2024年度物业代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业信息1.4乙方提供的物业代理服务内容第二条：合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条：物业代理服务费用3.1乙方应向甲方支付的物业代理费用3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制第四条：乙方权利和义务4.1乙方负责物业的租赁和销售工作4.2乙方应保证物业租赁和销售的合法性4.3乙方应定期向甲方报告物业代理情况第五条：甲方权利和义务5.1甲方应保证物业的合法性5.2甲方应按照约定向乙方支付物业代理费用5.3甲方应在合同终止后向乙方支付约定费用第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方应通过友好协商解决合同争议8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：其他约定9.1双方应遵守的法律法规9.2双方认为需要约定的其他事项第十条：通知和送达10.1双方联系方式10.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址第十一条：附则11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××房地产经纪有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业信息：包括但不限于物业地址、物业类型、物业管理范围等。1.4乙方提供的物业代理服务内容：包括但不限于物业租赁、物业销售、物业管理等。第二条：合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：合同期满之日，即2024年12月31日。第三条：物业代理服务费用3.1乙方应向甲方支付的物业代理费用为人民币【】元整（大写：【】元整），按照物业的租赁和销售情况，具体费用按照双方另行签订的补充协议执行。3.2费用支付方式和时间：甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方支付物业代理费用。3.3费用调整机制：如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致物业代理费用需要调整，双方可协商一致后进行调整。第四条：乙方权利和义务4.1乙方负责物业的租赁和销售工作，并应保证物业租赁和销售的合法性。4.2乙方应在合同约定的范围内，全力维护甲方的利益，确保物业租赁和销售的顺利进行。4.3乙方应定期向甲方报告物业代理情况，包括但不限于物业租赁和销售的情况、费用的使用情况等。第五条：甲方权利和义务5.1甲方应保证物业的合法性，包括但不限于物业的权属、物业的合规性等。5.2甲方应按照约定向乙方支付物业代理费用，并应按照乙方的要求提供相关资料和信息。5.3甲方应在合同终止后向乙方支付约定费用，包括但不限于乙方的人员工资、办公费用等。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：如双方同意并签订书面补充协议，可以变更合同的部分内容。6.2合同解除的条件：如双方同意并签订书面解除协议，可以解除合同。在合同解除后，乙方应立即停止物业代理服务，并按照双方约定处理后续事宜。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照约定向乙方支付物业代理费用，甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的1%乘以逾期天数，但违约金总额不超过未支付费用的30%。8.2乙方违约责任：如乙方未按照约定完成物业租赁和销售工作，或者未按照约定维护甲方利益，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的1%乘以逾期天数，但违约金总额不超过合同总额的30%。第九条：争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方在诉讼过程中，应遵守法院的审判规则，并按照法院的判决执行。第十条：其他约定10.1双方应遵守的法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《合同法》、《物权法》、《房地产经纪管理办法》等。10.2双方认为需要约定的其他事项：如双方有其他特殊约定，可以在本合同附件中进行说明。第十一条：附则11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的转让12.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2双方同意转让的，转让应签订书面转让协议，并报合同签订地工商行政管理部门备案。第十三条：合同的终止13.1在合同有效期内，如一方未履行合同义务，另一方有权终止合同。13.2在合同有效期内，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以终止合同。13.3合同终止后，乙方应立即停止物业代理服务，并按照双方约定处理后续事宜。第十四条：保密条款14.1双方在合同履行过程中，可能涉及到对方的商业秘密和个人信息，双方承诺对对方的商业秘密和个人信息予以保密。14.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于物业租赁和销售过程中的租户、买家、供应商、合作伙伴等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方在履行本合同过程中，如涉及到第三方介入，应提前通知对方，并尽可能提供相关资料和信息。2.2甲方和乙方在第三方介入前，应与第三方明确约定各自的权利和义务，以及第三方的责任限额。第三条：第三方权利和义务3.1第三方权利：第三方根据本合同约定，享有与甲方和乙方进行交易的权利。3.2第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，履行其在交易中的义务，并承担相应的责任。第四条：第三方责任限额4.1甲方和乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于第三方在交易中的赔偿责任、违约责任等。4.2第三方责任限额的约定应合理、公平，不应违反相关法律法规的规定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的交易，应在本合同的框架下进行，第三方不应直接或间接改变甲乙方的权利和义务。5.2甲方和乙方应与第三方明确约定各自的权利和义务，以确保合同的履行和双方利益的保障。第六条：第三方介入后的通知和配合6.1甲方和乙方在第三方介入后，应及时通知对方，并提供相关资料和信息。6.2甲方和乙方应积极配合第三方，确保交易的顺利进行，并履行其在交易中的义务。第七条：第三方违约处理7.1如第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方应与第三方明确约定违约处理的程序和方式，以确保双方利益的保障。第八条：第三方与甲乙方的争议解决8.1如第三方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：保密义务9.1第三方应遵守本合同的保密义务，保护甲方和乙方的商业秘密和个人信息。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第十条：不可抗力10.1如第三方因不可抗力因素导致无法履行本合同的约定，甲方和乙方应与第三方协商解决。10.2如不可抗力因素导致合同无法履行，甲方和乙方应与第三方明确约定相应的处理方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业信息清单附件二：物业代理服务费用明细表附件三：物业租赁合同模板附件四：物业销售合同模板附件五：物业管理服务合同模板附件六：乙方员工名单及资质证明附件七：甲方支付证明文件附件八：乙方服务报告模板附件九：补充协议模板附件十：第三方介入协议模板附件一：物业信息清单详细要求：列出甲方所有物业的基本信息，包括但不限于物业地址、物业类型、物业管理范围等。附件的说明：物业信息清单用于明确甲方的物业情况，便于乙方进行物业代理服务。附件二：物业代理服务费用明细表详细要求：详细列出乙方应向甲方支付的物业代理费用的计算方式和金额。附件的说明：物业代理服务费用明细表用于明确乙方应支付的费用，以及费用的计算方式。附件三：物业租赁合同模板详细要求：列出物业租赁合同的基本条款，包括但不限于租赁期限、租金、押金等。附件的说明：物业租赁合同模板用于规范乙方与租户之间的租赁关系。附件四：物业销售合同模板详细要求：列出物业销售合同的基本条款，包括但不限于销售价格、付款方式、交房标准等。附件的说明：物业销售合同模板用于规范乙方与买家之间的销售关系。附件五：物业管理服务合同模板详细要求：列出物业管理服务合同的基本条款，包括但不限于服务内容、服务费用、服务标准等。附件的说明：物业管理服务合同模板用于规范乙方与甲方之间的物业管理服务关系。附件六：乙方员工名单及资质证明详细要求：列出乙方所有员工的姓名、职务、联系方式和资质证明文件。附件的说明：乙方员工名单及资质证明用于确认乙方员工的身份和资质，以确保服务的质量和合规性。附件七：甲方支付证明文件详细要求：提供甲方支付物业代理费用的证明文件，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件的说明：甲方支付证明文件用于证明甲方已按照约定向乙方支付物业代理费用。附件八：乙方服务报告模板详细要求：列出乙方定期向甲方报告的物业代理情况，包括但不限于租赁和销售情况、费用使用情况等。附件的说明：乙方服务报告模板用于乙方向甲方定期汇报物业代理情况。附件九：补充协议模板详细要求：列出双方认为需要约定的其他事项，包括但不限于合同的变更、解除、违约处理等。附件的说明：补充协议模板用于约定双方认为需要约定的其他事项。附件十：第三方介入协议模板详细要求：列出第三方介入合同的基本条款，包括但不限于第三方权利和义务、责任限额等。附件的说明：第三方介入协议模板用于规范甲方、乙方与第三方之间的交易关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定向乙方支付物业代理费用。2.乙方未按照约定完成物业租赁和销售工作。3.乙方未按照约定维护甲方利益。4.甲方未按照约定提供相关资料和信息。5.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.如甲方未按照约定向乙方支付物业代理费用，甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的1%乘以逾期天数，但违约金总额不超过未支付费用的30%。2.如乙方未按照约定完成物业租赁和销售工作，或者未按照约