2024年度北京市二手房买卖合同及相关补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同及相关补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述第二条：二手房买卖价格及支付方式2.1买卖价格2.2支付方式及时间表第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户流程及时间第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用明细5.2费用承担方式第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺9.2买受人声明及承诺第十条：房屋保险10.1保险购买及权益转让第十一条：补充协议11.1补充协议内容第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他相关文件第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条：合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述本合同所指二手房为甲方所有，位于北京市_______区_______街道_______号的住宅房屋，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。房屋结构及面积等情况详见附件。第二条：二手房买卖价格及支付方式2.1买卖价格双方确认，乙方购买甲方的二手房，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式及时间表（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行申请办理购房按揭贷款，并将贷款合同及抵押登记证明等相关文件提交给甲方。（3）其他方式：具体支付方式及时间表由双方另行协商确定。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。（2）房屋及其附属设施、设备、家具等物品完好，功能正常。（3）房屋内无任何法律纠纷和债权债务。3.2过户流程及时间（1）提交过户申请材料：双方应按照公安机关和房地产管理部门的要求，提交相关过户申请材料。（2）办理过户手续：双方应共同前往公安机关和房地产管理部门，办理房屋过户手续。（3）领取新产权证：过户手续办理完毕后，乙方应按照约定时间到公安机关和房地产管理部门领取新的房屋所有权证和土地使用权证。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证，本合同所交易的二手房自交付之日起_______年内，房屋主体结构及重要设施设备不存在质量问题。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复责任及由此产生的费用。4.2保修范围及期限甲方对房屋保修的范围及期限按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规的规定执行。具体保修范围及期限详见附件。第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用明细本合同交易过程中产生的费用包括但不限于：契税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费、律师费、评估费、过户费等。具体费用明细及金额详见附件。5.2费用承担方式（1）甲方承担：甲方承担本合同交易过程中产生的所有费用。（2）乙方承担：乙方承担本合同交易过程中产生的所有费用。（3）双方共同承担：双方按照约定的比例共同承担本合同交易过程中产生的费用。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间、价格购买房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间、价格出售房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。本部分内容共计_______字。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的约定，应向对方提交书面变更协议。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定的方式办理相关手续。合同解除后，双方互不承担违约责任。但甲方应退还乙方已支付的房款（扣除已发生的交易费用），并按照同期银行存款利率支付利息。第九条：双方声明及承诺9.1甲方声明及承诺甲方保证其对所出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何法律纠纷和债权债务，房屋符合国家和地方的相关规定。9.2乙方声明及承诺乙方保证其提供的个人信息真实有效，购买房屋的目的合法，具备购买能力，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第十条：房屋保险10.1保险购买及权益转让甲方应在房屋过户前购买房屋保险，并将保险权益转让给乙方。保险费用由甲方承担。第十一条：补充协议11.1补充协议内容双方可以在本合同签订后，就本合同未涉及的事项或者其他需要补充的事项，另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他相关文件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、家具家电清单等。附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可以另行约定，并以书面形式附加在本合同后。第十四条：合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件（1）双方按照本合同约定办理完房屋过户手续。（2）双方协商一致解除本合同。14.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同。（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方提出解除合同。本部分内容共计_______字。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构等参与本合同交易过程的非合同当事人。1.2第三方范围第三方范围包括为甲方和乙方提供服务，协助完成房屋交易的相关单位和个人。具体包括但不限于：（1）中介机构：提供房源信息、协助谈判、代办过户等服务。（2）贷款银行：提供购房贷款服务。（3）评估机构：提供房屋评估服务。（4）过户机构：协助办理房屋过户手续。第二条：第三方介入后的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于：（1）中介机构：提供真实、准确的房源信息，协助双方完成交易。（2）贷款银行：按照约定的贷款额度、利率、期限等条件，提供贷款服务。（3）评估机构：客观、公正地对房屋进行评估。（4）过户机构：高效、公正地办理房屋过户手续。2.2第三方责任第三方在履行义务过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条：第三方服务费用及承担方式3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户手续费等，由甲方和乙方按照约定的方式承担。3.2费用承担方式（1）甲方承担：甲方承担第三方服务费用。（2）乙方承担：乙方承担第三方服务费用。（3）双方共同承担：甲方和乙方按照约定的比例共同承担第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行义务过程中，因其故意或过失导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额约定甲乙双方约定，第三方的责任限额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照法律法规及行业规定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式甲乙双方约定，第三方违约处理方式如下：（1）第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约责任。（2）甲方和乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方退还已支付的服务费用。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲乙双方另行签订服务合同予以明确。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由甲乙双方另行签订服务合同予以明确。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方变更如甲方或乙方因客观原因需要变更第三方，应提前书面通知对方，并协商一致确定新的第三方。7.2第三方解除如甲方或乙方因客观原因需要解除与第三方的合同关系，应提前书面通知对方，并协商一致确定解除方式及责任承担。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。8.2争议解决机构（1）仲裁机构：甲乙双方可以选择仲裁机构进行仲裁。（2）人民法院：甲乙双方可以选择向人民法院提起诉讼。本部分内容共计_______字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：家具家电清单附件5：房屋交易税费清单附件6：贷款银行合同附件7：房屋评估报告附件8：过户手续办理指南附件9：房屋交付确认书附件10：物业交割单附件11：补充协议附件12：第三方服务合同附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证正本及副本，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：房屋土地使用权证本附件应包含房屋土地使用权证正本及副本，用以证明甲方对土地的合法使用权。附件3：房屋平面图本附件应详细标注房屋的结构、面积、房间分布等信息，以便乙方了解房屋实际情况。附件4：家具家电清单本附件应列明房屋内所有家具、家电的名称、数量、品牌等信息，以便乙方了解并核实。附件5：房屋交易税费清单本附件应详细列明交易过程中产生的税费名称、税率、计算方式等信息，以便乙方了解税费情况。附件6：贷款银行合同本附件应包含贷款银行与甲方签订的贷款合同正本，用以证明贷款条件的约定。附件7：房屋评估报告本附件应包含由权威评估机构出具的房屋评估报告，用以证明房屋的市场价值。附件8：过户手续办理指南本附件应提供详细的过户手续办理流程及所需材料，以便乙方了解并准备相关文件。附件9：房屋交付确认书本附件应由甲方和乙方共同签署，用以确认房屋交付的时间和状态。附件10：物业交割单本附件应包含物业公司与甲方、乙方之间的物业交割记录，用以证明物业权益的转移。附件11：补充协议本附件应包含双方就本合同未涉及事项达成的补充协议，用以完善合同内容。附件12：第三方服务合同本附件应包含甲方与第三方签订的服务合同，用以明确第三方的服务内容、义务及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、价格出售房屋。2.乙方未按约定时间、价格购买房屋。3.第三方未按约定时间、质量提供服务。4.甲方提供的房屋存在重大质量问题。5.乙方提供的个人信息不真实。6.双方未按约定时间办理房屋过户手续。违约责任认定标准：1.甲方违约导致乙方无法按约定时间、价格购买房屋的，甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。2.乙方违约导致甲方无法按约定时间、价格出售房屋的，乙方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。3.第三方违约导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任，赔偿金额不超过