二零二四年度南雄房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南雄房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产买卖基本信息2.1房产位置及面积2.2房产所有权证号2.3交易价格2.4付款方式及期限第三条房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条房产质量及瑕疵4.1甲方保证房产质量4.2甲方声明房产不存在重大瑕疵4.3瑕疵处理方式第五条合同的履行及违约责任5.1双方履行合同的义务5.2违约责任及赔偿第六条合同的变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、终止及失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后房产的处理第九条附加条款9.1房产交易税费9.2房产保险9.3物业管理费第十条双方声明及承诺10.1甲方声明10.2乙方声明第十一条合同的附图及附件11.1房产所有权证复印件11.2房产土地使用权证复印件11.3其他相关文件第十二条合同的签署、生效及份数12.1签署日期12.2合同生效日期12.3合同份数及分发第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同的完整性及修改14.1本合同目录一经双方签字盖章，即具有法律效力14.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改本合同14.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：南雄房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：南雄市xxxx街道xxxx号，联系人：，联系电话：138xxxx5678。1.2乙方（买方）：，身份证号：987654321，地址：广州市xxxx街道xxxx号，联系人：，联系电话：139xxxx。1.3房产定义：指位于南雄市xxxx街道xxxx号的住宅楼，房产证号：xxxxxxxx，房屋面积：xx平方米，房屋结构：xx层，房屋户型：xx室xx厅。第二条房产买卖基本信息2.1房产位置及面积：位于南雄市xxxx街道xxxx号的住宅楼，房屋面积为xx平方米。2.2房产所有权证号：xxxxxxxx。2.3交易价格：房产交易总价为人民币xx万元整（大写：人民币捌拾万元整）。（1）一次性付款：买方在合同签订之日起x日内，向甲方支付购房款人民币xx万元整。（2）按揭付款：买方在合同签订之日起x日内，向甲方支付购房款人民币xx万元整作为首付款，剩余房款由买方向贷款银行申请按揭贷款，并按照贷款银行的要求进行还款。第三条房产交付及过户3.1交付时间：自房产所有权转移之日起x日内，甲方将房产交付给乙方。（1）房产所有权转移手续办理完毕；（2）房产及相关附属设施设备齐全、功能正常；（3）甲方结清房产相关税费、物业管理费等。3.3过户手续及费用：甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用双方协商解决。第四条房产质量及瑕疵4.1甲方保证房产质量：甲方保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。4.2甲方声明房产不存在重大瑕疵：甲方声明所售房产不存在重大瑕疵，包括但不限于结构、设备、设施等方面的瑕疵。4.3瑕疵处理方式：如房产存在瑕疵，乙方有权要求甲方在收到乙方通知后x日内予以修复；如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为瑕疵修复费用的一半。第五条合同的履行及违约责任5.1双方履行合同的义务：甲方按约定交付房产，乙方按约定支付购房款。5.2违约责任及赔偿：如甲方未按约定时间、条件交付房产，应支付违约金；如乙方未按约定时间、方式支付购房款，应支付违约金。具体违约金标准双方协商解决。第六条合同的变更及解除6.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（1）政策变化导致房产不能买卖；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。7.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交南雄市仲裁委员会进行仲裁。7.3向人民法院提起诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方均有权向南雄市人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止及失效8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：本合同在房产所有权转移完毕后终止。8.3合同失效后房产的处理：合同终止后，房产归乙方所有。如有剩余房款，乙方应按照约定向贷款银行偿还。第九条附加条款9.1房产交易税费：双方按照国家和地方相关政策承担房产交易税费。9.2房产保险：自房产所有权转移之日起，乙方负责购买并支付房产保险费用。9.3物业管理费：乙方自房产所有权转移之日起，按物业管理规定支付物业管理费。第十条双方声明及承诺10.1甲方声明：甲方为房产的合法所有者，有权出售该房产；所提供的房产信息真实、准确、完整。10.2乙方声明：乙方为购房的合法主体，具备购房资格；提供的个人信息真实、准确、完整。第十一条合同的附图及附件11.1房产所有权证复印件：附本合同附件一。11.2房产土地使用权证复印件：附本合同附件二。11.3其他相关文件：附本合同附件三。第十二条合同的签署、生效及份数12.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期：同上。12.3合同份数及分发：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条其他约定13.1双方其他约定事项：双方在其他事项上达成一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的完整性及修改14.1本合同目录一经双方签字盖章，即具有法律效力。14.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改本合同。14.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、物业管理公司等。（1）中介机构：协助甲乙双方进行房产买卖的中介公司或个人；（2）评估机构：对房产进行价值评估的机构；（3）担保机构：为房产交易提供担保服务的机构；（4）贷款银行：为买方提供购房贷款的银行；（5）物业管理公司：房产所在小区的物业管理公司；（6）其他参与方：其他参与本合同履行过程的机构和个人。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行各自职责，确保房产交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.2第三方义务：第三方应遵守合同约定，协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于提供相关服务、办理相关手续、确保交易安全等。第三条第三方介入的权益及利益分配3.1第三方权益：第三方依据本合同约定和法律法规规定，享有各自权益，包括但不限于收取服务费、获得赔偿等。3.2利益分配：第三方根据其提供的服务内容和性质，按约定与甲乙双方分配利益。具体利益分配方式由甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方协调：甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中的问题。如第三方之间存在纠纷，甲乙双方应协助解决。4.2第三方管理：甲乙双方有权对第三方履行合同情况进行监督和管理，确保第三方按约定履行合同义务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规规定和合同约定执行。如无明确约定，第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质和内容确定。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。如协商未果，可依照相关法律法规规定执行。5.3第三方责任限额的调整：甲乙双方与第三方可按照合同约定，随时调整第三方责任限额。调整方式为：（1）甲乙双方与第三方协商一致；（2）签订补充协议，作为本合同附件；（3）按照法律法规规定执行。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约：如第三方未按合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任：第三方违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。具体违约责任由甲乙双方与第三方协商确定。6.3违约处理方式：甲乙双方与第三方协商解决违约问题。如协商未果，可依照法律法规规定和合同约定处理。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1合同变更：本合同履行过程中，甲乙双方与第三方可协商变更合同内容。变更方式为：（1）甲乙双方与第三方签订补充协议；（2）补充协议作为本合同附件；（3）按照法律法规规定执行。7.2合同解除：本合同履行过程中，甲乙双方与第三方可协商解除合同。解除方式为：（1）甲乙双方与第三方签订解除协议；（2）解除协议作为本合同附件；（3）按照法律法规规定执行。第八条第三方介入的争议解决8.1双方协商解决：本合同履行过程中，甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交南雄市仲裁委员会进行仲裁。8.3向人民法院提起诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方均有权向南雄市人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同效力、终止及失效9.1合同效力：本合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：本合同在房产所有权转移完毕后终止。9.3合同失效：本合同失效后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件说明：本附件为房产所有权证的复印件，用以证明甲方对出售房产的所有权。附件二：房产土地使用权证复印件说明：本附件为房产土地使用权证的复印件，用以证明甲方对出售房产的土地使用权的合法性。附件三：房产评估报告复印件说明：本附件为房产评估报告的复印件，用以证明房产的市场价值。附件四：房产交易税费清单说明：本附件详细列出了房产交易过程中所需支付的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。附件五：房产过户手续费用清单说明：本附件详细列出了房产过户过程中所需支付的各项手续费用，包括但不限于公证费、登记费等。附件六：贷款银行相关文件说明：本附件包括贷款银行提供的相关文件，如贷款合同、还款计划表等。附件七：物业管理公司相关文件说明：本附件包括物业管理公司提供的相关文件，如物业服务合同、物业费用清单等。附件八：第三方服务合同复印件说明：本附件为与第三方服务提供者签订的服务合同的复印件，用以证明第三方服务的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例一：甲方未能在合同规定的时间内交付房产，视为甲方违约。甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。示例二：甲方提供的房产信息不真实，导致合同无法履行