不动产转移协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

不动产转移协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1不动产转移协议1.2转让方1.3受让方1.4转让的不动产1.5转移登记1.6合同金额1.7交付时间1.8交付方式第二条转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务第三条受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务第四条转让的不动产权利与瑕疵担保4.1不动产权利4.2瑕疵担保第五条合同金额与支付方式5.1合同金额5.2支付方式第六条交付与过户6.1交付时间6.2交付方式6.3过户手续第七条税费承担7.1转让方应承担的税费7.2受让方应承担的税费第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用12.1适用法律第十三条合同的生效与终止13.1合同生效13.2合同终止第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产转移协议1.2转让方指具有转让不动产权利和义务的自然人、法人或其他组织。1.3受让方指购买转让的不动产并支付合同金额的自然人、法人或其他组织。1.4转让的不动产指转让方名下的、依法可以转让的不动产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。1.5转移登记指根据法律规定，将不动产权利人由转让方变更为受让方的登记行为。1.6合同金额指受让方支付给转让方的，作为转让不动产对价的金额。1.7交付时间指转让方将转让的不动产交付给受让方的时间。1.8交付方式指转让方将转让的不动产交付给受让方的方式，包括但不限于直接交付、邮寄交付等。第二条转让方的权利与义务2.1转让方的权利1）按照本协议的约定，获得合同金额；2）在受让方未履行本协议项下的付款义务前，保留转让的不动产的所有权；3）要求受让方履行本协议约定的义务。2.2转让方的义务1）保证转让的不动产权利真实、有效，无任何瑕疵；2）按照本协议的约定，配合受让方完成过户手续；3）在本协议约定的交付时间，将转让的不动产交付给受让方。第三条受让方的权利与义务3.1受让方的权利1）按照本协议的约定，获得转让的不动产的所有权；2）要求转让方履行本协议约定的义务；3）在转让方未履行本协议项下的交付义务前，有权拒绝支付合同金额。3.2受让方的义务1）按照本协议的约定，支付合同金额；2）配合转让方完成过户手续；3）在本协议约定的交付时间，接受转让方交付的转让的不动产。第四条转让的不动产权利与瑕疵担保4.1不动产权利转让方保证转让的不动产权利真实、有效，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施的所有权。4.2瑕疵担保转让方保证转让的不动产不存在任何权利瑕疵、产权纠纷、债务抵押等问题，如因转让的不动产存在瑕疵导致受让方遭受损失的，转让方应当承担相应的赔偿责任。第五条合同金额与支付方式5.1合同金额本协议项下的合同金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2支付方式（1）银行转账：【】%；（2）现金支付：【】%；（3）其他方式：【】%。第六条交付与过户6.1交付时间转让方应在本协议约定的交付时间，将转让的不动产交付给受让方。6.2交付方式转让方应按照本协议约定的交付方式，将转让的不动产交付给受让方。6.3过户手续转让方和受让方应共同前往不动产登记机构，按照法律规定完成不动产权利的过户手续。转让方应提供必要的证件和资料，协助受让方完成过户手续。受让方应按照约定支付过户所需的费用。第八条违约责任8.1转让方的违约责任1）转让方未按照本协议约定交付转让的不动产，应向受让方支付合同金额【】%的违约金；2）转让方未按照本协议约定保证转让的不动产权利真实、有效，导致受让方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；3）转让方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2受让方的违约责任1）受让方未按照本协议约定支付合同金额，应向转让方支付合同金额【】%的违约金；2）受让方未按照本协议约定接受转让的不动产交付，导致转让方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；3）受让方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本协议争议的解决地点为【】。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本协议经双方协商一致，可以变更。变更内容应签订书面协议，作为本协议的附件。10.2合同解除1）在履行本协议过程中，如一方严重违约，导致合同无法履行，对方有权解除本协议；2）本协议解除后，双方应按照法律法规和本协议的约定处理后续事项，包括但不限于返还已支付的款项、赔偿损失等。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。11.2送达地址双方的送达地址为【】。第十二条法律适用12.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止本协议在履行完毕后自行终止。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方本协议所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本协议履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的情形第三方介入本协议的情形包括但不限于：1）中介方协助甲乙方完成不动产的买卖交易；2）评估机构对转让的不动产进行评估；3）过户机构负责办理不动产权利的过户手续。第二条第三方的主要责任与义务2.1中介方的责任与义务中介方应诚实守信，为甲乙方提供专业的交易咨询服务，并负责不动产交易的介绍、协商及促成。中介方应确保交易过程的顺利进行，包括但不限于提供市场信息、协助办理过户手续等。2.2评估机构的责任与义务评估机构应对转让的不动产进行评估，并向甲乙方提供真实、准确的评估报告。评估机构应确保评估过程的独立、客观和公正，不得有欺诈、误导等行为。2.3过户机构的责任与义务过户机构应负责办理不动产权利的过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户机构应遵守相关法律法规，及时、准确地完成过户手续，不得有拖延、违规等行为。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1中介方的额外条款与说明1）中介方应按照甲乙方的约定，收取中介费用；2）中介方应在其职责范围内，协助甲乙方处理与交易有关的事务；3）中介方未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。3.2评估机构的额外条款与说明1）评估机构应按照甲乙方的约定，收取评估费用；2）评估机构应确保评估报告的真实、准确和公正；3）评估机构未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。3.3过户机构的额外条款与说明1）过户机构应按照甲乙方的约定，收取过户费用；2）过户机构应确保过户手续的顺利进行；3）过户机构未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应根据甲乙方的约定，并在本协议中予以明确。4.2第三方责任限额的支付1）如第三方未履行本协议约定的义务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权向第三方主张赔偿；2）甲乙方根据本合同向第三方主张赔偿时，第三方应按照本协议约定的责任限额进行赔偿；3）如甲乙方的损失超过第三方责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本协议时，仍应遵循甲乙方的指示和要求，并按照本协议的约定履行义务。5.2第三方与中介方、评估机构、过户机构等的关系第三方与其他各方之间的关系，应由各方根据本协议的约定和法律法规的规定处理。各方应相互配合，确保交易过程的顺利进行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止情形第三方介入本协议的情形终止包括但不限于：1）中介方完成不动产交易的介绍、协商及促成；2）评估机构完成不动产评估并提交评估报告；3）过户机构完成不动产权利的过户手续。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，各方应按照本协议的约定，继续履行各自的义务，确保交易的成功完成。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字，详细界定了第三方的概念、责任、义务以及与其他各方的关系等修正信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权利证明附件二：不动产评估报告附件三：过户手续所需文件清单附件四：中介服务合同附件五：评估服务合同附件六：过户服务合同附件七：交易流程时间表附件八：付款凭证附件九：交付凭证附件十：违约金计算公式附件一：不动产权利证明本附件应包含转让的不动产的所有权证明、土地使用权证明等相关文件，以证明转让方对不动产的权利。附件二：不动产评估报告本附件应由具有资质的评估机构提供，详细列明不动产的评估过程、评估方法和评估结果。附件三：过户手续所需文件清单本附件应列明办理不动产过户手续所需的所有文件和材料，包括身份证明、产权证明、交易合同等。附件四：中介服务合同本附件应详细规定中介方的服务内容、服务费用、服务期限等。附件五：评估服务合同本附件应详细规定评估机构的服务内容、服务费用、服务期限等。附件六：过户服务合同本附件应详细规定过户机构的服务内容、服务费用、服务期限等。附件七：交易流程时间表本附件应明确本协议的履行时间节点，包括签署合同、支付款项、办理过户等。附件八：付款凭证本附件应包含甲乙方支付合同金额的银行转账记录、现金支付记录等。附件九：交付凭证本附件应包含转让方将不动产交付给受让方的证明，如交付确认书、交付照片等。附件十：违约金计算公式本附件应详细列明违约金的计算公式，包括计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：1）转让方未按照本协议约定交付转让的不动产；2）转让方未按照本协议约定保证转让的不动产权利真实、有效；3）受让方未按照本协议约定支付合同金额；4）受让方未按照本协议约定接受转让的不动产交付；5）中介方未按照本协议约定提供服务；6）评估机构未按照本协议约定提供评估报告；7）过户机构未按照本协议约定办理过户手续。违约责任认定标准：1）转让方违约，应向受让方支付合同金