2024年度常州市存量房买卖合同及其补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市存量房买卖合同及其补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的房产信息第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式及期限第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证4.2瑕疵责任及处理方式第五条：交易手续费及税费5.1手续费承担方5.2税费承担方及计算方式第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：保密条款8.1保密内容8.2泄露后果及处理第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：附加条款10.1补充协议内容10.2附加条款的效力第十一条：其他约定11.1双方其他约定内容第十二条：争议解决法院12.1争议解决法院选择第十三条：合同附件13.1附件清单及说明第十四条：合同签字盖章14.1合同签字盖章要求及时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：常州市X房产开发有限公司1.1.2出卖人地址：常州市X街道X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人名称）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系方式：（买受人联系方式）1.3标的房产信息1.3.1房产名称：（房产名称）1.3.2房产地址：（房产地址）1.3.3房产证号：（房产证号）1.3.4房产面积：（房产面积）1.3.5房产户型：（房产户型）1.3.6房产楼层：（房产楼层）1.3.7房产朝向：（房产朝向）第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.1.1标的房产的交易价格为人民币（大写）（金额），即（小写）（金额）。2.1.2买受人应按照本合同约定的支付方式及期限，将交易价格支付给出卖人。2.2支付方式及期限（1）人民币现金支付：（金额）（2）银行转账支付：（金额）（3）其他方式：（说明）2.2.2买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付给出卖人。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.1.1出卖人应在本合同签订之日起（具体时间）内，将标的房产交付给买受人。3.1.2标的房产的交付条件如下：（1）房产证照齐全；（2）房屋质量符合国家标准；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）其他交付条件：（说明）3.2过户手续及费用3.2.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理标的房产的过户手续。3.2.2买受人应承担过户手续所需支付的费用，具体费用包括但不限于：（1）房产过户登记费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他费用：（说明）第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证4.1.1出卖人保证标的房产的质量符合我国相关法律法规的规定及合同约定。4.1.2出卖人应承担因房屋质量问题导致的损失赔偿责任。4.2瑕疵责任及处理方式4.2.1买受人发现标的房产存在瑕疵的，应在交付之日起七个工作日内通知出卖人。4.2.2出卖人应在接到买受人通知后（具体时间）内，采取合理措施消除瑕疵。4.2.3出卖人未在约定时间内消除瑕疵的，买受人有权要求出卖人赔偿因此造成的损失。第五条：交易手续费及税费5.1手续费承担方5.1.1本合同交易手续费为人民币（大写）（金额），即（小写）（金额），由（承担方）承担。5.2税费承担方及计算方式5.2.1买受人应承担的税费包括但不限于：（1）契税：按标的房产交易价格的（百分比）计算；（2）印花税：按标的房产交易价格的（百分比）计算；（3）其他税费：（说明）5.2.2出卖人应承担的税费包括但不限于：（1）房产过户登记费；（2）土地增值税；（3）其他税费：（说明）第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定交付标的房产的，应支付违约金人民币（大写）（金额），即（小写）（金额）给买受人。6.1.2买受人未按照本合同约定支付交易价格的，应支付违约金人民币（大写）（金额），即（小写）（金额）给出卖人。6第八条：保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。8.1.2保密信息包括但不仅限于：客户资料、经营策略、研发资料、财务报表等。8.2泄露后果及处理8.2.1若一方违反本条款，泄露对方的保密信息，应承担泄露给对方造成的直接经济损失赔偿责任。8.2.2泄露方应在得知泄露情况后立即采取补救措施，防止进一步的泄露。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。9.2合同终止条件9.2.1在履行完合同约定的义务后，本合同自动终止。9.2.2一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同。9.3合同继承9.3.1在合同有效期内，若一方发生继承、合并、分立等法律变更，本合同对变更后的主体继续有效。9.3.2继承方应继续履行本合同约定的义务，并承担合同权利与责任。第十条：附加条款10.1补充协议内容10.1.1双方可就本合同未尽事宜，另行签订补充协议。10.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同冲突的，以补充协议为准。10.2附加条款的效力10.2.1附加条款为本合同不可分割的一部分，双方应共同遵守。10.2.2附加条款的修改、解除需经双方协商一致。第十一条：其他约定11.1双方其他约定内容11.1.1双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式明确记录，并与本合同附件一同执行。11.1.2其他约定不得与本合同的原则和精神相抵触。第十二条：争议解决法院12.1争议解决法院选择12.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。12.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼。第十三条：合同附件13.1附件清单及说明13.1.1附件清单应包括本合同的补充协议、相关证照、文件等。13.1.2附件的说明应明确指出附件的内容、效力及用途。第十四条：合同签字盖章14.1合同签字盖章要求及时间14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.1.2双方应在合同签字盖章后七个工作日内，将签字盖章的合同寄送对方。14.1.3双方应在签字盖章后十五个工作日内，按照本合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.1.2第三方应具备合法资质，并按照本合同及法律法规的规定履行相应义务。1.2第三方责任1.2.1第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规的规定及本合同的约定。1.2.2第三方在履行本合同过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。1.2.3第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件2.1.1甲乙方根据本合同约定，需要第三方介入的事项，包括但不限于房产评估、过户手续等。2.1.2第三方介入需经甲乙方协商一致，并明确介入的范围及职责。2.2第三方费用及支付2.2.1第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。2.2.2甲乙方应按照第三方提供的服务费用清单，及时支付相应费用。2.3第三方责任限额2.3.1甲乙方与第三方就第三方责任限额的约定，应在本合同中明确。2.3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。2.3.3若第三方未按照本合同约定承担责任，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方3.1.1第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求。3.1.2甲乙方应协助第三方履行其职责，并提供必要的资料和条件。3.2第三方与中介方3.2.1第三方与中介方在履行本合同过程中，应相互协作，共同完成交易。3.2.2第三方与中介方的关系，不影响甲乙方与第三方之间的权利义务。3.3第三方与评估机构、过户机构等3.3.1第三方与评估机构、过户机构等在履行本合同过程中的关系，应符合相关法律法规的规定。3.3.2第三方应按照评估机构、过户机构等的评估结果和意见，履行相应义务。第四条：第三方介入后的争议解决4.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。4.2若协商不成，甲乙方有权将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方提供的服务清单，履行相应义务。5.2甲乙方应确保第三方能够顺利履行其职责，以便合同的顺利履行。第六条：第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件，应在本合同中明确。6.2第三方未按照本合同约定履行义务，或者甲乙方不需要第三方继续介入时，第三方介入终止。第七条：第三方介入后的合同变更7.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同中与第三方相关的条款。7.2合同变更应采用书面形式，并由甲乙方和第三方签字盖章确认。第八条：第三方介入后的合同解除8.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除本合同中与第三方相关的条款。8.2合同解除应采用书面形式，并由甲乙方和第三方签字盖章确认。第九条：第三方介入后的合同继承9.1在合同有效期内，若第三方发生继承、合并、分立等法律变更，本合同对变更后的主体继续有效。9.2继承方应继续履行本合同约定的义务，并承担合同权利与责任。第十条：第三方介入后的附加条款10.1甲乙方与第三方可以就本合同未尽事宜，另行签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同冲突的，以补充协议为准。第十一条：第三方介入后的合同效力11.1第三方介入后的附加条款为本合同不可分割的一部分，甲乙方与第三方应共同遵守。11.2附加条款的修改、解除需经甲乙方与第三方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产评估报告附件六：过户申请书附件七：过户所需材料清单附件八：交易手续费收费标准附件九：第三方服务费用清单附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰可见，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、户型等。附件二：身份证复印件说明：身份证复印件应清晰可见，包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件三：户口本复印件说明：户口本复印件应清晰可见，包含户口本上的所有信息，如家庭成员姓名、关系等。附件四：婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件应清晰可见，表明买受人的婚姻状况，如未婚、已婚等。附件五：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含房产的价值评估、市场行情等。附件六：过户申请书说明：过户申请书应由甲乙双方填写，明确过户的房产信息、双方信息等。附件七：过户所需材料清单说明：过户所需材料清单应详细列明过户过程中需要提供的材料，如身份证、户口本、房产证等。附件八：交易手续费收费标准说明：交易手续费收费标准应详细列明各项手续费的收费标准，如契税、印花税等。附件九：第三方服务费用清单说明：第三方服务费用清单应详细列明第三方提供的服务项目及费用。附件十：合同履行过程中的其他相关文件说明：合同履行过程中的其他相关文件包括但不限于补充协议、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按照本合同约定支付交易价格。1.2乙方未按照本合同约定交付标的房产。1.3第三方未按照本合同约定履行义务。2.违约责任认定标准2.1甲方未按照本合同约定支付交易价格的，应支付违约金人民币（大写）（金额），即（小写）（金额）给乙方。2.2乙方未按照本合同约定交付标的房产的，应支付违约金人民