2024版标准二手房买卖合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版标准二手房买卖合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述第二条：房屋交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量4.2瑕疵责任第五条：房屋维修与保养5.1维修责任5.2保养责任第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件说明第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章要求14.2签字盖章时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：____________________联系方式：____________________1.2买受人信息地址：____________________联系方式：____________________1.3二手房的定义与描述二手房指位于____________________（地址）的____________________（房屋类型），房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。房屋具体状况详见附件一《房屋现状说明书》。第二条：房屋交易价格与支付方式2.1交易价格双方约定，本合同项下的二手房交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2支付方式乙方分期支付甲方房款，具体支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款￥____元整。2.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段向甲方支付房款。具体支付时间见本合同第二条约定的支付方式。第三条：房屋交付与过户3.1交付时间甲方应在本合同约定的房款全部支付完成后，按照附件二《房屋交付确认书》约定的时间、地点将房屋交付给乙方。3.2交付条件甲方按照附件二《房屋交付确认书》约定的条件交付房屋。3.3过户手续甲乙双方应在本合同约定的房款全部支付完成后，共同办理房屋过户手续。具体过户时间、地点、所需材料等详见附件三《过户指南》。3.4过户时间甲乙双方按照本合同约定的过户手续，共同办理房屋过户。具体过户时间见附件三《过户指南》。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量甲方保证，本合同项下的二手房，自过户完成之日起，房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。4.2瑕疵责任如甲方所提供的房屋存在瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿事宜，双方可另行协商解决。第五条：房屋维修与保养5.1维修责任甲方应按照附件四《房屋维修保养协议》的约定，对房屋进行维修与保养。5.2保养责任甲方应按照附件四《房屋维修保养协议》的约定，对房屋进行定期保养。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同项下的交易费用包括但不限于：房屋买卖合同印花税、过户手续费、房产交易手续费等。具体费用及承担方式详见附件五《交易费用承担协议》。6.2承担方式交易费用按照附件五《交易费用承担协议》的约定，由甲乙双方承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式详见附件六《违约金计算方式》。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，具体违约金计算方式详见附件六《违约金计算方式》。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向____________________（调解机构）申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向____________________（法院）提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2泄露责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致本合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。但甲乙双方应立即协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。第十三条：其他约定13.1补充条款甲乙双方在本合同附件七《补充条款》中约定的内容。13.2附件说明本合同附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章要求甲乙双方代表在本合同下方签字，并加盖公司公章。14.2签字盖章时间甲乙双方代表在本合同上签字盖章的时间为：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的责任。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有甲乙双方提供的必要协助和信息，并按照约定获得相应的报酬。15.4第三方与其他各方的关系第三方与其他各方应保持独立的关系，如第三方与甲乙双方存在利益冲突，应立即披露并回避。15.5第三方介入的额外条款甲乙双方根据本合同的履行情况，可与第三方签订附加协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方与甲乙双方的关系。15.6第三方责任限额如第三方因履行其职责造成甲乙一方损失的，第三方应承担的责任限额详见附件八《第三方责任限额协议》。15.7第三方违约第三方违反本合同或附加协议的约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。15.8第三方解除甲乙双方同意，如第三方无法履行其职责，或存在严重违约行为，甲乙双方均有权解除与第三方的合同。15.9第三方替代甲乙双方同意，如第三方无法履行其职责，甲乙双方可以协商确定替代的第三方，并签订相应的附加协议。15.10第三方与甲乙双方的权利义务第三方与甲乙双方的权利义务，按照本合同及附加协议的约定执行。如本合同或附加协议无明确约定，第三方应遵循公平、公正、合理的原则，履行其职责。15.11第三方介入的审批甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程的，应经过甲乙双方的书面同意。未经甲乙双方书面同意，第三方不得介入本合同履行过程。15.12第三方信息的披露甲乙双方应按照本合同的约定，向第三方提供必要的合同信息。第三方在履行其职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。15.13第三方介入的时间第三方介入本合同履行过程的时间，应由甲乙双方协商确定，并在附加协议中明确。15.14第三方与甲乙双方的沟通15.15第三方违约的救济如第三方违约，甲乙双方有权采取必要的救济措施，包括但不限于解除合同、追究违约责任等。15.16第三方与甲乙双方的合同解除如甲乙双方协商一致，可以解除与第三方的合同。解除合同后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同履行不受影响。15.17第三方与甲乙双方的合同变更甲乙双方同意，可以根据本合同的履行情况，与第三方协商变更合同内容。变更内容应签订附加协议，并由甲乙双方签字盖章。15.18第三方与甲乙双方的合同延续15.19第三方与甲乙双方的合同终止本合同履行完毕后，或甲乙双方与第三方协商一致终止合同的，本合同及相关附加协议即行终止。终止合同后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同履行不受影响。15.20第三方与甲乙双方的合同解除或终止后的义务本合同及相关附加协议解除或终止后，第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的义务，包括但不限于退还已收款项、办理过户手续等。第二部分：第三方介入后的修正，完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋现状说明书》详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、装修等情况。附件二：《房屋交付确认书》明确房屋交付的时间、地点、条件等。附件三：《过户指南》详细说明过户手续的流程、所需材料、时间等。附件四：《房屋维修保养协议》明确房屋的维修保养责任、周期、标准等。附件五：《交易费用承担协议》详细列出交易费用及承担方式，包括费用名称、计算方式、承担主体等。附件六：《违约金计算方式》明确违约金的计算方式，包括计算基数、比例、上限等。附件七：《补充条款》甲乙双方根据实际情况签订的补充条款，对合同内容进行补充或修改。附件八：《第三方责任限额协议》明确第三方的责任限额，包括赔偿范围、上限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋。示例说明：甲方未能在合同约定的2024年7月1日前，将房屋交付给乙方，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款。示例说明：乙方未能在合同约定的2024年6月1日前，支付全部房款，构成违约。3.甲方提供的房屋存在质量问题或瑕疵。示例说明：甲方提供的房屋，在过户后发现存在严重漏水问题，甲方未能提前告知乙方，构成违约。4.甲方未按约定履行维修保养义务。示例说明：甲方未能按照附件四《房屋维修保养协议》的约定，对房屋进行定期保养，构成违约。5