2024版物业服务合同要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业服务合同要点本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业管理工作内容2.2物业服务范围2.3物业服务质量标准第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式3.2物业服务费支付时间及方式3.3物业服务费调整机制第四条物业服务期限4.1合同有效期限4.2合同续签条件4.3合同终止条件第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的履行与监督7.1物业服务履行的监督机构7.2物业服务履行的报告制度7.3物业服务履行的检查制度第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理事项第十二条保密条款12.1保密信息的内容12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的违约责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2第三方与乙方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称：×××（公司名或个人名），住所：×××（详细地址）。1.2乙方名称及住所乙方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××（详细地址）。1.3物业定义本合同所称物业，是指位于×××（地址）的×××（建筑名称或编号）及其附属设施和周边附属土地。第二条物业服务内容2.1物业管理工作内容乙方负责对甲方物业进行物业管理，包括房屋及设施设备的维修、保养，环境卫生保洁，公共秩序维护，绿化养护等工作。2.2物业服务范围物业服务范围包括：小区内的住宅、商业、公共设施等所有区域。2.3物业服务质量标准乙方向甲方提供的物业服务应符合国家及地方规定的相关标准和规范，同时遵守物业服务行业的常规操作。第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元整。3.2物业服务费支付时间及方式甲方应在每月×日前，通过银行转账等方式将物业服务费支付给乙方。3.3物业服务费调整机制物业服务费的调整应遵循市场规律和双方协商的原则，如有调整，乙方应提前一个月通知甲方。第四条物业服务期限4.1合同有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。4.2合同续签条件合同到期前六个月，双方可协商续签合同。4.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务，并监督乙方的服务质量和水平。5.2甲方义务（1）按时支付物业服务费；（2）遵守物业管理规章制度；（3）妥善保管自己的财产，不得损害公共设施和他人利益。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业服务费，并按照合同约定提供物业服务。6.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业服务；（2）遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质；（3）妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。第七条合同的履行与监督7.1物业服务履行的监督机构甲方设立物业管理委员会，负责对乙方提供的物业服务进行监督。7.2物业服务履行的报告制度乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告物业服务情况。7.3物业服务履行的检查制度甲方有权对乙方提供的物业服务进行定期或不定期的检查。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费的，应按迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。甲方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任。乙方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决任何一方对仲裁裁决不服的，可在收到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的终止11.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。11.2合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应将物业管理权交还给甲方，并按照双方约定处理合同终止后的相关事宜。第十二条保密条款12.1保密信息的内容保密信息包括合同内容、甲方商业秘密、甲方客户信息等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。12.3保密信息的违约责任违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照第八条至第十一条的规定执行。第十四条其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项双方同意，合同之外的任何事项，需经双方协商一致，并以书面形式确定。14.2第三方与乙方约定的其他事项任何第三方与乙方发生的任何事项，均不得影响本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介方、维修保养服务商、供应商、租户、访客等。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为甲方和乙方之间的协调者，协助双方处理合同履行过程中的事宜。2.2维修保养服务商介入维修保养服务商负责物业的维修保养工作，由乙方指定，甲方同意。2.3供应商介入供应商向乙方提供物业服务所需的物资或服务，包括但不限于清洁剂、绿化用品等。2.4租户介入租户作为物业的使用者，需遵守本合同及物业的管理规章制度。2.5访客介入访客在物业内的活动应遵守本合同及物业的管理规章制度。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应承担其行为引起的法律责任，与甲方和乙方无关。3.2第三方义务第三方应遵守本合同及物业的管理规章制度，不得损害甲方和乙方的利益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、行为及合同约定确定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系由第三方与甲方自行处理，乙方不参与。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系由第三方与乙方自行处理，甲方不参与。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入不影响本合同的履行第三方介入不影响甲方和乙方履行本合同约定的义务。6.2第三方介入的协调甲方和乙方应积极协调第三方，确保合同的顺利履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理方式第三方违约时，甲方和乙方应按照本合同约定处理。7.2第三方违约与甲方乙方关系第三方违约与甲方乙方无关，甲方乙方不承担第三方违约责任。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式确定。8.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式确定。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方保密信息的内容第三方保密信息包括第三方商业秘密、第三方客户信息等。9.2第三方保密信息的保护期限第三方保密信息的保护期限由第三方与甲方乙方约定。9.3第三方保密信息的违约责任违反第三方保密条款的，第三方应承担相应的违约责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照本合同第八条至第十一条的规定执行。第十一条其他约定11.1甲方与乙方约定的其他事项双方同意，合同之外的任何事项，需经双方协商一致，并以书面形式确定。11.2第三方与甲方乙方约定的其他事项任何第三方与甲方乙方发生的任何事项，均不得影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费计算公式及支付明细附件三：物业服务质量标准规范附件四：物业管理规章制度附件五：维修保养服务协议附件六：供应商名单及物资供应协议附件七：租户管理公约附件八：访客管理规则附件九：第三方介入协调机制附件十：保密协议附件十一：合同变更协议模板附件十二：合同解除协议模板附件十三：第三方责任限额确认书附件十四：争议解决方式确认书附件详细要求和说明：附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列明乙方提供的物业服务内容，包括但不限于物业管理、维修保养、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护等服务。附件二：物业服务费计算公式及支付明细本附件详细列明物业服务费的计算公式和支付明细，包括费用构成、计算方式、支付时间及支付方式等。附件三：物业服务质量标准规范本附件详细规定乙方提供的物业服务质量标准，包括服务项目的质量要求、服务响应时间、服务质量评价体系等。附件四：物业管理规章制度本附件详细列明物业管理的规章制度，包括物业使用、维护、管理等方面的规定，以及违反规定的处理措施。附件五：维修保养服务协议本附件为乙方与维修保养服务商之间的协议，详细列明维修保养服务的内容、范围、质量标准、费用等。附件六：供应商名单及物资供应协议本附件详细列明乙方与供应商之间的物资供应协议，包括供应商名单、供应物资种类、质量标准、供应时间等。附件七：租户管理公约本附件为甲方与租户之间的管理公约，详细规定租户的权利义务，包括但不限于租金支付、物业使用、违规处理等。附件八：访客管理规则本附件详细规定访客在物业内的行为准则，包括访客登记、访问范围、访问时间等。附件九：第三方介入协调机制本附件详细列明第三方介入协调机制的运作方式，包括第三方介入的情形、协调流程、责任划分等。附件十：保密协议本附件详细规定保密信息的内容、保护期限及违约责任，确保甲乙双方及第三方的商业秘密得到保护。附件十一至附件十四：合同变更、解除、第三方责任限额确认书及争议解决方式确认书说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.第三方未按照约定履行其职责。4.甲方未遵守物业管理规章制度。5.乙方未妥善保管甲方提供的物业相关资料。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费的，应按迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任。3.第三方未按照约定履行其职责的，第三方应承担相应的违约责任。4.甲方