2024版二手房产买卖合同（含交易程序）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版二手房产买卖合同（含交易程序）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖家1.2买家1.3房产1.4二手房产1.5交易日2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状2.5附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式4.交易程序4.1签订合同4.2房产过户4.3支付首付款4.4办理贷款4.5房产交付4.6办理产权转移登记4.7支付尾款5.房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收5.4质量问题处理6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约6.3违约处理7.争议解决7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4诉讼8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露责任10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他条款11.1房产交易税费11.2房产保险11.3房产租赁11.4房产共有权11.5房产抵押12.附件12.1房产证复印件12.2卖家身份证明复印件12.3买家身份证明复印件12.4贷款合同复印件12.5房产评估报告复印件13.合同的签订日期和地点13.1签订日期13.2签订地点14.合同的份数14.1卖家留存份14.2买家留存份14.3房产交易中心留存份第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖家：指具有出售房产权利和意愿的自然人、法人和其他组织。1.2买家：指具有购买房产权利和意愿的自然人、法人和其他组织。1.3房产：指位于____省____市____区（县）____街道（镇、乡）____号____栋____单元____号的____（建筑类型），产权清晰，无任何纠纷的房产。1.4二手房产：指已经交易过一次的房产。1.5交易日：指双方约定的完成房产交易的具体日期。第二条房产描述2.1房产位置：____省____市____区（县）____街道（镇、乡）____号____栋____单元____号，位于____（城市区域），交通便利，周边设施完善。2.2房产面积：____平方米，共有____室____厅____厨____卫。2.3房产结构：____（建筑结构），建筑质量良好，不存在明显的安全隐患。2.4房产现状：____（房产目前的使用状况），设施齐全，功能完好。2.5附属设施：包括但不限于____（列出附属设施），均属于卖家所有，并随房产一同转让给买家。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房产的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2定金：买家应在合同签订之日起____日内向卖家支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为购买房产的诚意金。定金在房产过户完成后抵作首付款。3.3首付款：买家应于房产过户前支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。3.4贷款：买家如需贷款，应与银行签订贷款合同，并将贷款额度、还款方式、还款期限等事项明确告知卖家。3.5支付时间及方式：买家应按照双方约定的时间和方式支付交易价格。如买家逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。第四条交易程序4.1签订合同：双方在本合同上签字（或盖章）后，合同立即生效。4.2房产过户：双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续。4.3支付首付款：买家在房产过户手续办理完毕后____日内支付首付款。4.4办理贷款：买家应在与银行签订贷款合同后____日内将贷款事宜告知卖家。4.5房产交付：卖家在收到全部购房款项后，将房产及其附属设施交付给买家。4.6办理产权转移登记：双方应共同办理房产产权转移登记手续，确保房产产权清晰。4.7支付尾款：买家在办理完房产产权转移登记手续后____日内支付尾款。第五条房产交付及验收5.1交付时间：卖家应在收到全部购房款项后____日内，将房产及其附属设施交付给买家。5.3验收：买家应在收到房产后____日内进行验收，并将验收结果通知卖家。5.4质量问题处理：如房产存在质量问题，双方应协商解决。如协商无果，买家有权要求卖家赔偿，赔偿金额为维修费用、误工费等直接损失。第六条违约责任6.1卖家违约：如卖家未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。6.2买家违约：如买家未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。6.3违约处理：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应包括实际损失、预期利益等。第八条争议解决7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除8.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致，签订书面解除协议。8.3变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，原合同相应的条款作废，双方应按照变更或解除后的协议履行义务。第十条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕。10.3解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。第十二条其他条款11.1房产交易税费：双方应按照相关法律法规，承担各自应缴纳的房产交易税费。11.2房产保险：房产交付后，买家应及时办理房产保险，并将保险单复印件交卖家留存。11.3房产租赁：如房产在交易过程中发生租赁关系，租赁合同应由买家与承租人签订。11.4房产共有权：如房产为共有财产，共有权人应出具同意出售的证明。11.5房产抵押：如房产设有抵押，抵押权人应出具同意出售的证明，并在过户过程中协助办理抵押权转移手续。第十三条合同的签订日期和地点12.1签订日期：本合同于____年____月____日签订。12.2签订地点：____（具体地点）。第十四条合同的份数13.1卖家留存份：本合同一式两份，卖家留存一份。13.2买家留存份：本合同一式两份，买家留存一份。13.3房产交易中心留存份：本合同一式两份，提交至房产交易中心留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房产交易中心等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定，要求甲乙方支付相应的费用和服务报酬。第二条第三方介入的程序及责任2.1中介机构介入：如甲乙方选择通过中介机构进行房产交易，中介机构应按照双方约定，提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务。2.2评估机构介入：如甲乙方选择委托评估机构对房产进行评估，评估机构应按照双方约定，提供真实、准确的房产评估报告。2.3贷款银行介入：如买家需要贷款，贷款银行应按照双方约定，提供贷款服务，并协助办理贷款相关手续。2.4房产交易中心介入：双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续。房产交易中心应依法审核双方提交的资料，并在规定时间内完成过户手续。2.5第三方责任限额：第三方应对其在履行合同过程中出现的过错承担相应的法律责任。如因第三方过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过第三方收取的服务费用的三倍。第三条第三方费用及支付3.1中介费用：中介机构提供的服务费用，由甲乙方按照双方约定支付。3.2评估费用：评估机构提供的房产评估报告费用，由甲乙方按照双方约定支付。3.3贷款手续费：贷款银行提供的贷款手续费用，由买家按照银行规定支付。3.4过户手续费：房产交易中心提供的过户手续费用，由甲乙方按照相关规定支付。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方合同履行的协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方与第三方之间的沟通，应以书面形式进行，并留存相应证据。4.3第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。甲乙方不得要求第三方履行合同以外的义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理：甲乙方与第三方协商解决违约问题。如协商无果，甲乙方有权向法院提起诉讼。第六条第三方介入的附加条款6.1中介机构义务：中介机构应保证房源信息的真实性、准确性，并协助甲乙方完成交易。6.2评估机构义务：评估机构应提供真实、准确的房产评估报告，并对评估结果负责。6.3贷款银行义务：贷款银行应按照甲乙方的要求，提供贷款服务，并协助办理贷款相关手续。6.4房产交易中心义务：房产交易中心应依法审核双方提交的资料，并在规定时间内完成过户手续。第七条第三方介入的说明7.1第三方介入的时机：第三方介入的时间应在甲乙方签订合同之后，房产过户之前。7.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括房源信息提供、交易协助、过户手续办理等。7.3第三方介入的方式：第三方应通过书面形式，与甲乙方明确约定介入的具体事项和服务内容。第八条第三方责任免除8.1不可抗力：如因不可抗力导致第三方无法履行合同的，第三方不应承担违约责任。8.2第三方知情：如第三方已知甲乙方提供的信息虚假，但仍同意介入的，第三方应承担相应责任。8.3第三方善意：如第三方在履行合同过程中，无过错且善意，不应承担违约责任。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，甲乙方与第三方协商一致，签订书面变更协议。9.2解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，甲乙方与第三方协商一致，签订书面解除协议。9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，原合同相应的条款作废，甲乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：2.卖家身份证明复印件：卖家的身份证、户口本、营业执照或其他有效证件的复印件。3.买家身份证明复印件：买家的身份证、户口本、营业执照或其他有效证件的复印件。4.贷款合同复印件：买家与贷款银行签订的贷款合同副本。5.房产评估报告复印件：评估机构出具的房产评估报告副本。6.交易确认单：甲乙方及第三方共同签署的交易确认单，确认房产交易的相关事项。7.支付凭证：所有支付款项的凭证，包括定金、首付款、贷款手续费、过户手续费等。8.房产过户证明：房产过户完成后，由房产交易中心出具的过户证明。9.房产交付确认书：卖家与买家签署的房产交付确认书，确认房产已按约定交付。10.产权转移登记证明：房产产权转移登记完成后，由相关部门出具的证明。11.尾款支付凭证：买家支付尾款的凭证。12.中介服务协议：中介机构与甲乙方签订的服务协议。13.评估服务协议：评估机构与甲乙方签订的服务协议。14.贷款服务协议：贷款银行与甲乙方签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约：未能按照约定时间交付房产，应支付违约金。未能提供真实、准确的房源信息，应承担相应的赔偿责任。未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。2.买家违约：未能按照约定时间支付款项，应支付违约金。未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。3.第三方违约：中介机构未能提供真实、准确的房源信息，应承担赔偿责任。评估机构提供虚假的评估报告，应承担赔偿责任。