2024年度学生宿舍楼经营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学生宿舍楼经营管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体名称及法定代表1.2乙方主体名称及法定代表1.3宿舍楼地址及建筑规模1.4学生宿舍经营管理范围与内容第二条合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期第三条经营管理费用3.1宿舍楼物业管理费用3.2宿舍楼维修养护费用3.3宿舍楼公共设施使用费用3.4宿舍楼安全管理费用第四条服务质量与标准4.1宿舍楼环境整洁与卫生标准4.2宿舍楼公共设施维护与更新4.3宿舍楼安全管理与应急处理4.4宿舍楼服务人员配备与培训第五条合同履行与监督5.1甲方监督与检查权5.2乙方报告与配合义务5.3第三方评估与审计第六条合同变更与解除6.1合同变更条件与程序6.2合同解除条件与责任第七条违约责任与赔偿7.1甲方违约行为及责任7.2乙方违约行为及责任7.3第三方责任与赔偿第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密信息范围与内容9.2保密义务与期限9.3违约泄露信息的责任第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件10.2合同暂停与恢复条件10.3合同终止条件与程序第十一条附加条款11.1宿舍楼安全管理规定11.2宿舍楼公共设施使用规则11.3宿舍楼环保与节能措施第十二条甲方权利与义务12.1提供宿舍楼经营管理权12.2保障乙方合法经营权益12.3负责宿舍楼整体规划与发展第十三条乙方权利与义务13.1按照合同约定进行经营管理13.2保证宿舍楼服务质量与安全13.3遵守国家法律法规及甲方规定第十四条合同的修订与补充14.1合同修订条件与程序14.2合同补充协议格式与效力14.3合同附件清单与说明第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体名称：大学1.1甲方法定代表：校长1.2乙方主体名称：宿舍楼经营管理公司1.2乙方法定代表：公司总经理1.3宿舍楼地址：市区路号1.3宿舍楼建筑规模：平方米，共层，包含个宿舍单元1.4学生宿舍经营管理范围与内容：乙方负责宿舍楼的日常经营管理，包括宿舍分配、物业管理、维修养护、公共设施使用及安全管理等工作。第二条合同期限2.1合同起始日期：2024年9月1日2.2合同终止日期：2025年8月31日第三条经营管理费用3.1宿舍楼物业管理费用：人民币元/月/平方米，共计元/月3.2宿舍楼维修养护费用：人民币元/月，共计元/月3.3宿舍楼公共设施使用费用：人民币元/月，共计元/月3.4宿舍楼安全管理费用：人民币元/月，共计元/月第四条服务质量与标准4.1宿舍楼环境整洁与卫生标准：乙方应确保宿舍楼公共区域及宿舍内的环境卫生，每日进行清洁工作，保持环境整洁。4.2宿舍楼公共设施维护与更新：乙方应定期对宿舍楼的公共设施进行检查、维护和更新，确保设施的正常运行。4.3宿舍楼安全管理与应急处理：乙方应建立健全安全管理体系，制定应急预案，确保宿舍楼的安全与秩序。4.4宿舍楼服务人员配备与培训：乙方应根据宿舍楼的实际情况，配备足够的服务人员，并对其进行专业培训，提高服务质量。第五条合同履行与监督5.1甲方监督与检查权：甲方有权对乙方的工作进行监督与检查，确保乙方的经营管理符合合同约定。5.2乙方报告与配合义务：乙方应定期向甲方报告宿舍楼的经营管理情况，并积极配合甲方的监督与检查。5.3第三方评估与审计：甲方可以委托第三方机构对宿舍楼的经营管理情况进行评估与审计，乙方应予以配合。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件与程序：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件与责任：合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，双方协商一致后可以解除合同，并根据实际情况承担相应责任。第七条违约责任与赔偿7.1甲方违约行为及责任：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。7.2乙方违约行为及责任：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方有权要求乙方赔偿。7.3第三方责任与赔偿：因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决，并根据实际情况承担相应责任。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议。8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息范围与内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息。9.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。9.3违约泄露信息的责任：如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同暂停与恢复条件：如发生不可抗力等特殊情况，双方协商一致后可以暂停合同的履行，并在条件消除后协商恢复履行。10.3合同终止条件与程序：合同期满或者双方协商一致解除合同时，本合同即告终止。合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关交接手续。第十一条附加条款11.1宿舍楼安全管理规定：乙方应制定并执行宿舍楼安全管理规定，确保宿舍楼的安全与秩序。11.2宿舍楼公共设施使用规则：乙方应制定并执行宿舍楼公共设施使用规则，确保设施的正常运行。11.3宿舍楼环保与节能措施：乙方应采取措施，实现宿舍楼的环保与节能目标。第十二条甲方权利与义务12.1提供宿舍楼经营管理权：甲方应提供宿舍楼经营管理权，确保乙方能够顺利开展经营管理工作。12.2保障乙方合法经营权益：甲方应保障乙方的合法经营权益，不得干涉乙方的正常经营管理活动。12.3负责宿舍楼整体规划与发展：甲方应负责宿舍楼的整体规划与发展，提供必要的支持与配合。第十三条乙方权利与义务13.1按照合同约定进行经营管理：乙方应按照合同约定进行宿舍楼的经营管理，确保服务质量与安全。13.2保证宿舍楼服务质量与安全：乙方应保证宿舍楼的服务质量与安全，满足学生的需求。13.3遵守国家法律法规及甲方规定：乙方应遵守国家法律法规及甲方的相关规定，不得违反法律进行经营活动。第十四条合同的修订与补充14.1合同修订条件与程序：合同履行过程中，如需对合同进行修订或补充，双方应签订书面修订协议，并经双方签字盖章生效。14.2合同补充协议格式与效力：补充协议应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清单与说明：本合同附件包括宿舍楼经营管理范围与内容、服务标准等详细清单，双方应予以遵守。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款14.4第三方介入的条件与程序：如合同履行过程中出现无法解决的争议或特殊情况，双方可以协商决定引入第三方进行调解或评估。第三方介入的条件与程序应由双方共同商定，并以书面形式明确。第三方机构的选定与职责14.5第三方机构的选定：双方应共同选定具有权威性和专业性的第三方机构进行介入。如双方无法达成一致，可提交甲方所在地仲裁委员会或人民法院进行指定。14.6第三方机构的职责：第三方机构的主要职责是协助解决合同履行过程中出现的争议，对涉及的纠纷进行评估和调解，并提供专业建议。第三方机构应保持中立，公正地处理争议，并提供书面的评估报告或调解结果。第三方介入的具体流程14.7第三方介入的流程：当双方同意引入第三方时，应立即启动第三方介入流程。具体包括：双方应在协商一致后，向第三方机构提交争议或特殊情况的详细情况说明；第三方机构在收到申请后，应在一个工作周内作出回应，并开始进行评估或调解工作；第三方机构应在介入过程中，充分听取双方的意见，并进行必要的调查和核实；第三方机构应在介入结束后，提供书面的评估报告或调解结果，双方应按照该结果进行后续的执行或协商。第三方责任限额的明确14.8第三方责任限额：第三方机构在履行其职责过程中，应对其提供的评估报告或调解结果承担相应的法律责任。但第三方机构的责任限额应由双方在合同中明确约定，以保障双方的权益。第三方与其他各方的关系14.9第三方与其他各方：第三方机构在介入过程中，与其他各方不存在任何从属或依赖关系。第三方机构仅提供独立的评估和调解服务，并对其提供的服务承担法律责任。14.10第三方机构与其他各方的沟通与协作：第三方机构在介入过程中，需要与其他各方进行必要的沟通和协作，以确保评估和调解工作的顺利进行。其他各方应积极配合第三方机构的工作，并提供必要的信息和资料。修正合同的其他相关条款14.11合同修订与补充：如因第三方介入导致合同内容发生变更，双方应签订书面修订协议，并经双方签字盖章生效。修订协议应详细记录第三方介入的过程、结果以及相关的责任分配等内容。14.12合同的生效、暂停与终止：第三方介入不影响合同的生效、暂停与终止条件。合同的修订与终止程序应按照合同其他条款的约定执行。14.13违约责任与赔偿：如第三方机构在介入过程中存在过错，导致合同一方或双方损失的，第三方机构应承担相应的法律责任。合同一方或双方因第三方介入而产生的额外费用，应由违约方承担。14.14保密条款：第三方机构在介入过程中获知的合同双方的商业秘密、技术秘密等敏感信息，应承担与合同双方相同的保密义务。保密期限和违约责任按照合同其他保密条款的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宿舍楼经营管理范围与内容详细清单详细列举宿舍楼的各个房间类型、床位数量、公共设施等，以及乙方可提供的服务种类，如洗衣、清洁、维修等。附件二：服务质量标准与要求详细描述宿舍楼的环境整洁、公共设施维护、安全管理等各项服务标准，以及乙方应遵守的国家法律法规和甲方规定。附件三：宿舍楼安全管理规定列举宿舍楼安全管理的相关规定，包括消防安全、人员出入管理、应急处理等。附件四：宿舍楼公共设施使用规则详细说明公共设施的使用方法、维护保养责任、损坏赔偿等。附件五：环保与节能措施实施指南描述乙方应如何实施环保与节能措施，如垃圾分类、节能灯具使用、节能设备安装等。附件六：合同履行监督与评估机制详细说明甲方对乙方履行合同的监督与评估机制，包括定期报告、检查、第三方评估等。附件七：争议解决方式详细操作流程详细描述争议解决的流程，包括第三方介入的条件、程序、第三方机构的选定标准等。附件八：第三方机构责任限额约定明确第三方机构在履行其职责过程中的责任限额，以及第三方机构与其他各方的关系界定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，未按时支付经营管理费用