购房款项；

3.双方应在合同约定的期限内，共同办理房屋所有权转移登记手续。

六、违约责任

1.甲方未按合同约定交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×【】%；

2.乙方未按合同约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款项×【】%；

3.如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况部分或全部免除责任；

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.合同的修改和补充，应由双方协商一致并书面确认；

2.合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

十、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

十一、签署

甲方（盖章）：【】

乙方（盖章）：【】

甲方（签字）：【】

乙方（签字）：【】

签订日期：【】

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将商品房以每平方米人民币【】元的价格转让给乙方，总计转让价款为人民币【】元整。

2.乙方应按照以下方式支付购房款项：

a.签署合同后【】个工作日内，支付转让价款的【】%作为定金；

b.甲方取得预售许可证后【】个工作日内，乙方支付转让价款的【】%；

c.商品房达到交付条件后【】个工作日内，乙方支付转让价款的【】%；

d.剩余【】%的款项，乙方应在房屋所有权转移登记完成并交付房屋钥匙后【】个工作日内支付。

3.乙方支付定金后，如因乙方原因导致合同解除，定金不予退还。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】个月内，完成商品房的建设并取得预售许可证。

3.甲方应在取得预售许可证后【】个月内，按照合同约定交付商品房给乙方。

4.乙方应在甲方交付商品房后【】个月内，完成房屋所有权转移登记手续。

第六条违约责任

1.甲方如未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×应付款项的【】%。

若逾期超过【】个月，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项并支付相应违约金。

2.乙方如未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款项的【】%。

若逾期超过【】个月，甲方有权解除合同，并保留要求乙方支付违约金的权利。

3.如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并向对方支付相当于转让价款【】%的违约金。

4.因甲方原因导致商品房质量问题，甲方应负责修复并承担相应费用；如修复后仍不符合约定质量标准，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项并支付违约金。

5.双方因不可抗力原因导致无法履行合同，应根据不可抗力影响部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关政府部门或机构出具的证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，应尽力减轻该事件对合同履行的影响。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方。

5.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商确定合同的继续履行或变更、解除等事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.任何一方因争议而产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方同意，在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得对外泄露可能损害对方商誉或隐私的信息。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达对方指定的地址。若以电子邮件或传真形式发送，需收到对方的确认回复方视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，构成合同不可分割的一部分。

3.终止条件：若双方履行完毕本合同项下的所有义务，或经双方协商一致解除合同，或出现合同约定的解除条件，本合同即告终止。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民