上海抵押合同范本

上海抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX投资有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼，邮编：200000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX实业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼，邮编：200000

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事投资业务的企业，具备丰富的投资经验及雄厚的资金实力；乙方作为一家拥有优质房产资源的企业，具备提供抵押房产的资质及能力。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方购买乙方名下房产并设立抵押权一事，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.1乙方拥有位于上海市XX区XX路XX号XX室房产，该房产具备合法产权，无任何法律纠纷及他项权利负担。

1.2甲方拟购买乙方名下上述房产，并在房产过户后，将该房产设立为抵押权，以确保甲方的投资安全。

1.3双方同意按照本合同约定，完成房产交易及抵押权设立等相关手续。

二、双方声明与承诺

2.1甲方声明与承诺：

（1）甲方具备签订本合同及履行本合同项下义务的合法权利能力和行为能力；

（2）甲方将按照本合同的约定支付购房款；

（3）甲方将依法办理抵押权设立手续，确保抵押权的合法有效。

2.2乙方声明与承诺：

（1）乙方具备签订本合同及履行本合同项下义务的合法权利能力和行为能力；

（2）乙方保证所出售的房产具备合法产权，无任何法律纠纷及他项权利负担；

（3）乙方将按照本合同的约定协助甲方办理房产过户及抵押权设立等相关手续。

本合同由双方共同签订，作为双方履行权利义务的依据。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方名下房产，并在此基础上设立抵押权，以确保甲方投资的安全。具体内容包括：

1.1甲方购买乙方名下位于上海市XX区XX路XX号XX室的房产；

1.2甲方在房产过户后，将该房产设立为抵押权，以保障甲方投资权益；

1.3双方按照本合同约定，完成房产交易、抵押权设立及相关的法律手续。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有以下含义：

2.1抵押房产：指甲方购买乙方名下位于上海市XX区XX路XX号XX室的房产；

2.2抵押权：指甲方在购买抵押房产后依法设立的，以保证其投资安全为目的的物权；

2.3购房款：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买抵押房产的款项。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方的权利：

①按照本合同约定购买乙方名下抵押房产；

②在支付购房款后，要求乙方协助办理房产过户及抵押权设立手续；

③在抵押权设立后，享有抵押权的优先受偿权。

（2）甲方的义务：

①按照本合同约定的期限和金额支付购房款；

②配合乙方办理房产过户及抵押权设立等相关手续；

③依法承担抵押权设立的相关费用。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方的权利：

①收取甲方支付的购房款；

②在甲方支付购房款后，要求甲方配合办理房产过户及抵押权设立手续。

（2）乙方的义务：

①保证所出售的房产具备合法产权，无任何法律纠纷及他项权利负担；

②协助甲方办理房产过户及抵押权设立等相关手续；

③在抵押权设立后，如有第三方主张权利，应及时通知甲方，并与甲方共同应对；

④依法承担与出售房产相关的税费。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

4.1甲方购买乙方名下房产的价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。

4.2甲方支付购房款的方式如下：

（1）甲方应于本合同签订之日起【】个工作日内，向乙方支付购房款的【】%作为定金；

（2）甲方应于房产过户前，向乙方支付购房款的剩余【】%。

4.3甲方支付购房款的时间：

（1）定金支付时间：本合同签订之日起【】个工作日内；

（2）剩余购房款支付时间：房产过户前。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

5.2以下为关键时间节点：

（1）合同签订之日起【】个工作日内，甲方支付定金；

（2）合同签订之日起【】个月内，双方完成房产过户及抵押权设立手续；

（3）房产过户前，甲方支付剩余购房款。

第六条违约责任

6.1甲方违约

（1）甲方未按照本合同约定的期限支付定金或剩余购房款，应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付款项的【】%；

（2）甲方在支付定金后，未按约定时间完成房产过户及抵押权设立手续，视为甲方放弃购买，乙方有权解除合同，并扣除已支付的定金作为违约金；

（3）甲方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此受到的损失。

6.2乙方违约

（1）乙方未按照本合同约定的期限完成房产过户及抵押权设立手续，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【】%；

（2）乙方在合同履行过程中，如存在隐瞒房产法律纠纷、他项权利负担等情况，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此受到的损失。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担违约责任。如违约方在收到守约方催告后【】日内仍未履行义务，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件持续期间，部分或全部免除其履行本合同的责任。

7.3受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后【】日内，向对方提供相关证明文件。双方应就合同履行事宜进行协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

8.4争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，按照诉讼或仲裁结果由败诉方承担。如双方共同承担，则按照双方责任大小分摊。

第九条其他条款

9.1通知与送达

双方根据本合同所需发出的通知、文件、诉讼文书等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。修改、补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3合同终止

本合同在以下条件下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止本合同；

（3）依法解除本合同。

9.4法律适用

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲、