2024版物业服务管理合同典范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业服务管理合同典范本合同目录一览1.物业服务管理合同概述1.1合同定义1.2合同主体1.3合同期限2.物业范围与项目概况2.1物业范围2.2项目概况2.3物业共用部位及共用设施设备3.物业服务内容与标准3.1物业服务内容3.2服务标准与要求3.3服务费用4.物业服务费用4.1费用构成4.2费用缴纳及收费方式4.3费用调整5.物业维修管理5.1维修项目范围5.2维修责任与程序5.3维修资金管理6.物业安全保障6.1安全保障措施6.2紧急事故处理6.3消防安全管理7.物业环境管理7.1环境管理内容7.2绿化管理7.3清洁卫生管理8.物业公共秩序管理8.1公共秩序管理内容8.2车辆管理8.3宠物管理9.物业增值服务9.1增值服务内容9.2服务费用9.3服务标准与要求10.合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止10.3合同解除11.违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3法律适用及争议解决地点12.合同的生效、履行与终止12.1合同生效条件12.2合同履行12.3合同终止条件13.其他条款13.1保密条款13.2通知与送达13.3合同的附件14.附则14.1合同的修订14.2合同的解除14.3合同的解释权第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同概述1.1合同定义1.2合同主体甲方：具备完全民事行为能力的物业所有权人或者使用权人。乙方：依法成立并取得物业服务资质的企业法人。1.3合同期限本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条物业范围与项目概况2.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括：____栋建筑、____个车位、____平方米的绿化面积等。2.2项目概况物业位于____市____区____街道____号，建筑总面积为____平方米，共有____个住宅单元，共有____个车位。2.3物业共用部位及共用设施设备物业共用部位包括：楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。物业共用设施设备包括：电梯、供水供电系统、供暖系统、消防设施、安防系统、照明设施等。第三条物业服务内容与标准3.1物业服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）公共秩序的维护；（4）物业消防安全管理；（5）其他物业服务事项。3.2服务标准与要求乙方应按照国家和地方的相关规定以及物业公司的服务标准，提供高品质的物业服务。具体服务标准和要求由附件一详细规定。3.3服务费用物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等。具体费用标准由附件二详细规定。第四条物业服务费用4.1费用构成（1）物业服务费；（2）公共维修基金；（3）其他相关费用。4.2费用缴纳及收费方式甲方应按照本合同约定的费用标准和缴纳时间，向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的缴纳方式可以为现金、转账、pos机刷卡等。4.3费用调整物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则。具体调整程序和标准由附件三详细规定。第五条物业维修管理5.1维修项目范围乙方负责对物业共用部位及设施设备进行维修、保养和管理，确保其正常运行和使用。5.2维修责任与程序乙方应在接到维修申请后的____小时内作出响应，并在接到维修申请后的____天内完成维修。5.3维修资金管理公共维修基金的使用和管理应按照国家和地方的有关规定执行。具体使用程序和管理办法由附件四详细规定。第六条物业安全保障6.1安全保障措施乙方应制定和完善物业安全保障措施，保障甲方的人身和财产安全。6.2紧急事故处理乙方应制定紧急事故处理预案，并在发生紧急事故时立即采取措施，保障甲方的人身和财产安全。6.3消防安全管理乙方应严格执行消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。本部分内容共计__字。第八条物业环境管理7.1环境管理内容乙方负责对物业范围内的环境进行清洁、绿化和美化，保持环境的整洁、优美。7.2绿化管理乙方负责物业范围内的绿化工作，包括植物的种植、养护和管理。7.3清洁卫生管理乙方负责物业范围内的清洁卫生工作，包括道路、楼道、电梯等公共区域的清洁。第九条物业公共秩序管理8.1公共秩序管理内容乙方负责维护物业范围内的公共秩序，包括安全、消防、交通等方面。8.2车辆管理乙方负责对物业范围内的车辆进行管理，包括车辆的停放、出入管理等。8.3宠物管理乙方负责对物业范围内的宠物进行管理，包括宠物的大小便清理、噪音管理等。第十条物业增值服务9.1增值服务内容（1）家政服务；（2）洗衣服务；（3）快递代收代发服务；（4）其他增值服务。9.2服务费用增值服务的费用由甲方自行承担。9.3服务标准与要求增值服务应按照乙方制定的服务标准和要求提供。第十一条合同的变更与终止10.1合同变更任何一方提出合同变更的要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同终止本合同期满后，如双方不再续签，本合同自行终止。10.3合同解除任何一方提前解除本合同，应书面通知对方，经双方协商一致后，解除合同。第十二条合同的生效、履行与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同履行双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。11.3合同终止条件本合同期满或者双方协商一致终止。第十三条其他条款12.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2通知与送达双方可以通过书面形式或其他有效方式进行通知和送达。12.3合同的附件本合同的附件包括：物业服务内容、服务标准、费用标准等。第十四条附则13.1合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同的解除任何一方提前解除本合同，应书面通知对方，经双方协商一致后，解除合同。13.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。本部分内容共计__字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方是指非甲乙方合同当事人，但在本合同执行过程中可能介入到合同执行中的个体或组织。第三方可以是个人、公司、机构或其他法律实体。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）物业服务的提供方或实施方；（2）维修、保养服务的提供方；（3）紧急救援服务的提供方；（4）法律法规规定或双方约定的其他情形。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方对甲乙方承担的责任以其与乙方签订的合同或协议为准。第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全等方面负责。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方与乙方的合同或协议确定。若第三方与乙方的合同或协议中未明确责任限额，甲乙方应与第三方协商确定。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入程序当甲乙方需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、时间、地点等详细信息。3.2第三方介入条件（1）第三方具备提供相应服务的能力和资质；（2）第三方与乙方签订相应的合同或协议；（3）甲乙方同意第三方介入。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲方的权利和义务甲方在本合同项下享有的权利和义务不受第三方介入的影响。甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。4.2乙方的权利和义务乙方在本合同项下享有的权利和义务不受第三方介入的影响。乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更当第三方介入导致本合同内容发生变化时，甲乙方应协商一致，并以书面形式对本合同进行变更。5.2合同变更的生效合同变更自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式本合同项下因第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。6.2法律适用及争议解决地点本合同及合同变更、补充等事项适用中华人民共和国法律。争议解决的地点为甲方所在地。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止当第三方介入的原因消失，或甲乙方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。7.2终止后的责任划分第三方介入终止后，甲乙方应与第三方协商确定因第三方介入产生的责任划分。第八条附件8.1第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入协议的补充甲乙方与第三方签订的介入协议的补充协议也作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计__字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细列举乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理，物业环境的清洁、绿化和美化，公共秩序的维护，物业消防安全管理，以及其他物业服务事项。附件二：服务标准和要求详细规定乙方提供服务的标准和要求，包括服务质量、服务流程、服务响应时间等。附件三：费用标准详细列举物业服务费用构成、费用缴纳及收费方式、费用调整等。附件四：维修资金管理规定公共维修基金的使用和管理程序，包括资金的筹集、使用、分配等。附件五：安全保障措施详细列举乙方应采取的安全保障措施，包括安全巡查、紧急事故处理、消防安全管理等。附件六：环境管理内容详细规定乙方应提供的环境管理服务，包括清洁、绿化和美化等。附件七：公共秩序管理内容详细列举乙方应提供的公共秩序管理服务，包括车辆管理、宠物管理等。附件八：增值服务内容详细列举乙方提供的增值服务内容，包括家政服务、洗衣服务、快递代收代发服务等。附件九：第三方介入协议详细规定甲乙方与第三方签订的介入协议，包括第三方提供的服务范围、服务质量、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合服务标准和要求。示例：乙方未能按时完成物业共用部位的维修保养工作，导致设施设备损坏。2.乙方未按照约定时间、方式缴纳物业服务费用。示例：乙方未能在规定时间内缴纳物业服务费用，导致服务中断。3.乙方未按照约定履行安全保障措施，导致甲方人身或财产安全受到威胁。示例：乙方未能及