2024年度租赁物业合同：商业综合体内店铺经营权转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁物业合同：商业综合体内店铺经营权转让本合同目录一览第一条租赁物业基本情况1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条店铺经营权转让4.1转让店铺编号4.2转让店铺面积4.3转让费用第五条转让后的经营权期限5.1经营权开始日期5.2经营权结束日期第六条转让方的义务6.1保证店铺经营权合法性6.2提供店铺相关资料6.3协助办理转让手续第七条受让方的义务7.1支付转让费用7.2遵守物业租赁合同规定7.3合法经营，不得擅自改变店铺用途第八条合同的解除8.1合同解除的条件8.2解除合同后的赔偿事项第九条违约责任9.1转让方违约责任9.2受让方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同的变更11.3合同的终止第十二条双方的权利和义务12.1转让方的权利和义务12.2受让方的权利和义务第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突的处理第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：店铺经营权转让证明文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业基本情况1.1物业地址：北京市朝阳区商业综合体内店铺A1101号1.2物业面积：共计200平方米1.3物业用途：商业用途，具体为店铺经营活动第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：人民币伍拾万元整（￥500,000）3.2租金支付周期：按月支付3.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付至转让方指定的账户第四条店铺经营权转让4.1转让店铺编号：A11014.2转让店铺面积：200平方米4.3转让费用：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）第五条转让后的经营权期限5.1经营权开始日期：2024年1月1日5.2经营权结束日期：2024年12月31日第六条转让方的义务6.1保证店铺经营权合法性：转让方应确保其拥有店铺经营权的合法性，并无任何法律纠纷或权利瑕疵。6.2提供店铺相关资料：转让方应提供店铺的相关资料，包括经营许可证、营业执照等。6.3协助办理转让手续：转让方应协助受让方办理店铺经营权的转让手续，包括但不限于相关政府部门的手续办理。第七条受让方的义务7.1支付转让费用：受让方应按照本合同约定的金额和方式，向转让方支付店铺经营权转让费用。7.2遵守物业租赁合同规定：受让方应遵守物业租赁合同的规定，包括但不限于经营范围、营业时间等。7.3合法经营，不得擅自改变店铺用途：受让方应合法经营，不得擅自改变店铺的用途，不得从事违法经营活动。第八条合同的解除8.1合同解除的条件：在租赁期内，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。8.2解除合同后的赔偿事项：合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关赔偿事项，包括但不限于转让费用的退还或赔偿。第九条违约责任9.1转让方违约责任：转让方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿受让方因此遭受的损失。9.2受让方违约责任：受让方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿转让方因此遭受的损失。第十条争议解决方式10.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交仲裁机构仲裁。10.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同的终止：合同终止后，受让方应按照本合同约定将店铺经营权归还给转让方。第十二条双方的权利和义务12.1转让方的权利和义务：转让方应保证店铺经营权的合法性，提供相关资料，并协助办理转让手续。12.2受让方的权利和义务：受让方应支付转让费用，遵守物业租赁合同规定，合法经营，不得擅自改变店铺用途。第十三条法律法规13.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突的处理：如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方可以根据实际情况，在本合同基础上约定其他事项。14.2附件：店铺经营权转让证明文件：本合同附件包括店铺经营权转让证明文件，作为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指非本合同主体之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、保险公司等。15.2第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方的介入时，双方应协商确定第三方，并签订相应的补充协议。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额为人民币拾万元整（￥100,000）。16.2第三方责任限制：第三方应对其提供的服务或产品的质量、合法性、准确性等承担责任，但不超过其责任限额。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入后，不代表成为甲乙方的合作伙伴或代理人，第三方仅提供专业服务或产品。17.2第三方与甲乙方合同的效力：第三方提供的服务或产品，不视为甲乙方之间的合同内容，甲乙方之间的合同仍具有法律效力。第十八条第三方介入的程序18.1甲乙方选择第三方：甲乙方应选择具有良好信誉和专业能力的第三方提供服务或产品。18.2签订补充协议：甲乙方与第三方签订补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。18.3通知义务：甲乙方应将第三方介入的事宜通知对方，并在补充协议中明确双方对此事项的认可。第十九条第三方服务的变更19.1变更条件：当甲乙方因特殊情况需要变更第三方服务时，应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议。19.2变更程序：甲乙方应将变更事宜通知对方，并在补充协议中明确双方对此事项的认可。第二十条第三方服务的终止20.1终止条件：当第三方服务完成后，或甲乙方因特殊情况需要终止第三方服务时，可以终止第三方服务。20.2终止程序：甲乙方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议，明确终止第三方服务的事宜。第二十一条第三方服务的付费21.1付费义务：甲乙方应按照补充协议的约定，向第三方支付服务费用。21.2付费方式：甲乙方应按照补充协议的约定，向第三方支付服务费用，支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第二十二条第三方服务的质量保证22.1质量保证：第三方应保证其提供的服务或产品质量符合约定标准。22.2质量问题的解决：如第三方提供的服务或产品质量存在问题，甲乙方有权要求第三方进行修复、更换或退还费用。第二十三条第三方介入的争议解决23.1争议解决方式：如甲乙方与第三方发生争议，双方应通过友好协商解决。23.2协商不成的情况下，任何一方均有权将争议提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十四条甲乙方的义务24.1甲乙方的义务：甲乙方应按照本合同和补充协议的约定，履行各自的义务。24.2第三方介入的认可：甲乙方应认可第三方介入的事宜，并按照补充协议的约定履行相关义务。第二十五条附件25.1第三方服务协议：本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的有效组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺经营权转让证明文件附件二：物业租赁合同附件三：第三方服务协议附件四：店铺经营范围及条件确认文件附件五：店铺装修及使用规定附件六：店铺经营权转让费用支付凭证附件七：店铺经营权转让过程中涉及的税费支付凭证附件八：第三方服务费用支付凭证附件九：店铺经营权转让完成后店铺管理协议附件十：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：店铺经营权转让证明文件，应包括转让方和受让方签署的店铺经营权转让协议，以及相关政府部门出具的转让许可证明。附件二：物业租赁合同，应详细列明物业的地址、面积、用途、租赁期限、租金金额和支付方式等条款。附件三：第三方服务协议，应详细列明第三方提供的服务内容、服务质量、服务期限、服务费用以及违约责任等条款。附件四：店铺经营范围及条件确认文件，应明确店铺的经营范围、经营条件以及相关合规要求。附件五：店铺装修及使用规定，应详细列明店铺装修的标准、要求以及使用规定。附件六：店铺经营权转让费用支付凭证，应包括转让费用的支付凭证，以及支付方式的详细说明。附件七：店铺经营权转让过程中涉及的税费支付凭证，应包括转让过程中涉及的税费支付凭证，以及支付方式的详细说明。附件八：第三方服务费用支付凭证，应包括第三方服务费用的支付凭证，以及支付方式的详细说明。附件九：店铺经营权转让完成后店铺管理协议，应详细列明店铺管理的内容、要求以及双方的权利和义务。附件十：其他相关文件和资料，包括但不限于店铺经营权转让的评估报告、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方违反本合同约定，导致店铺经营权无法正常转让。2.受让方未按照本合同约定支付转让费用。3.受让方未遵守物业租赁合同规定，导致合同解除。4.第三方未按照补充协议约定提供服务或产品，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.转让方违约导致店铺经营权无法正常转让的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿受让方因此遭受的损失。2.受让方未按照本合同约定支付转让费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期付款的违约金。3.受让方未遵守物业租赁合同规定导致合同解除的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.第三方未按照补充协议约定提供服务或产品的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例说明：1.若转让方违反合同约定