04版房产预售合同及范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房产预售合同及范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（预售人）1.2乙方（预购人）1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则第二条：预售房产基本情况2.1预售房产的项目名称2.2预售房产的项目地址2.3预售房产的规划用途2.4预售房产的总面积和套数2.5预售房产的房屋结构、层高、户型及面积第三条：预售房产的销售价格及支付方式3.1预售房产的销售价格3.2乙方支付预售款项的方式和期限3.3乙方支付首款、进度款和尾款的金额和时间3.4乙方支付款项的收款账户信息第四条：预售房产的交付及交付标准4.1预售房产的交付时间4.2预售房产的交付条件4.3甲方交付房产时应提供的相关文件和资料4.4乙方接收房产的义务和权利第五条：甲方对预售房产的承诺5.1甲方承诺预售房产的权属和质量5.2甲方承诺预售房产的规划用途和设计参数5.3甲方承诺预售房产的建设进度和交付时间5.4甲方承诺提供房产售后服务及相关保修条款第六条：乙方的权利和义务6.1乙方按期支付预售款项的义务6.2乙方接收房产的权利和义务6.3乙方对预售房产的转让、出租和抵押的限制6.4乙方应遵守的法律法规和甲方制定的物业管理规定第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八条：违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任8.3因不可抗力导致违约的处理第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十条：其他约定10.1房产交付后，乙方如需进行装修、改造等行为，应遵守相关法律法规和物业管理规定10.2双方应遵守的保密条款10.3合同的生效、终止和废止第十一条：甲方和乙方应提供的证件和文件11.1甲方应提供的证件和文件11.2乙方应提供的证件和文件第十二条：合同的签署和生效12.1合同的签署地点和日期12.2合同的生效条件第十三条：附件13.1预售房产的规划图纸13.2预售房产的户型图13.3付款凭证和收据第十四条：其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（预售人）：指依法成立并具有房地产开发资质的企业或个体工商户，负责预售房产的开发、建设、销售和交付。1.2乙方（预购人）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，愿意购买甲方预售的房产。1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则：双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过协商一致，约定甲方预售房产，乙方购买房产的相关权利和义务。第二条：预售房产基本情况2.1预售房产的项目名称：具体指出预售房产的项目名称，如“某某花园”。2.2预售房产的项目地址：具体指出预售房产的项目地址，如“某城市某区某街道”。2.3预售房产的规划用途：具体指出预售房产的规划用途，如“住宅、商业、办公等”。2.4预售房产的总面积和套数：具体指出预售房产的总面积和套数，如“项目总占地面积平方米，共计套住宅”。2.5预售房产的房屋结构、层高、户型及面积：具体指出预售房产的房屋结构、层高、户型及面积，如“房屋结构为钢筋混凝土结构，层高为米，户型分为平方米、平方米等”。第三条：预售房产的销售价格及支付方式3.1预售房产的销售价格：具体指出预售房产的销售价格，如“本项目销售价格为元/平方米，总价为万元”。3.2乙方支付预售款项的方式和期限：具体指出乙方支付预售款项的方式和期限，如“乙方应在签署本合同之日起日内，向甲方支付首款万元”。3.3乙方支付首款、进度款和尾款的金额和时间：具体指出乙方支付首款、进度款和尾款的金额和时间，如“乙方应按照甲方指定的时间和金额支付进度款；尾款在房产交付时一次性支付”。3.4乙方支付款项的收款账户信息：具体指出乙方支付款项的收款账户信息，如“乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户：账号X，户名X”。第四条：预售房产的交付及交付标准4.1预售房产的交付时间：具体指出预售房产的交付时间，如“甲方承诺在年月日前将符合交付标准的房产交付给乙方”。4.2预售房产的交付条件：具体指出预售房产的交付条件，如“房产交付条件包括但不限于：房屋主体结构封顶、内外装修完成、设施设备齐全、验收合格等”。4.3甲方交付房产时应提供的相关文件和资料：具体指出甲方交付房产时应提供的相关文件和资料，如“房产证、土地使用权证、质量保证书、使用说明书等”。4.4乙方接收房产的义务和权利：具体指出乙方接收房产的义务和权利，如“乙方应在甲方通知的交付时间内，按照约定接收房产；乙方对房产的占有、使用和处置权归乙方所有”。第五条：甲方对预售房产的承诺5.1甲方承诺预售房产的权属和质量5.1.1甲方保证预售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2甲方保证预售房产的质量符合国家相关法律法规和行业标准，如《住宅质量保证办法》等。5.2甲方承诺预售房产的规划用途和设计参数5.2.1甲方保证预售房产的规划用途符合土地使用权证和规划许可证的规定。5.2.2甲方保证预售房产的设计参数（如面积、户型、层高、结构等）符合宣传资料和合同约定。5.3甲方承诺预售房产的建设进度和交付时间5.3.1甲方保证按照合同约定的建设进度完成房产建设。5.3.2甲方保证按照合同约定的交付时间将符合交付标准的房产交付给乙方。5.4甲方承诺提供房产售后服务及相关保修条款5.4.1甲方提供房产售后服务，如物业管理的咨询、投诉处理等。5.4.2甲方按照《住宅质量保证办法》等法律法规提供相关保修条款，如主体结构、设备设施等保修期限和保修范围。第六条：乙方的权利和义务6.1乙方按期支付预售款项的义务6.1.1乙方应按照合同约定的方式和期限支付预售款项。6.1.2乙方未按期支付预售款项的，应按照合同第八条：违约责任8.1甲方违约的责任8.1.1甲方未按照合同约定的时间、质量和条件交付房产的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×违约天数×日违约金比例。8.1.2甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2乙方违约的责任8.2.1乙方未按照合同约定的时间和方式支付预售款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×日违约金比例。8.2.2乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3因不可抗力导致违约的处理8.3.1因不可抗力导致甲方无法按照合同约定交付房产的，甲方应立即通知乙方，并在合理时间内提供相关证明文件。8.3.2因不可抗力导致乙方无法按照合同约定支付预售款项的，乙方应立即通知甲方，并在合理时间内提供相关证明文件。8.3.3不可抗力事件结束后，双方应按照合同约定继续履行合同。第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1房产交付后，乙方如需进行装修、改造等行为，应遵守相关法律法规和物业管理规定。10.2双方应遵守的保密条款10.2.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。10.2.2未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3合同的生效、终止和废止10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3.2在合同履行过程中，如发生合同约定的终止条件，双方可协商终止合同。10.3.3合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项，包括但不限于办理房产过户手续、支付尾款等。第十一条：甲方和乙方应提供的证件和文件11.1甲方应提供的证件和文件11.1.1房产证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等有关预售房产的法律法规规定的证件和文件。11.1.2甲方上一年度的财务报表、税务登记证、组织机构代码证等有关甲方的法律法规规定的证件和文件。11.2乙方应提供的证件和文件11.2.1自然人乙方应提供身份证、户口本等有效身份证件。11.2.2法人和其他组织乙方应提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证等有效证件。第十二条：合同的签署和生效12.1合同的签署地点和日期12.1.1本合同于年月日在市区路号签署。12.1.2本合同的签署日期为年月日。12.2合同的生效条件12.2.1本合同在双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：附件13.1预售房产的规划图纸13.2预售房产的户型图13.3付款凭证和收据13.4甲方和乙方提供的其他重要文件和资料第十四条：其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的修改和补充14.2.1合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。14.2.2合同的修改和补充不得与本合同相抵触，否则无效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1本合同履行过程中，如甲方或乙方认为需要第三方的专业服务，包括但不限于中介、评估、监理等，可书面通知对方并说明理由。2.1.2甲方或乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并书面告知对方。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方书面通知对方需要第三方介入时，双方应协商确定第三方的选取方式和标准。2.2.2甲方或乙方根据协商结果，选择合适的第三方，并与第三方签订相应的服务合同。2.2.3甲方或乙方应将第三方服务合同的主要条款告知对方，并按照合同约定支付第三方服务费用。第三条：第三方责任限定3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定提供专业服务，并对其提供的服务质量、准确性、合法性等承担责任。3.1.2第三方对其提供的服务成果承担所有权和知识产权，并负责保护甲方和乙方的商业秘密和隐私。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲方和乙方造成的损失，应根据第三方服务合同的约定承担赔偿责任。3.2.2第三方对甲方和乙方造成的损失，若第三方服务合同中未作约定，甲方和乙方有权向第三方追偿。3.2.3第三方对甲方和乙方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损失等。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方和乙方的关系4.1.1第三方介入本合同履行过程，并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。4.1.2第三方对甲方和乙方提供的服务，不代表甲方或乙方对对方的承诺或保证。4.2第三方与中介方、评估方、监理方等的关系4.2.1第三方与中介方、评估方、监理方等签订的服务合同，独立于本合同，双方互不承担连带责任。4.2.2第三方与中介方、评估方、监理方等的关系，不影响本合同的履行和效力。第五条：甲方和乙方的义务5.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，包括但不限于支付服务费用、提供必要的信息和资料等。5.2甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的协助和配合。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1甲方或乙方如需变更第三方服务的范围或内容，应书面通知对方，并协商确定变更后的服务条款。6.1.2甲方或乙方变更第三方服务时，应确保变更后的第三方具备相应的资质和能力。6.2第三方介入的解除6.2.1甲方或乙方如需解除第三方服务，应书面通知对方，并协商确定解除后的处理方式。6.2.2甲方或乙方解除第三方服务时，应支付第三方已提供的服务费用，并承担因解除服务产生的相关损失。第七条：争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲方和乙方应遵守的法律法规和行业规范，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等。8.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改和补充不得与本合同相抵触，否则无效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证等证件复印件。2.乙方身份证、户口本等有效身份证件复印件。3.房产证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等有关预售房产的法律法规规定的证件和文件复印件。4.预售房产的规划图纸、户型图、设计方案等。5.预售房产的销售合同、付款凭证、收据等。6.第三方服务合同，包括但不限于