2024年度成都二手房产买卖双方权利义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房产买卖双方权利义务本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房产第二条：房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：权利义务5.1出卖人的权利义务5.1.1保证房产的真实性5.1.2协助办理过户手续5.1.3承担房产交易过程中的费用5.2买受人的权利义务5.2.1支付交易价格5.2.2协助办理过户手续5.2.3承担过户费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1房产交付后，如有质量问题，由出卖人承担维修责任10.2双方应遵守的国家法律法规第十一条：合同的附件11.1房产证复印件11.2双方身份证明复印件11.3其他相关文件第十二条：合同的签订地12.1合同签订地第十三条：合同的签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同项下，出售二手房产的当事人。1.2买受人：指本合同项下，购买二手房产的当事人。1.3二手房产：指本合同项下，出卖人出售的位于成都的房产。第二条：房产基本情况2.1房产地址：成都市区街道号。2.2房产面积：房产证载明的建筑面积为平方米。2.3房产所有权：出卖人保证，该房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，二手房产的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买受人采取银行转账方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房产交付及过户4.1交付时间：双方约定，出卖人在收到全部交易价格后，应在本合同签订之日起个工作日内，将二手房产交付给买受人。4.2交付条件：二手房产交付时，应符合下列条件：（1）房产所有权转移登记手续已完成；（2）房产现状与出卖人描述相符，无重大瑕疵；（3）出卖人已按照约定，将房产证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给买受人。4.3过户手续：双方应共同前往成都市房产管理局，办理二手房产所有权转移登记手续。4.4过户费用：双方约定，过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。第五条：权利义务5.1出卖人的权利义务：5.1.1出卖人保证二手房产的真实性，不存在任何权利瑕疵；5.1.2出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明；5.1.3出卖人承担房产交易过程中的相关费用，包括但不限于中介费、评估费等。5.2买受人的权利义务：5.2.1买受人按照本合同约定，支付交易价格；5.2.2买受人应协助出卖人办理过户手续，提供必要的文件和证明；5.2.3买受人承担过户费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：本合同签订后，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：本合同签订后，除非合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任：8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房产，应支付买受人迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的0.05%乘以迟延天数。8.1.2出卖人未能按照本合同约定保证房产的真实性，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。8.2买受人的违约责任：8.2.1买受人未能按照本合同约定支付交易价格，应支付出卖人迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价的0.05%乘以迟延天数。8.2.2买受人未能按照本合同约定协助办理过户手续，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向成都市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向蓉城仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向成都市中级人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在房产所有权转移登记手续办理完成后，本合同终止。10.3如合同因双方协商一致解除或因法律规定的原因失效，本合同约定的权利义务即告终止。第十一条：合同的附件11.1房产证复印件11.2双方身份证明复印件11.3成都市房产管理局出具的房产信息查询报告11.4其他相关文件第十二条：合同的签订地12.1本合同签订地为成都市。第十三条：合同的签订日期13.1本合同签订日期为2024年。第十四条：合同的副本14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外，参与房产交易过程的除甲乙方之外的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的条件：如房产交易过程中需要第三方介入，包括但不限于中介服务、评估、过户等，甲乙方应共同选择合适的第三方机构，并签订相应的服务合同。第十六条：第三方机构的职责16.1第三方机构应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。16.2第三方机构应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。16.3第三方机构应如实提供服务过程中的相关信息，不得隐瞒或误导甲乙方。第十七条：第三方机构的责任17.1第三方机构应对其提供的服务承担责任，如因服务不当导致甲乙方遭受损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任。17.2第三方机构的责任限额：甲乙方与第三方机构的具体责任限额，应在其服务合同中进行明确约定。第十八条：第三方机构与甲乙方的关系18.1第三方机构与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间的合同关系。18.2甲乙方应根据本合同约定，履行各自的合同义务，第三方机构的行为不影响甲乙方的权利和义务。第十九条：第三方机构的费用19.1第三方机构的费用应由甲乙方按照约定的方式承担。19.2甲乙方应按照服务合同的约定，按时支付第三方机构的费用。第二十条：第三方机构的不当行为20.1如第三方机构存在不当行为，包括但不限于违反法律法规、服务合同约定等，甲乙方有权要求第三方机构改正或承担相应责任。20.2甲乙方因第三方机构的不当行为遭受损失的，有权向第三方机构追偿。第二十一条：第三方机构的更换21.1如甲乙方认为第三方机构的服务不符合要求，有权要求更换第三方机构。21.2更换第三方机构时，甲乙方应遵循本合同第十五条的规定，共同选择合适的第三方机构。第二十二条：第三方介入的变更和解除22.1如甲乙方协商一致，需要变更或解除第三方介入的，应签订书面变更或解除协议。22.2变更或解除第三方介入，不影响甲乙方之间的合同关系。第二十三条：第三方机构的退出23.1第三方机构在完成其服务后，应退出房产交易过程。23.2第三方机构退出后，其与甲乙方之间的服务合同即告终止。第二十四条：第三方机构的责任免除24.1第三方机构不承担因其不可抗力导致的无法履行或延迟履行服务合同的责任。24.2第三方机构不承担因其正常业务行为导致的甲乙方损失的责任。第二十五条：本合同的补充和修改25.1本合同的补充和修改，应经甲乙方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。第二十六条：本合同的适用法律26.1本合同及其补充和修改协议的适用法律为中华人民共和国法律。第二十七条：合同的生效、终止和失效27.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。27.2在房产所有权转移登记手续办理完成后，本合同终止。27.3如合同因甲乙方协商一致解除或因法律规定的原因失效，本合同约定的权利义务即告终止。第二十八条：合同的附件28.1本合同附件包括甲乙方提供的房产证复印件、身份证明复印件等相关文件。第二十九条：合同的签订地29.1本合同签订地为成都市。第三十条：合同的签订日期30.1本合同签订日期为2024年。第三十一条：合同的副本31.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：双方身份证明复印件附件3：成都市房产管理局出具的房产信息查询报告附件4：中介服务合同复印件附件5：评估服务合同复印件附件6：过户服务合同复印件附件7：其他相关文件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，显示房产的所有权信息，包括房产地址、面积、所有权人等。附件2：双方身份证明复印件说明：双方身份证明复印件应包括身份证、户口本、护照等有效身份证件，并确保信息的准确性。附件3：成都市房产管理局出具的房产信息查询报告说明：房产信息查询报告应由成都市房产管理局出具，报告内容包括房产的真实性、权属情况、是否有抵押等信息。附件4：中介服务合同复印件说明：中介服务合同应详细记录中介服务的具体内容、费用、付款方式等信息。附件5：评估服务合同复印件说明：评估服务合同应明确评估机构的责任、评估费用、评估结果的用途等信息。附件6：过户服务合同复印件说明：过户服务合同应包括过户机构的服务内容、费用、付款方式、过户时间等信息。附件7：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房产交易过程中的税费清单、贷款合同、物业交接单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房产。2.出卖人未能按照合同约定保证房产的真实性。3.买受人未能按照合同约定支付交易价格。4.买受人未能按照合同约定协助办理过户手续。5.第三方机构未能按照服务合同约定提供服务。6.第三方机构存在不当行为，如违反法律法规、服务合同约定等。违约责任认定标准：1.违约金计算：迟延交付部分房价的0.