2024年度北京市二手房维修基金合同（标的：维修基金管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房维修基金合同（标的：维修基金管理）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业公司）1.3维修基金1.4维修项目1.5维修基金提取2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期3.维修基金管理3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务3.3维修基金账户管理3.4维修基金使用流程3.5维修基金结余处理4.维修项目范围及标准4.1维修项目范围4.2维修项目标准4.3维修项目验收5.维修基金提取及使用5.1提取条件5.2提取流程5.3使用规定6.费用结算6.1维修费用计算6.2结算方式6.3费用退还7.争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承诺13.附件13.1维修基金管理规则13.2维修项目清单14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同生效第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.5维修基金提取是指乙方根据甲方的委托，按照本合同约定的条件和流程，从维修基金中提取资金用于维修项目的行为。2.合同期限2.1合同生效日期为本合同签订之日起。2.2合同终止日期为2024年12月31日。3.维修基金管理3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权监督乙方的维修基金管理行为，并要求乙方定期提供维修基金的使用情况报告。3.1.2甲方有权对维修项目的实施进行监督，并对维修质量进行验收。3.1.3甲方应按照本合同约定的时间和金额向维修基金账户缴纳资金。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定的条件和流程提取维修基金。3.2.2乙方应按照甲方的要求，定期提供维修基金的使用情况报告，并接受甲方的监督。3.2.3乙方应确保维修项目的质量，按照约定的标准和期限完成维修工作。3.2.4乙方应妥善保管维修基金账户的财务资料，确保资金的安全。3.3维修基金账户管理3.3.1维修基金账户应设立独立的账户，并由甲方和乙方共同管理。3.3.2维修基金账户的财务报表应真实、完整、准确，乙方应定期进行审计。3.3.3维修基金账户的资金只能用于维修项目，不得挪作他用。3.4维修基金使用流程3.4.1乙方应在提取维修基金前，向甲方提交维修项目计划和预算。3.4.2甲方应在收到乙方的维修项目计划和预算后5个工作日内审批。3.4.3甲方审批同意后，乙方方可从维修基金账户提取资金。3.4.4乙方应按照约定的标准和期限完成维修项目，并将维修项目验收报告提交给甲方。3.5维修基金结余处理3.5.1维修基金账户在合同终止时的结余，应按照甲乙双方的约定进行处理。3.5.2若维修基金账户有结余，甲方有权要求乙方返还或结转至下一个年度的维修基金。4.维修项目范围及标准4.1维修项目范围包括但不限于：房屋及设施设备的日常维修、养护、更新、改造等。4.2维修项目标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求。4.3维修项目验收4.3.1甲方应组织相关人员对维修项目进行验收，乙方应予以配合。4.3.2维修项目验收合格的，甲方应在验收报告上签字确认。5.维修基金提取及使用5.1提取条件5.1.1乙方应在维修项目开始前，向甲方提交提取维修基金的申请。5.1.2甲方应在收到乙方提取申请后5个工作日内审批。5.1.3甲方审批同意后，乙方方可从维修基金账户提取资金。5.2提取流程5.2.1乙方应向甲方提交提取维修基金的申请，并提供维修项目计划和预算。5.2.2甲方审批同意后，乙方凭甲方出具的审批意见书向维修基金账户提取资金。5.3使用规定5.3.1乙方应按照维修项目计划和预算使用维修基金。5.3.2乙方不得将维修基金用于非维修项目，不得挪作他用。6.费用结算6.1维修费用计算应按照维修项目预算和实际发生费用进行。6.2结算方式为：乙方完成维修项目后，向甲方提交维修项目验收报告和费用结算申请，甲方审批同意后，从维修基金账户支付维修费用。6.3费用退还：若实际维修费用低于预算，乙方应将差额退还给甲方。7.争议解决7.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。78.合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。8.1.2合同变更的内容应符合法律法规、政策规定，不得违反原合同的宗旨和原则。8.2合同终止(1)合同到期，双方未续签；(2)甲乙双方协商一致解除合同；(3)依法应当终止的其他情形。8.2.2合同终止后，乙方应将维修基金账户的剩余资金一次性结算给甲方，并扣除已发生的合法维修费用。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定时间缴纳维修基金的，应支付违约金，违约金计算方式为：应缴纳金额的1%乘以逾期天数。9.1.2甲方未按约定履行合同义务的，应承担因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定时间提取维修基金的，应支付违约金，违约金计算方式为：应提取金额的1%乘以逾期天数。9.2.2乙方未按约定使用维修基金的，应承担因此给甲方造成的损失。10.保密条款10.1保密内容10.1.1甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2泄露后果10.2.1如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1甲方特殊要求12.1.1甲方要求乙方在合同履行期间，保证维修基金账户的资金安全，不得出现任何安全事故。12.2乙方特殊承诺12.2.1乙方承诺在提取维修基金时，严格按照维修项目计划和预算执行，确保维修质量。13.附件13.1维修基金管理规则13.2维修项目清单13.3维修基金账户财务报表14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲方和乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、审计方、调解方、仲裁方、法律诉讼方等。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)甲方或乙方在合同履行过程中，请求第三方进行审计、评估、调解或仲裁；(2)双方在合同争议解决过程中，依法应当由第三方介入的情形；(3)法律法规、政策规定或双方约定需要第三方介入的其他情形。16.第三方责任16.1第三方责任限定16.1.1第三方介入的目的是为了确保合同的履行和争议的公正解决，第三方不承担合同履行过程中的任何义务和责任。16.1.2第三方在介入过程中，应保持中立、公正、客观的态度，严格按照法律法规、政策规定和双方约定的程序进行。17.第三方费用17.1第三方费用的承担17.1.1第三方费用包括但不限于：审计费、评估费、调解费、仲裁费、诉讼费等。(1)若第三方介入是由于甲方或乙方请求所致，请求方应承担相应费用；(2)若第三方介入是由于合同履行过程中出现争议所致，双方可根据实际情况协商承担；(3)若法律法规、政策规定或双方约定由第三方承担的费用，从第三方获取。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方18.1.1第三方与甲方之间不存在任何合同关系，第三方不对甲方承担任何义务和责任。18.2第三方与乙方18.2.1第三方与乙方之间不存在任何合同关系，第三方不对乙方承担任何义务和责任。18.3第三方与维修基金18.3.1第三方不对维修基金账户的资金安全、使用和结余等承担任何义务和责任。19.第三方介入的程序19.1甲方或乙方请求第三方介入时，应向第三方提交正式的请求书，并说明介入的目的、依据和范围。19.2第三方在收到请求书后，应在5个工作日内决定是否接受介入。19.3第三方接受介入后，应与甲方和乙方协商确定介入的具体程序、期限和要求。19.4第三方完成介入后，应向甲方和乙方出具介入报告，并对其真实性、合法性承担责任。20.第三方介入后的争议解决20.1若第三方介入后，甲乙双方对介入结果仍有争议的，双方可依法寻求其他争议解决方式。20.2若第三方介入后，发生与维修基金账户相关的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同变更或终止21.1若第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲乙双方应按照本合同约定的变更程序进行。21.2若第三方介入导致本合同终止的，甲乙双方应按照本合同约定的终止程序进行。22.附件22.1第三方介入请求书样本22.2第三方介入报告格式23.签字盖章23.1甲方签字23.2乙方签字23.3第三方签字（如适用）23.4合同生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金管理规则附件说明：本附件详细规定了维修基金的缴纳、提取、使用、结余处理等管理规则。2.附件二：维修项目清单附件说明：本附件列出了可能涉及的维修项目，包括项目名称、项目描述、预算等详细信息。3.附件三：维修基金账户财务报表附件说明：本附件包括了维修基金账户的财务报表，包括资金流水、余额等信息。4.附件四：第三方介入请求书样本附件说明：本附件提供了第三方介入请求书的样本，用于甲乙双方在需要第三方介入时填写。5.附件五：第三方介入报告格式附件说明：本附件规定了第三方介入报告的格式，包括报告的内容、格式、提交时间等要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时间缴纳维修基金。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：应缴纳金额的1%乘以逾期天数。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定时间提