2024年度安徽省芜湖市存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安徽省芜湖市存量房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条：交易手续及税费6.1交易手续6.2税费承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.2买受人：指_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.3存量房：指已购买并登记在出卖人名下，位于_______（地址），房屋所有权证号：_______的房产。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：_______（地址）。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋所有权证号：_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，上述存量房的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2.1以现金支付；3.2.2以银行转账方式支付；3.2.3以其他方式支付（具体方式：_______）。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给出卖人。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间：双方约定，出卖人应于本合同签订之日起_______日内，将存量房交付给买受人。4.2.1房屋权属清晰，不存在任何产权纠纷；4.2.2房屋符合国家和地方的相关规定，能够正常使用；4.2.3房屋内部设施齐全，功能正常。4.3验收方式：买受人应按照本合同约定的交付时间对存量房进行验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，买受人应自验收之日起_______日内向出卖人提出，出卖人应按照买受人的合理要求予以整改。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证，存量房在交付时符合国家和地方的相关质量标准，不存在重大质量问题。5.2保修期限：自交付之日起，出卖人应对存量房承担_______年的保修责任。5.3保修范围：保修范围包括但不限于下列项目：5.3.1房屋结构安全；5.3.2房屋内部装修；5.3.3房屋给排水系统；5.3.4房屋供电系统；5.3.5房屋通风系统；5.3.6其他（具体项目：_______）。第六条：交易手续及税费6.1交易手续：双方应按照国家和地方的相关规定，共同办理存量房交易手续。6.2.1出卖人承担；6.2.2买受人承担；6.2.3双方按照一定比例分担。第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同的约定履行其义务，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：7.1.1未能按照约定时间交付存量房的，应按照逾期交付部分房价的_______%向买受人支付违约金；7.1.2未能按照约定条件交付存量房的，应按照买受人实际支出的费用向买受人支付赔偿金；7.1.3其他违约行为（具体违约行为：_______），应承担相应的违约责任。7.2买受人违约：如买受人未能按照本合同的约定履行其义务，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：7.2.1未能按照约定时间支付交易价格的，应按照逾期支付部分房价的_______%向出卖人支付违约金；7.2.2未能按照约定条件接收存量房的，应承担因此给出卖人造成的损失；7.2.3其他违约行为（具体违约行为：_______），应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的责任。第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证：出卖人保证其是存量房的合法所有权人，并有权进行买卖活动；保证存量房不存在任何产权纠纷、债务纠纷等法律问题。10.2买受人陈述与保证：买受人保证其具备购买存量房的经济能力和法律资格，并按照本合同的约定履行其义务。第十一条：其他约定11.1物业管理：买受人自本合同签订之日起，应按照物业管理规定，承担存量房物业管理相关费用。11.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将存量房内的户口迁移至其他住所。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕。12.3合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中，附有出卖人提供的存量房所有权证复印件，证号：_______。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中，附有买卖双方的有效身份证复印件。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与介入范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2.1房屋价值评估；1.2.2交易资金监管；1.2.3产权过户手续办理；1.2.4融资贷款服务；1.2.5房屋交付验收；1.2.6争议解决辅助等。第二条：第三方选择与指定2.2第三方指定：甲乙方同意，由出卖人提供第三方机构名单，买受人从中选择，如买受人不同意该名单，双方可共同协商确定其他第三方机构。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务的合法性、准确性和及时性。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息和交易信息。第四条：第三方服务费用4.1服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的比例承担。4.2费用支付：甲乙方应按照第三方提供的服务费用明细，及时支付相关费用。第五条：第三方服务期限5.1服务期限：第三方服务的期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。5.2期限延长：如双方同意延长本合同期限，第三方服务期限相应延长。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照本合同的约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任：第三方应按照甲乙方的合理要求，采取补救措施，如无法补救，应支付违约金。第七条：第三方责任限额7.1责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为第三方服务费用总额的_______倍。7.2责任限制：第三方对甲乙方的责任限制不超过其注册资本金或者责任保险的赔偿限额。第八条：第三方与其他方的关系8.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供方，与甲乙方之间形成服务合同关系。8.2第三方与中介方：如第三方为中介方，则中介方应按照本合同约定，向甲乙方提供专业服务。第九条：第三方介入后的合同变更9.1合同变更：本合同履行过程中，如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙方应签订书面变更协议。9.2变更内容：变更内容应明确第三方介入的具体事项、方式、期限等。第十条：第三方介入后的合同解除10.1合同解除：本合同履行过程中，如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。10.2解除条件：合同解除的条件、程序和责任承担，按照本合同第七条、第八条和第九条的约定执行。第十一条：第三方介入后的争议解决11.1争议解决：本合同履行过程中，如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2第三方协助：第三方应协助甲乙方解决争议，如第三方未能协助解决，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第十二条：第三方介入后的附加条款12.1附加条款：本合同未尽事宜，甲乙方可与第三方协商，并签订书面附加条款。12.2条款效力：附加条款与本合同具有同等效力。第十三条：第三方信息的披露与保护13.1信息披露：第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、期限等相关信息。13.2信息保护：第三方应保护甲乙方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关方。第十四条：法律法规与行业规范14.1法律法规：第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法活动。14.2行业规范：第三方应遵守房地产交易行业规范和职业道德，提供专业、公正、高效的服务。第十五条：合同的生效、终止和解除15.1合同生效：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。15第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：本附件应提供出卖人名下存量房的所有权证复印件，须清晰可见，证号准确无误。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：本附件应提供买卖双方的有效身份证复印件，须清晰可见，信息准确无误。附件3：房屋现状照片详细要求：本附件应提供存量房的现状照片，须清晰反映房屋的外观、内部结构和重要设施。附件4：第三方机构资质证明文件详细要求：本附件应提供选定第三方机构的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件5：第三方服务费用明细详细要求：本附件应详细列出第三方机构提供服务的费用明细，包括服务项目、费用金额等。附件6：房屋价值评估报告详细要求：本附件应提供由第三方机构出具的房屋价值评估报告，报告应详尽、客观。附件7：交易资金监管协议详细要求：本附件应提供交易资金监管的协议，明确监管银行、监管账户等信息。附件8：产权过户手续办理进度证明详细要求：本附件应提供产权过户手续的办理进度证明，证明办理过程的正当性和合规性。附件9：融资贷款协议详细要求：本附件应提供买受人融资贷款的协议，包括贷款金额、还款方式等信息。附件10：房屋交付验收记录详细要求：本附件应提供房屋交付时的验收记录，记录应详细描述房屋的交付状态。附件11：争议解决辅助材料详细要求：本附件应提供争议解决过程中所需的辅助材料，包括但不限于相关法律文件、证据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未能按照约定时间交付存量房。责任认定：出卖人应按照逾期交付部分房价的_______%向买受人支付违约金。示例说明：如果约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期之前交付房屋，则应按照逾期交付的房价支付违约金。违约行为2：未能按照约定条件交付存量房。责任认定：出卖人应按照买受人实际支出的费用向买受人支付赔偿金。示例说明：如果出卖人交付的房屋不符合约定条件，导致买受人需要额外支出维修费用，出卖人应承担这部分费用。违约行为3：第三方机构未能按照约定提供服务。责任认定：第三方应按照甲乙方的合理要