2024年度商位租赁经营权协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商位租赁经营权协议本合同目录一览第一条租赁商位1.1商位位置与面积1.2商位使用范围1.3商位装修与改造第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条经营权转让4.1转让条件4.2转让程序4.3转让费用第五条经营权终止5.1终止条件5.2终止程序5.3终止后责任处理第六条甲方（出租方）的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方（承租方）的权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力后果的处理第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的成立与生效14.2合同的保管与复制14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条租赁商位1.1商位位置与面积1.2商位使用范围乙方仅限于在租赁物上进行____（经营范围）的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物用于其他目的或部分或全部转租给第三方。1.3商位装修与改造乙方有权根据自身经营需要对租赁物进行装修和改造，但须遵守国家相关法律法规，并在施工前向甲方提交装修方案，待甲方批准后方可进行。装修和改造不得改变租赁物的结构和安全性能，且应在租赁期满后恢复原状或按甲方要求进行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如乙方按约定条件完成租赁期，经双方协商一致，可续签租赁合同。2.3租赁续约条款租赁期满前__个月，乙方如有续约意向，应向甲方提出书面申请。甲方应自收到申请之日起__天内给予答复。双方未能就续约事宜达成一致的，租赁合同到期自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁期内，乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.2租金支付周期乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式（1）银行转账（2）支票支付（3）现金支付第四条经营权转让4.1转让条件经甲方书面同意，乙方可在租赁期内将经营权部分或全部转让给具备经营资格的第三方。4.2转让程序乙方应在转让前向甲方提交转让申请，并提供受让方的相关资料。甲方应在收到申请后__天内给予答复。转让经甲方批准后，乙方应与受让方签订经营权转让协议，并办理相关手续。4.3转让费用如乙方转让经营权，应向甲方支付转让费用人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第五条经营权终止5.1终止条件（1）乙方未按约定支付租金及其他费用；（2）乙方未经甲方同意，改变租赁物使用目的或转租给第三方；（3）乙方经营活动违反国家法律法规或严重扰乱市场秩序；（4）乙方在租赁期内破产、停业或丧失经营资格；（5）不可抗力导致乙方无法继续经营；（6）合同约定的其他终止条件。5.2终止程序甲方终止乙方经营权的，应提前__天书面通知乙方。乙方应在接到通知后__天内搬离租赁物，并按甲方要求恢复租赁物原状。5.3终止后责任处理经营权终止后，乙方应立即停止经营活动，向相关管理部门办理注销或变更登记手续。如乙方逾期不办理或未按约定搬离租赁物，甲方有权采取必要措施予以清退，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。第六条甲方（出租方）的权利与义务6.1甲方权利（1）按合同约定收取租金；（2）监督乙方经营活动，确保乙方遵守法律法规和合同约定；（3）对租赁物进行维修、保养和改造，但不得影响乙方的正常经营；（4）有权解除合同或终止乙方经营权，如乙方违约、不可抗力等情况；（5）法律法规和合同约定的其他权利。6.2甲方义务（1）提供符合合同约定的租赁物；（2）保证租赁物的结构安全及正常使用；（3）协助乙方办理相关经营手续；（4）履行合同约定的其他义务。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决在合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。合同履行期相应顺延，并根据不可抗力影响持续的时间，协商确定是否需要减轻或免除违约责任。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件双方同意，可以变更合同内容或解除合同。11.2解除条件合同解除的条件为：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）法律规定或合同约定的解除条件。11.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止后____年止。12.3违约泄露的后果泄露对方秘密的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，自____年__月__日起生效。14.2合同的保管与复制双方各自保管好合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。14.3合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、咨询机构、保险公司等。第二条第三方介入条件除合同另有约定外，第三方介入的条件如下：2.1甲方和乙方在合同履行过程中，因特定事项需要第三方的专业服务；2.2甲方和乙方在合同履行过程中，因特定事项需要第三方的协助解决；2.3其他经甲方和乙方协商一致，需要第三方介入的情形。第三条第三方责任第三方介入本合同事项，应向甲方和乙方提交书面承诺，明确其对合同履行的责任。3.1第三方应保证其提供的服务或协助符合法律法规及合同约定；3.2第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任；3.3第三方应按照甲方和乙方的要求，及时提供必要的服务或协助。第四条第三方介入程序4.1甲方和乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；4.2甲方和乙方共同选择合适的第三方，并与第三方签订相关协议；4.3甲方和乙方应向第三方提供必要的信息和资料，便于第三方履行其职责；4.4第三方完成介入事项后，甲方和乙方应按照约定支付相关费用。第五条第三方责任限额除合同另有约定外，第三方对甲方和乙方的责任限额如下：5.1第三方应就其提供的服务或协助承担相应的法律责任，但不超过甲方和乙方因第三方服务或协助所受损失的直接金额；5.2甲方和乙方对第三方的索赔，应提供充分的证据，证明第三方的服务或协助存在问题；5.3甲方和乙方应按照约定时间向第三方支付相关费用，迟延支付的，应承担迟延责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同事项，不影响甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方均有权直接向第三方提出权利主张或履行义务。6.1甲方和乙方与第三方之间的关系，不影响甲方和乙方之间的合同履行；6.2第三方对甲方和乙方的承诺，视为甲方和乙方之间的补充协议；6.3甲方和乙方应就第三方介入的事项，履行合同约定的义务。第七条第三方介入的终止第三方介入事项完成后，或甲方和乙方协商一致终止第三方介入，第三方与甲方和乙方的合同关系即告终止。7.1第三方完成介入事项后，甲方和乙方应按照约定时间支付相关费用；7.2甲方和乙方协商一致终止第三方介入的，应及时通知第三方；7.3第三方与甲方和乙方的合同关系终止后，第三方不得就本合同事项向甲方和乙方提出任何权利主张。第八条第三方介入的额外条款及说明本合同另有约定外，第三方介入事项涉及的额外条款及说明如下：8.1第三方提供的服务或协助范围，包括但不限于合同履行、争议解决等；8.2甲方和乙方选择第三方时，应考虑第三方的专业能力、信誉及服务质量；8.3第三方介入事项的约定，应明确具体，包括服务内容、时间、费用等；8.4甲方和乙方与第三方签订的协议，应提交给对方备案。第九条第三方责任与甲方、乙方的划分第三方介入本合同事项，其责任与甲方、乙方的划分如下：9.1第三方应就其提供的服务或协助承担相应的法律责任；9.2甲方和乙方对第三方的权利主张，应遵循合同约定及法律法规；9.3甲方和乙方应就第三方介入的事项，履行合同约定的义务。第十条第三方介入的合同变更与解除本合同另有约定外，第三方介入事项的合同变更与解除如下：10.1甲方和乙方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同；10.2变更或解除与第三方的合同，不影响甲方和乙方之间的合同关系；10.3甲方和乙方与第三方签订的补充协议，应提交给对方备案。第十一条第三方介入的违约责任第三方违反与甲方和乙方的约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。11.1第三方未按约定提供服务或协助，应承担相应的违约责任；11.2第三方提供的服务或协助不符合约定，应承担相应的违约责任；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置与面积详细说明详细描述租赁物的具体位置、面积、楼层等信息，以及租赁物周边的交通、人流、业态等情况。附件二：商位使用范围详细说明具体列出乙方可以使用租赁物进行的活动范围，包括但不限于商品展示、销售、促销活动等。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件四：经营权转让协议当乙方需要将经营权部分或全部转让给第三方时，需提供此协议，协议中应详细说明转让的条件、程序、费用等。附件五：第三方介入协议当甲方和乙方需要第三方的专业服务或协助时，需与第三方签订此协议，协议中应详细说明第三方的服务内容、时间、费用等。附件六：不可抗力事件认定及处理办法详细列出不可抗力事件的认定标准及处理流程。附件七：合同变更与解除协议当甲方和乙方协商一致需要变更或解除合同时，需签订此协议，协议中应详细说明变更或解除的条件、程序等。附件八：违约行为及责任认定清单详细列出合同中所有可能的违约行为以及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付租赁物，或交付的租赁物与约定不符，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的10%。2.甲方违反合同约定，未能履行维修、保养义务，导致租赁物损坏或无法正常使用，乙方有