二零二四年度安置房交易涉及的法律法规汇编

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度安置房交易涉及的法律法规汇编本合同目录一览第一条总则1.1定义1.2解释1.3适用范围第二条安置房交易的基本规定2.1安置房交易的条件2.2安置房交易的基本程序2.3安置房交易的限制性规定第三条安置房交易的主体资格3.1出卖人的主体资格3.2买受人的主体资格3.3代理人及授权第四条安置房交易合同的签订4.1合同的订立4.2合同的主要条款4.3合同的生效与解除第五条安置房交易价格及支付5.1交易价格的确定5.2交易价的支付方式5.3支付时间的约定第六条安置房交付及验收6.1安置房的交付时间6.2安置房的交付条件6.3验收及质量争议的处理第七条产权过户及登记7.1产权过户的程序7.2产权登记的程序7.3过户及登记费用第八条交易税费8.1交易税费的种类8.2交易税费的承担主体8.3税费的计算及支付第九条违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3违约金的计算及支付第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点及法院10.3法律适用第十一条附则11.1合同的变更11.2合同的终止11.3合同的继承第十二条合同附件12.1附件的构成12.2附件的有效性12.3附件的修改第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.2合同的保密条款13.3合同的转让第十四条签字盖章14.1合同的签署14.2盖章14.3合同的生效第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同所称安置房交易，是指依据我国相关法律法规，通过买卖、赠与或者其他方式，转移安置房所有权的行为。1.2解释本合同所用术语，如“出卖人”、“买受人”、“安置房”等，如有未尽事宜，均按照我国相关法律法规和政策规定执行。1.3适用范围本合同适用于我国境内安置房交易活动，涉及出卖人、买受人及其代理人之间的权利义务关系。第二条安置房交易的基本规定2.1安置房交易的条件（1）安置房应当符合我国相关法律法规和政策规定，具备上市交易的条件；（2）出卖人、买受人应当具备完全民事行为能力；（3）安置房交易不得违反国家宏观调控政策，不得损害社会公共利益。2.2安置房交易的基本程序（1）双方达成交易意向，签订书面合同；（2）办理产权过户手续；（3）完成产权登记；（4）支付交易价款；（5）交付安置房。2.3安置房交易的限制性规定（1）安置房交易不得违反我国法律法规和政策规定；（2）安置房交易过程中，双方应当遵循诚实信用原则，如实提供相关信息；（3）安置房交易不得损害他人合法权益，不得涉及违法犯罪行为。第三条安置房交易的主体资格3.1出卖人的主体资格出卖人应当是安置房的所有权人或者有权处分人，具备合法的处置安置房的权利。3.2买受人的主体资格买受人应当具备完全民事行为能力，符合我国相关法律法规和政策规定的购房条件。3.3代理人及授权出卖人、买受人可以委托代理人办理安置房交易事宜。代理人应当具备完全民事行为能力，并取得委托人的授权。第四条安置房交易合同的签订4.1合同的订立双方应当在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订书面安置房交易合同。4.2合同的主要条款合同主要条款包括：双方当事人的姓名或者名称、住所地、联系方式；安置房的坐落、面积、结构、附属设施等情况；交易价格及其支付方式；交付时间及条件；产权过户及登记手续；违约责任；争议解决方式等。4.3合同的生效与解除安置房交易合同自双方签字或者盖章之日起生效。一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第五条安置房交易价格及支付5.1交易价格的确定交易价格应当符合国家宏观调控政策，遵循市场规律，由双方协商确定。5.2交易价的支付方式交易价款可以采取一次性支付或者分期支付等方式。分期支付的，双方应当约定明确的付款期限。5.3支付时间的约定出卖人应当按照合同约定的时间交付安置房，买受人应当按照约定的时间支付交易价款。第六条安置房交付及验收6.1安置房的交付时间出卖人应当按照合同约定的时间交付安置房。6.2安置房的交付条件（1）安置房所有权转移登记手续办理完毕；（2）安置房符合国家相关质量标准及使用要求；（3）安置房相关配套设施齐全，能够正常使用。6.3验收及质量争议的处理买受人收到安置房后，应当按照合同约定进行验收。如有质量问题，双方可以协商解决。如协商不成，买受人可以向有关部门投诉或者提起诉讼。第八条交易税费8.1交易税费的种类交易税费包括契税、印花税、个人所得税等，具体税种及税率按照我国相关法律法规和政策规定执行。8.2交易税费的承担主体（1）买受人应当承担契税、印花税等依法应当由买受人负担的税费；（2）出卖人应当承担个人所得税等依法应当由出卖人负担的税费。8.3税费的计算及支付税费的计算及支付方式按照我国相关法律法规和政策规定执行。买受人、出卖人应当按时足额支付税费。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人的违约责任买受人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算及支付违约金的计算及支付按照合同约定执行。如合同中未约定违约金，违约方应当根据违约程度支付相应的赔偿金。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，可以协商解决；协商不成的，可以向有关仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及法院仲裁或诉讼地点及法院按照双方约定执行。如双方未约定，可以依照我国相关法律法规和政策规定确定。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附则11.1合同的变更合同的变更应当双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的终止合同终止的条件和方式按照我国相关法律法规和政策规定执行。11.3合同的继承合同的继承按照我国相关法律法规和政策规定执行。第十二条合同附件12.1附件的构成合同附件是合同的重要组成部分，包括安置房权属证明、出卖人身份证明、买受人身份证明等。12.2附件的有效性附件应当真实、完整、有效，不得虚构、伪造或者变造。12.3附件的修改合同附件的修改应当双方协商一致，并签订书面修改协议。第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务双方在合同履行过程中，还应当遵守我国相关法律法规和政策规定，履行其他相关权利义务。13.2合同的保密条款双方应当保守合同及交易过程中的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.3合同的转让合同的转让应当双方协商一致，并签订书面转让协议。第十四条签字盖章14.1合同的签署双方应当在合同文本上签字或者盖章，以示认可。14.2盖章双方应当加盖公章，以示认可。14.3合同的生效本合同自双方签字或者盖章，并加盖公章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同项下安置房交易活动的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的行为，应当符合我国相关法律法规和政策规定。第三方应当对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方在安置房交易过程中，如需第三方介入，应当双方协商一致，并签订书面第三方服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助办理相关手续、提供融资支持等。第三条第三方服务的范围和内容3.1服务范围第三方服务的范围包括但不限于：中介服务、评估服务、担保服务、金融服务等。3.2服务内容第三方服务的内容包括但不限于：提供市场信息、协助协商交易价格、办理产权过户手续、提供交易资金担保等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务范围和内容，以及甲乙方的约定确定。4.2第三方责任限额的表述（1）如第三方因提供中介服务导致合同纠纷，第三方承担的责任限额为中介费用的三倍；（2）如第三方因提供评估服务导致合同纠纷，第三方承担的责任限额为评估费用的三倍；（3）如第三方因提供担保服务导致合同纠纷，第三方承担的责任限额为担保金额的百分之十；（4）如第三方因提供金融服务导致合同纠纷，第三方承担的责任限额为金融服务费用的两倍。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的权利义务第三方在提供服务过程中，应当遵守我国相关法律法规和政策规定，履行合同约定的义务。甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权就第三方的服务提出意见和建议。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。甲乙方在履行合同过程中，因第三方原因导致合同不能履行或者造成损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，甲乙方应当根据第三方提供的服务内容，对合同进行相应的修改和完善。6.2第三方介入后的合同履行甲乙方在第三方介入后，应当按照合同约定和第三方服务协议的约定，履行合同义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式甲乙方在第三方介入后发生的争议，可以协商解决；协商不成的，可以向有关仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决主体争议解决主体根据甲乙方与第三方的约定确定。如无约定，可以依照我国相关法律法规和政策规定确定。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止的条件合同终止的条件按照甲乙方与第三方的约定执行。如无约定，可以依照我国相关法律法规和政策规定确定。8.2合同终止后的责任划分合同终止后，第三方应当按照约定承担相应的责任，甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。第九条第三方介入后的权利义务继承9.1合同转让合同转让应当双方协商一致，并签订书面转让协议。转让后，第三方继续履行合同约定的义务。9.2合同继承合同继承按照我国相关法律法规和政策规定执行。第三方在合同继承后，继续履行合同约定的义务。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密义务第三方在提供服务过程中，应当保守甲乙方的商业秘密，未经甲乙方同意，不得向第三方泄露。10.2保密责任的承担第三方违反保密义务的，应当承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。第十一条第三方介入后的合同解除11.1合同解除的条件合同解除的条件按照甲乙方与第三方的约定执行。如无约定，可以依照我国相关法律法规和政策规定确定。11.2合同解除后的责任划分合同解除后，第三方应当按照约定承担相应的责任，甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。第十二条签字盖章12.1第三方服务协议的签署甲乙方与第三方应当签订书面第三方服务协议，并由双方签字或者盖章，以示认可。12.2盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.安置房权属证明要求：提供合法有效的安置房所有权证或者使用权证等相关证明文件。2.出卖人身份证明要求：提供出卖人的身份证复印件或者护照复印件等有效身份证明文件。3.买受人身份证明要求：提供买受人的身份证复印件或者护照复印件等有效身份证明文件。4.第三方服务协议要求：明确双方的权利义务、服务内容、费用及支付方式、违约责任等条款。5.评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的安置房评估报告，包括房屋的价值、状况等评估结果。6.产权过户手续文件要求：提供产权过户所需的全部文件和材料，包括但不限于产权转移登记申请书、身份证明文件、房产证复印件等。7.交易资金担保协议要求：明确担保金额、担保方式、担保期限等条款。8.金融服务协议要求：明确贷款金额、利率、还款方式、手续费等条款。9.房屋交付验收报告要求：提供房屋交付时买受人签署的验收报告，确认房屋的交付状况。10.交易税费计算及支付凭证要求：提供交易税费的计算明细及支付凭证，证明税费已经按照约定方式支付。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任违约行为：未按照合同约定时间交付安置房；未提供合法有效的权属证明文件；未履行合同约定的其他义务。责任认定：出卖人应当承担违约金、赔偿损失等责任，具体金额根据合同约定及实际损失确定。2.买受人违约行为及责任违约行为：未按照合同约定时间支付交易价款；未提供合法有效的身份证明文件；未履行合同约定的其他义务。责任认定：买受人应当承担违约金、赔偿损失等责任，具体金额根据合同约定及实际损失确定。