2024年度宁波市住宅小区买卖合同服务内容扩展

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波市住宅小区买卖合同服务内容扩展本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3经纪机构定义第二条：住宅小区买卖服务内容2.1房源信息收集与提供2.2房地产市场行情咨询2.3住宅小区配套设施及环境介绍2.4协助办理购房贷款及相关手续2.5协助办理产权过户手续2.6提供物业管理制度及物业公司信息第三条：合同期限3.1合同签订日期3.2合同到期日期第四条：服务费用4.1经纪服务费用4.2额外服务费用第五条：双方权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3经纪机构义务第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准第七条：房屋质量及维修7.1房屋质量保障7.2维修服务内容第八条：物业管理8.1物业管理制度遵守8.2物业公司服务内容第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：违约责任11.1出卖人违约责任11.2买受人违约责任11.3经纪机构违约责任第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2合同的补充条款第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章时间14.2合同签字盖章地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人定义：出卖人是指在本合同中出售住宅小区房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人定义：买受人是指在本合同中购买住宅小区房屋的自然人、法人或其他组织。1.3经纪机构定义：经纪机构是指在本合同中提供房地产买卖服务的专业机构，包括房地产经纪公司、房地产中介服务等。第二条：住宅小区买卖服务内容2.1房源信息收集与提供：经纪机构应根据买受人的购房需求，收集并提供符合条件的房源信息，包括房屋位置、面积、价格、户型、配套设施等。2.2房地产市场行情咨询：经纪机构应为买受人提供房地产市场的最新行情信息，包括房价走势、交易量、政策法规等，以帮助买受人做出合理的购房决策。2.3住宅小区配套设施及环境介绍：经纪机构应向买受人详细介绍住宅小区的配套设施和环境，包括交通状况、教育资源、商业设施、绿化情况等。2.4协助办理购房贷款及相关手续：经纪机构应协助买受人办理购房贷款手续，提供相关的咨询服务，并协助买受人办理与购房相关的各项手续，如合同签订、税费缴纳等。2.5协助办理产权过户手续：经纪机构应协助买受人办理房屋产权过户手续，提供相关的咨询服务，并协助买受人解决产权过户过程中可能出现的问题。2.6提供物业管理制度及物业公司信息：经纪机构应向买受人提供住宅小区的物业管理制度及物业公司的相关信息，包括物业公司的服务内容、收费标准等。第三条：合同期限3.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同到期日期：本合同的有效期限为签订之日起至房屋买卖交易完成之日止。第四条：服务费用4.1经纪服务费用：买受人应支付给经纪机构的经纪服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），该费用包括但不限于房源信息收集、市场行情咨询、协助办理购房贷款及相关手续、协助办理产权过户手续等。4.2额外服务费用：若买受人需要经纪机构提供除合同约定的服务内容之外的其他服务，双方可根据实际情况协商确定额外服务费用。第五条：双方权利与义务5.1出卖人义务：出卖人应保证其对房屋的产权和所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务；出卖人应对买受人提供真实、准确的房屋信息。5.2买受人义务：买受人应按照合同约定支付购房款项；买受人应对出卖人提供的房屋进行认真查验，并按照合同约定接受房屋交付；买受人应遵守住宅小区的物业管理制度，并按照约定支付物业费用。5.3经纪机构义务：经纪机构应按照合同约定提供专业的房地产买卖服务；经纪机构应如实向买受人介绍房源信息，并保证信息的真实性、准确性；经纪机构应协助买受人办理购房贷款及相关手续，并为其提供咨询服务；经纪机构应对买受人提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间：出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。6.2房屋验收标准：买受人应按照合同约定的标准对房屋进行验收，包括房屋的结构、设备、设施等功能是否正常，是否存在明显质量问题等。若买受人认为房屋存在质量问题，应在交付之日起【】日内向出卖人提出，并提供相应的证据。出卖人应在收到买受人的质量问题通知后【】日内采取修复等措施，并承担修复费用。若出卖人未在约定时间内修复质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金的标准为合同总金额的【】%。第八条：物业管理8.1物业管理制度遵守：买受人应遵守住宅小区的物业管理制度，包括但不限于物业公司的管理规则、小区的公共秩序维护、环境卫生维护等。8.2物业公司服务内容：物业公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、小区公共区域的清洁卫生、公共设施的维护管理、小区的安全管理等服务。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件应符合相关法律法规的规定。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决：如果协商解决不成，双方可以请求第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。10.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十一条：违约责任11.1出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2买受人违约责任：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3经纪机构违约责任：经纪机构未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同终止的条件应符合相关法律法规的规定。12.3合同失效条件：合同失效的条件应符合相关法律法规的规定。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的保密条款、知识产权保护、隐私保护等。13.2合同的补充条款：双方可以在合同履行过程中签订补充条款，对合同的内容进行补充或修改。第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签字盖章地点：本合同在【】地点签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1第三方定义：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于金融机构、物业公司、维修服务提供商、法律服务机构等。第二条：第三方责任的确认2.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供相应的服务，并对其提供的服务承担责任。2.2第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第三条：第三方介入的程序3.1选择第三方：甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2签订合同：甲乙方与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。3.3通知义务：甲乙方应将第三方介入的相关信息及时通知对方，并确保第三方履行合同义务。第四条：第三方责任的限制4.1第三方责任限额：第三方的责任限额应根据合同约定的服务内容、性质、风险等因素确定。4.2第三方赔偿责任：如果第三方未能履行合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。4.3第三方赔偿限额：第三方的赔偿限额应根据合同约定的责任限额确定。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担合同约定的责任，甲乙方与第三方之间不存在直接的法律关系。5.2第三方与经纪机构：如果经纪机构参与了第三方的选择和协调，经纪机构应协助甲乙方与第三方解决合同履行过程中的问题。第六条：甲乙方的权利与义务6.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权要求第三方承担责任。6.2甲乙方的义务：甲乙方应按照合同约定支付服务费用，并应协助第三方履行合同义务。第七条：争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议：第三方与甲乙方之间的争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2第三方与经纪机构之间的争议：第三方与经纪机构之间的争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1第三方与甲乙方之间的合同变更：第三方与甲乙方之间的合同变更应符合合同约定的条件，并签订书面变更协议。8.2第三方与经纪机构之间的合同变更：第三方与经纪机构之间的合同变更应符合合同约定的条件，并签订书面变更协议。第九条：合同的生效、终止与失效9.1第三方与甲乙方之间的合同生效：第三方与甲乙方之间的合同自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方与经纪机构之间的合同生效：第三方与经纪机构之间的合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同的终止与失效：合同的终止与失效应符合合同约定的条件。第十条：合同的签字盖章10.1第三方与甲乙方之间的合同签字盖章：第三方与甲乙方之间的合同在【】地点签字盖章。10.2第三方与经纪机构之间的合同签字盖章：第三方与经纪机构之间的合同在【】地点签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：物业管理制度附件四：物业公司服务内容说明附件五：购房贷款相关文件附件六：产权过户手续相关文件附件七：经纪服务费用支付凭证附件八：第三方服务合同附件九：第三方服务费用支付凭证附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件十二：争议解决裁决书附件十三：违约金计算公式说明附件十四：其他约定事项附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的正式文件。附件二：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋的基本信息、买卖双方的权利义务等内容。附件三：物业管理制度详细要求：物业管理制度应包括物业公司的管理规则、小区的公共秩序维护、环境卫生维护等内容。附件四：物业公司服务内容说明详细要求：物业公司服务内容说明应详细描述物业公司的服务项目、服务标准、收费标准等信息。附件五：购房贷款相关文件详细要求：购房贷款相关文件应包括贷款合同、贷款申请表、还款计划表等。附件六：产权过户手续相关文件详细要求：产权过户手续相关文件应包括产权过户申请表、税费缴纳凭证、产权证书等。附件七：经纪服务费用支付凭证详细要求：经纪服务费用支付凭证应包括支付凭证、收款收据等。附件八：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细描述第三方服务的内容、期限、费用等信息。附件九：第三方服务费用支付凭证详细要求：第三方服务费用支付凭证应包括支付凭证、收款收据等。附件十：合同变更协议详细要求：合同变更协议应详细记录合同变更的内容、日期、双方的权利义务等信息。附件十一：合同解除协议详细要求：合同解除协议应详细记录合同解除的原因、日期、双方的权利义务等信息。附件十二：争议解决裁决书详细要求：争议解决裁决书应为国家有关部门出具的，对争议解决方案的正式文件。附件十三：违约金计算公式说明详细要求：违约金计算公式说明应详细描述违约金的计算方法、计算公式等信息。附件十四：其他约定事项详细要求：其他约定事项应包括合同中未明确约定的，双方约定的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务。2.乙方未按照合同约定支付购房款项。3.经纪机构未按