二零二四年度房地产销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付时间与交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1质量标准5.2质量问题处理第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2变更条件10.3终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条强制性条款12.1强制性规定12.2强制性条款的实施第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定13.2甲方与第三方其他约定第十四条合同附件14.1附件一：房地产证照14.2附件二：销售合同专用条款14.3附件三：付款凭证14.4附件四：交付确认书14.5附件五：质量保证书14.6附件六：售后服务清单14.7附件七：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（出卖人）是指具有法律资格的房地产开发商，全称X房地产开发有限公司，地址位于市区街道号，法人代表为，统一社会信用代码为X。1.2乙方（买受人）是指具有法律资格的自然人/法人，全称为X，地址位于市区街道号，联系人姓名为，联系电话为。第二条房地产基本情况2.1房地产位置：位于市区街道号，具体栋号/单元/房号/商铺号为。2.2房地产面积：根据《房产测量报告》确认的该房地产的净使用面积为平方米。2.3房地产用途：该房地产的规划用途为住宅/商业/办公/其他（具体用途），实际用途须符合甲方提供的《房地产证照》中所载明的用途。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格：本房地产的销售总价为人民币元整（大写：元整），包括房屋主体结构、附属设施及室内装修等费用。3.2.1一次性付款：乙方在签署本合同之日起日内，向甲方支付全部房价款；3.2.2分期付款：乙方在签署本合同之日起日内，支付房价款的%，剩余款项按照双方约定的分期付款计划支付；3.2.3按揭贷款：乙方按照银行批准的贷款额度及贷款年限，通过银行贷款支付房价款；3.3支付时间：乙方按照本合同约定的支付方式，在上述3.2约定的时间内完成支付。若乙方逾期支付，应按逾期金额的%支付滞纳金。第四条交付时间与交付条件4.1交付时间：甲方应在本合同约定的房价款支付完毕后日内，将符合交付条件的房地产交付给乙方。4.2交付条件：4.2.1甲方应向乙方提供《房地产证照》原件及复印件，并确保该房地产的权利清晰、无任何抵押、租赁或其他权利限制；4.2.2甲方应确保房地产的实际状况与《房产测量报告》及甲方提供的宣传资料相符；4.2.3甲方应负责办理房地产过户手续，并承担相关税费。第五条质量保证5.1质量标准：甲方应确保房地产符合国家及行业的质量标准，并符合甲方提供的宣传资料及合同约定的质量要求。5.2质量问题处理：如乙方发现房地产存在质量问题，应在交付后日内向甲方提出，甲方应在收到乙方通知后日内予以答复并处理。如甲方未按约定处理质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的%。第六条售后服务6.1.1协助乙方办理入住手续；6.1.2提供房地产维护、保养咨询服务；6.1.3处理房地产使用过程中遇到的问题。6.2售后服务期限：自房地产交付之日起至合同约定交付使用满年止。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等法定解除事由，一方欲解除本合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1如甲方未能按本合同约定时间交付房地产，甲方应支付违约金给乙方，违约金为房价款的%；8.1.2如甲方未能按本合同约定提供质量合格的房地产，甲方应承担修复费用或退还乙方已支付的房价款，并支付违约金，违约金为房价款的%；8.1.3如甲方违反本合同的其他约定，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1如乙方未能按本合同约定时间支付房价款，乙方应支付违约金给甲方，违约金为逾期支付金额的%；8.2.2如乙方未经甲方同意将房地产转让给第三方，乙方应支付违约金给甲方，违约金为房价款的%；8.2.3如乙方违反本合同的其他约定，乙方应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议；9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解；9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁；9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.2变更条件：本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议；10.3.1双方按照本合同约定完成房地产交付；10.3.2双方协商一致解除本合同；10.3.3依法或本合同约定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及其附件的所有内容；11.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同终止之日止；11.3违约责任：如任何一方违反本保密条款，违约方应支付违约金给守约方，违约金为泄露信息所造成损失的倍。第十二条强制性条款12.1强制性规定：本合同的签订、履行、变更和终止均应遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定；12.2强制性条款的实施：双方应遵守法律、法规对房地产交易、使用、管理等方面的强制性规定，并按强制性规定的要求实施。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2甲方与第三方其他约定：如甲方与第三方有关于本房地产的其他约定，甲方应向乙方披露，并保证乙方的权益不受影响。第十四条合同附件14.1附件一：房地产证照，包括《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》等；14.2附件二：销售合同专用条款，包括房屋平面图、装修标准、交付标准等；14.3附件三：付款凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等；14.4附件四：交付确认书，包括房地产交付日期、交付条件等；14.5附件五：质量保证书，包括房地产质量标准、保修范围等；14.6附件六：售后服务清单，包括售后服务内容、服务期限等；14.7附件七：其他相关文件，包括双方协商一致的其他文件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理机构等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及除甲乙双方之外的个体或组织的权益，包括但不限于中介服务费用、第三方评估费用、金融服务手续费、物业管理费等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方与乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前日书面通知对方；2.2第三方介入应征得甲乙双方的同意，并签订书面第三方服务协议；2.3第三方服务协议应明确第三方服务的范围、内容、期限、费用及违约责任等；2.4甲方与乙方应确保第三方服务协议的履行，并承担因第三方服务协议违约而产生的责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照第三方服务协议的约定，提供专业、及时、高效的服务；3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益；3.3第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用是指甲方与乙方在履行本合同过程中，向第三方支付的费用，包括但不限于中介服务费、评估费、金融服务手续费、物业管理费等；4.2甲方与乙方应按照第三方服务协议的约定承担第三方费用；4.3甲方与乙方在支付第三方费用时，应提供正规发票，并保留相关支付凭证。第五条第三方责任限额5.1甲方与乙方应明确第三方的责任限额，并在第三方服务协议中予以约定；5.2第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度、市场行情等因素确定；5.3甲方与乙方应监督第三方按照约定履行义务，并确保第三方责任限额的实施。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系；6.2第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得干预甲乙双方的合作关系；6.3甲方与乙方在履行本合同过程中，应尊重第三方的合法权益，并配合第三方的工作。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲方与乙方如需变更或解除第三方服务协议，应提前日书面通知对方，并征得对方的同意；7.2变更或解除第三方服务协议，不影响本合同的履行，除非本合同另有约定；7.3甲方与乙方在变更或解除第三方服务协议前，应确保第三方服务协议的履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照第三方服务协议的约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲方与乙方的损失；8.2甲方与乙方未按照第三方服务协议的约定承担第三方费用，应承担违约责任，并赔偿第三方的损失；8.3甲方与乙方未按照本合同的约定配合第三方的工作，应承担违约责任，并赔偿第三方的损失。第九条争议解决方式9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解；9.3如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁；9.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同的生效、变更和终止，应遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定；10.2本合同的变更或终止，不影响第三方服务协议的效力，除非第三方服务协议另有约定。第十一条保密条款11.1第三方应遵守本合同项下的保密义务，并按照第三方服务协议的约定承担保密责任；11.2第三方违反保密义务的，应支付违约金给甲方与乙方，违约金为泄露信息所造成损失的倍。第十二条强制性条款12.1本合同项下的第三方介入，应遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定；12.2第三方服务协议中的强制性条款，应由甲方、乙方与第三方共同遵守。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他关于第三方介入的约定，应以书面形式签订附件，并作为本合同的组成部分；13.2甲方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照附件内容：包括《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》等。附件要求：证照必须合法有效，甲方应保证提供的证照真实、完整、未被篡改。附件说明：这些证照是房地产合法性的重要证明，乙方在购买前应认真核实。附件二：销售合同专用条款附件内容：包括房屋平面图、装修标准、交付标准等。附件要求：条款内容应明确具体，不得含糊其辞，确保乙方充分了解房产情况。附件说明：这些条款详细描述了房产的具体情况，乙方在签订合同时应仔细阅读。附件三：付款凭证附件内容：包括银行转账凭证、现金支付收据等。附件要求：凭证必须真实有效，甲方应提供完整的付款记录。附件说明：这些付款凭证是证明乙方支付房价款的重要证据，甲方应妥善保管。附件四：交付确认书附件内容：包括房地产交付日期、交付条件等。附件要求：确认书应由甲乙双方共同签署，内容应详细准确。附件说明：这份确认书是确认房地产交付的重要文件，乙方应确保其内容与实际情况相符。附件五：质量保证书附件内容：包括房地产质量标准、保修范围等。附件要求：保证书应由甲方签署，承诺提供的房地产质量符合约定标准。附件说明：这份保证书是甲方对房产质量的承诺，乙方在发现质量问题时可据此要求维修或赔偿。附件六：售后服务清单附件内容：包括售后服务内容、服务期限等。附件要求：清单应详细列出售后服务的内容和期限，不得有遗漏。附件说明：这份清单明确了甲方提供的售后服务范围和期限，乙方在需要售后服务时可据此提出要求。附件七：其他相关文件附件内容：包括双方协商一致的其他文件。附件要求：文件内容应明确具体，不得含糊其辞，确保双方权益。附件说明：这些其他文件可能包括补充协议、修改条款等，对合同的履行有重要影响。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房地产；2.甲方提供的房地产质量不符合合同约定标准；3.甲方未能提供合法有效的房地产证照；4.乙方未能按照合同约定时间支付房价款；5.乙方未经甲方同意将房地产转让给第三方；6.双方未能按照合同约定