2024版建筑工程承包合同：住宅小区开发

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版建筑工程承包合同：住宅小区开发本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程定义第二条：合同标的及工程范围2.1工程标的2.2工程范围第三条：合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3价款调整第四条：合同工期4.1开工日期4.2竣工日期4.3工期延误第五条：工程质量标准5.1工程质量要求5.2质量检验第六条：合同履行及管理6.1合同履行6.2工程管理第七条：变更及调整7.1变更范围7.2变更程序第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的解除和终止10.1合同解除10.2合同终止第十一条：合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修订14.4合同生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1发包方发包方为住宅小区开发项目的所有者和投资者，具有合法的开发权和土地使用权。1.2承包方承包方为承担住宅小区开发项目建设的企业，具备相应的建设资质和施工能力。1.3工程定义工程指住宅小区开发项目所包含的所有建筑、设施、设备和土地开发活动。第二条：合同标的及工程范围2.1工程标的工程标的是指承包方按照合同约定完成的住宅小区开发项目全部建设内容。2.2工程范围工程范围包括但不限于：土地开发、建筑设计、施工建设、设备安装、验收移交和保修等。第三条：合同价格及支付方式3.1合同价格合同价格为承包方完成工程所约定的全部建设内容后，发包方应付给承包方的总价款。3.2支付方式支付方式分为进度付款和竣工付款。进度付款根据工程实际进度按约定的比例支付；竣工付款在工程验收合格后支付。3.3价款调整价款调整按照合同约定的价格调整条款进行，包括工程变更、材料价格变动等。第四条：合同工期4.1开工日期合同约定的开工日期为合同签订后一个月内。4.2竣工日期合同约定的竣工日期为开工日期起算后一年内。4.3工期延误工期延误指由于承包方原因导致工程未能在合同约定的竣工日期前完成。第五条：工程质量标准5.1工程质量要求工程质量应符合国家及行业相关标准、规范要求，并满足发包方的功能需求。5.2质量检验工程质量检验包括施工过程中的自检、互检、专检和竣工验收等环节。第六条：合同履行及管理6.1合同履行承包方应按照合同约定履行建设义务，保证工程质量、安全、进度等目标的实现。6.2工程管理工程管理包括工程现场管理、人员管理、材料设备管理、质量安全管理等。第八条：违约责任8.1违约行为违约行为包括未按合同约定履行义务、工程质量不符合约定、工程延期等。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。第九条：争议解决9.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。9.2争议解决机构争议解决机构为合同双方约定的仲裁委员会或人民法院。第十条：合同的解除和终止10.1合同解除合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约导致合同无法履行；（3）不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止合同终止条件如下：（1）合同约定的工程竣工并验收合格；（2）合同解除；（3）合同到期。第十一条：合同的转让11.1合同转让条件合同转让条件如下：（1）双方协商一致；（2）转让方不再参与合同的履行；（3）受让方具备相应的资质和能力。11.2转让程序转让程序如下：（1）双方签订转让协议；（2）通知合同对方；（3）办理相关手续。第十二条：保密条款12.1保密内容保密内容包括合同双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决争议解决方式及机构按照合同第九条约定执行。第十四条：其他条款14.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同附件合同附件包括合同双方提供的技术文件、图纸、工程量清单等。14.3合同修订合同修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并取代所有之前的谈判和协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非合同双方的自然人、法人和其他组织，不包括合同双方的控制股东、关联方和受雇人员。1.2第三方介入情形第三方介入包括咨询、评估、审计、监管等行为，以及合同双方同意的其他情形。第二条：第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，对其提供的服务或产品负责，确保其合法性、合规性和有效性。2.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务保障。第三条：第三方介入程序3.1第三方选择合同双方应共同选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。3.2第三方介入流程第三方介入流程包括第三方入场、合同双方配合、第三方出具报告或意见等环节。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用第三方费用指第三方为提供服务或产品所需的费用，包括但不限于人力、材料、差旅等。4.2支付方式及责任第三方费用的支付方式及责任按照合同约定执行，合同双方应按时支付。第五条：第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因其违约、侵权或不当行为导致合同双方损失的最高赔偿额。5.2第三方责任限额约定第三方责任限额根据合同双方约定和法律规定确定，并在合同中明确。第六条：第三方与其他各方关系6.1第三方与发包方关系第三方应独立向承包方提供服务，与发包方保持合同关系。6.2第三方与承包方关系第三方应独立向发包方提供服务，与承包方保持合同关系。6.3第三方与监理方关系第七条：第三方违约处理7.1第三方违约行为第三方违约行为指第三方未能按照合同约定履行义务或提供服务。7.2违约处理合同双方应按照合同约定和法律规定，处理第三方的违约行为，包括但不限于索赔、解除合同等。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方退出条件包括但不限于：完成服务、解除合同、违约等。8.2退出程序第三方退出程序应按照合同约定和法律规定进行，包括通知、交接、结算等环节。第九条：第三方介入对合同双方的影响9.1合同双方权利义务第三方介入不影响合同双方的权利义务，合同双方仍需履行合同约定的义务。9.2合同变更如第三方介入导致合同内容变更，合同双方应签订补充协议，明确变更内容。第十条：第三方信息的保密及使用10.1保密信息第三方提供的保密信息包括技术文件、商业秘密、个人信息等。10.2信息使用合同双方应按照合同约定和法律规定，合理使用第三方信息，不得泄露给无关方。第十一条：第三方介入的合同效力11.1合同效力第三方介入不影响合同的效力，合同双方应按照合同约定履行义务。11.2第三方合同第三方与合同双方签订的合同，不得影响合同双方的合法权益。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。12.2争议解决争议解决方式及机构按照原合同第九条约定执行。第十三条：其他条款13.1附件本合同附件包括第三方提供的技术文件、图纸、工程量清单等。13.2修订合同修订应由合同双方协商一致，并以书面形式进行。13.3生效本附加协议自合同双方签字盖章之日起生效，并取代所有之前的谈判和协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同协议书附件2：工程设计图纸附件3：工程量清单附件4：材料和设备技术规格书附件5：施工方案和施工组织设计附件6：工程进度计划附件7：质量保修书附件8：安全文明施工保证措施附件9：合同价款支付凭证附件10：工程变更协议附件11：工程验收报告附件12：质量问题处理记录附件13：违约行为记录附件14：合同解除或终止协议附件的详细要求和说明：1.合同协议书：明确了合同双方的权利、义务和责任，以及合同的履行期限、付款方式、违约责任等。2.工程设计图纸：详细展示了工程的外观、结构、布局、材料等，是施工的依据。3.工程量清单：列出了工程所需材料、工程量及价格，用于计算合同价格。4.材料和设备技术规格书：明确了工程所需材料和设备的技术要求、性能参数等。5.施工方案和施工组织设计：详细说明了施工过程、施工方法、施工组织结构等。6.工程进度计划：明确了工程的开工日期、竣工日期及关键节点。7.质量保修书：明确了承包方对工程质量的保修范围、保修期限和保修责任。8.安全文明施工保证措施：明确了施工过程中的安全、环保、文明施工要求。9.合同价款支付凭证：记录了合同价款的支付情况，包括支付时间、支付金额等。10.工程变更协议：明确了工程变更的内容、原因、影响和相应的价款调整。11.工程验收报告：验收机构对工程的质量、安全、进度等方面的评价报告。12.质量问题处理记录：记录了工程质量问题的处理过程和结果。13.违约行为记录：记录了合同双方违约行为的具体情况，包括违约时间、违约内容等。14.合同解除或终止协议：明确了合同解除或终止的原因、条件和后续处理事项。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行义务：如未按时完成工程、未提供约定材料或设备等。2.工程质量不符合约定：如工程质量不达标、存在安全隐患等。3.工程延期：如工程实际竣工日期超过合同约定的竣工日期。4.未按约定支付价款：如延迟支付、少支付或多支付价款。5.未按约定提供技术支持或服务：如第三方未按约定提供咨询服务、评估报告等。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，按违约行为的影响程度和违约方的责任，计算违约金。2.赔偿损失：根据合同约定和实际情况，计算因违约行为导致的直接经济损失。3.工程返工：对于工程质量不符合约定的情况，需进行返工处理，由违约方承担相关费用。4.工期顺延：对于工程延期的情况，根据合同约定和实际情况，给予工期顺延。