二零二四年度北京市朝阳区公寓购买合同及售后服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市朝阳区公寓购买合同及售后服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓描述第二条：购买价格及支付方式2.1购买价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：售后服务4.1物业服务4.2维修服务4.3咨询服务第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决第八条：合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：强制性条款10.1强制性规定10.2遵守法律法规第十一条：其他条款11.1房屋产权11.2共有权11.3配套设施第十二条：合同的附件12.1附件一：公寓平面图12.2附件二：付款凭证12.3附件三：交付确认书第十三条：合同的签署和备案13.1签署日期13.2签署地点13.3备案程序第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称为北京市朝阳区某某房地产开发有限公司，注册地址为北京市朝阳区某某路某某号，营业执照号为xxxxxxxx，法定代表人为。1.2买受人信息买受人全称为某某个人，有效身份证件号码为xxxxxxxx，联系地址为北京市xxxxxxxx，联系电话为xxxxxxxx。1.3公寓描述公寓位于北京市朝阳区某某小区，栋号为xx，单元号为xx，房号为xx，房屋结构为xx，建筑面积为xx平方米，使用面积为xx平方米，房屋规划用途为住宅。公寓的建筑设计、施工、装修及设施设备应符合国家及行业的有关标准和规定。第二条：购买价格及支付方式2.1购买价格买受人同意按照人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元购买上述公寓。2.2支付方式（1）签订合同之日起五个工作日内，支付人民币捌拾万元整（小写）：800,000元作为定金；（2）自合同签订之日起xx个月内，支付剩余购房款；（3）买受人按照出卖人发出的付款通知，按时支付相关费用。2.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款和其他费用。第三条：交付及验收3.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在xx年xx月xx日前将公寓交付给买受人。3.2交付条件（1）房屋所有权证、不动产权证书等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋及相关设施设备完好，功能正常；（3）出卖人已按照合同约定完成房屋装修及附属设施的建设；（4）出卖人已按照合同约定支付相关税费。3.3验收程序买受人在收到出卖人的交付通知后，应在xx个工作日内到现场进行验收。如买受人认为不符合交付条件，应在验收时提出，并说明具体理由。出卖人应在收到买受人的书面通知后xx个工作日内予以核实并处理。如因出卖人的原因导致房屋不符合交付条件，出卖人应承担相应的违约责任。第四条：售后服务4.1物业服务出卖人应按照国家和北京市的相关规定，为买受人提供物业服务。物业服务内容包括：房屋及设施设备的维护、维修、管理、安全保卫、环境卫生等。4.2维修服务出卖人应按照国家和北京市的相关规定，为买受人提供房屋维修服务。维修内容包括：房屋结构、设施设备、公共部位等。4.3咨询服务出卖人应提供相关的咨询服务，包括房屋使用、物业管理、周边配套设施等。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。5.2解除条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、时间、后果等。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、履行合同等。6.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、履行合同等。本部分内容共计xx字。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果双方在争议发生后xx个工作日内未能协商解决，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。8.3仲裁解决如果调解失败，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并构成双方完整的权利义务关系。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3续约条件合同终止后，如果双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约的期限、条件等。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2泄露后果如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：其他条款11.1房屋产权买受人按照本合同的约定取得公寓的所有权，并办理相关权属证书。11.2共有权公寓的共有部分，如小区绿化、公共设施等，买受人按照共有权的规定享有相应权益。11.3配套设施公寓所属小区的配套设施，如商场、学校、医院等，买受人按照相关规定享用。第十二条：合同的附件12.1附件一：公寓平面图本附件附有公寓的平面图，用于标明公寓的具体布局和尺寸。12.2付款凭证本附件附有买受人支付购房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。12.3交付确认书本附件附有出卖人交付公寓给买受人的确认书，买受人签字确认收到。第十三条：合同的签署和备案13.1签署日期本合同于xx年xx月xx日由双方签署。13.2签署地点本合同于北京市朝阳区某某路某某号签署。13.3备案程序双方应按照法律规定，将本合同及其附件备案至相关政府部门。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数应符合双方约定的数量，用于备份和归档。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、监理方、维修服务方、物业服务方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的义务，并对其提供的服务或产品负责。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入协议甲乙双方与第三方签订介入协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。2.3第三方监督和协调甲乙双方应监督和协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。第三条：第三方责任限额3.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在第三方介入协议中明确责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并签订书面协议。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约如果第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，可依法采取进一步的措施。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定为准，第三方应遵守甲乙双方的指示和要求。5.2第三方与其他各方的划分说明第三方在履行合同过程中，应明确与其他各方的划分，避免利益冲突和责任纠纷。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件如果因第三方介入导致合同需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序甲乙双方应按照本合同约定的变更程序，对合同进行修改和补充。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的争议和纠纷。7.2调解和仲裁如协商无果，甲乙双方可以依法采取调解或仲裁的方式解决争议。第八条：第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件甲乙双方可以在合同中约定因第三方介入而解除合同的条件。8.2合同解除程序甲乙双方应按照合同约定的解除程序，办理合同解除手续。第九条：第三方介入后的违约责任9.1违约责任界定第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.2违约赔偿金额甲乙双方可以约定违约赔偿金额，或根据实际损失计算赔偿金额。第十条：第三方介入后的保密义务10.1保密内容甲乙双方和第三方都应对合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等予以保密。10.2泄露后果如违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：第三方介入后的其他条款11.1房屋产权第三方应确保甲乙双方按照合同约定取得房屋的所有权。11.2共有权甲乙双方应按照共有权的规定，享有公寓的共有部分权益。11.3配套设施甲乙双方应按照相关规定，享用公寓所属小区的配套设施。第十二条：第三方介入后的附件12.1第三方介入协议附有甲乙双方与第三方签订的介入协议。12.2第三方资质证明附有第三方的资质证明和相关许可证。12.3其他相关文件附有与第三方介入相关的其他重要文件和资料。第十三条：第三方介入后的签署和备案13.1签署日期本合同及其附加条款于xx年xx月xx日由甲乙双方签署。13.2签署地点本合同及其附加条款于北京市朝阳区某某路某某号签署。13.3备案程序甲乙双方应按照法律规定，将本合同及其附加条款备案至相关政府部门。第十四条：第三方介入后的份数14.1合同正本份数本合同及其附加条款一式两份，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：公寓平面图描述：详细展示公寓的布局、尺寸、房间分配等信息的图纸。要求：图纸应由专业设计师绘制，清晰明确，不得含糊。2.附件二：付款凭证描述：记录买受人支付购房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。要求：凭证应真实有效，由金融机构或出卖人提供。3.附件三：交付确认书描述：出卖人交付公寓给买受人的确认书，买受人签字确认收到。要求：确认书应详细记录交付的日期、地点、房屋状况等信息。4.附件四：第三方介入协议描述：甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。要求：协议应由三方签字盖章，具备法律效力。5.附件五：第三方资质证明描述：第三方的资质证明和相关许可证，证明其具备提供服务或产品的资格。要求：资质证明应由相关政府部门颁发，并在有效期内。6.附件六：房屋验收报告描述：记录房屋验收情况的报告，包括房屋的状况、存在的问题及处理措施等。要求：报告应由专业验收机构出具，并得到甲乙双方认可。7.附件七：物业服务合同描述：甲乙双方与物业服务方签订的合同，明确物业服务的范围、标准、费用等。要求：合同应符合国家相关法律法规，由三方签字盖章。8.附件八：维修服务合同描述：甲乙双方与维修服务方签订的合同，明确维修服务的范围、标准、费用等。要求：合同应符合国家相关法律法规，由三方签字盖章。9.附件九：咨询服务合同描述：甲乙双方与咨询服务方签订的合同，明确咨询服务的范围、标准、费用等。要求：合同应符合国家相关法律法规，由三方签字盖章。10.附件十：房屋共有权证明描述：证明买受人按照共有权的规定享有公寓的共有部分权益的文件。要求：证明应由相关政府部门出具，并在有效期内。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按照合同约定交付公寓或交付的公寓不符合约定的条件。责任认定：出卖人应承担违约金、赔偿损失等责任，具体金额由合同约定或法院判决。