2024年度美食城物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度美食城物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方和乙方的权利与义务第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务时间2.3服务质量标准第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间及方式3.3服务费用的调整机制第四条保证金4.1保证金金额4.2保证金的退还条件及方式4.3保证金的使用及处理第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约条件及方式第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保密义务9.3保密信息的泄露处理第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式10.3通知的生效时间第十一条法律适用及解释11.1合同适用的法律11.2合同解释权归属第十二条其他条款12.1甲方和乙方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更程序13.3合同的终止条件及方式第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录14.3合同签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“美食城”，性质为独立法人，经营范围包括餐饮服务、食品销售等。1.2乙方名称及性质乙方全称为“物业服务公司”，性质为独立法人，经营范围包括物业管理、物业服务等。1.3甲方和乙方的权利与义务1.3.1甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定获得乙方提供的物业服务，并按照约定支付服务费用。甲方应遵守法律法规和物业管理规定，配合乙方进行物业管理。1.3.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定向甲方提供物业服务，并按照约定收取服务费用。乙方应遵守法律法规和物业管理规定，保证物业服务的质量和安全。第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围乙方提供的物业服务范围包括但不限于：物业管理、设施维护、环境卫生、安全保障等。2.2服务时间乙方提供的物业服务时间为每日8:00至22:00，特殊情况可由双方协商确定。2.3服务质量标准乙方应按照国家和行业标准提供物业服务，保证服务质量达到甲方满意。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式服务费用根据乙方提供的物业服务范围、服务时间、服务质量等因素，按照双方约定的计算方式确定。3.2服务费用的支付时间及方式甲方应在每个服务周期结束后10个工作日内，向乙方支付该周期内的服务费用。支付方式为银行转账。3.3服务费用的调整机制服务费用调整机制按照双方约定的方式进行，必要时可由双方协商确定。第四条保证金4.1保证金金额保证金金额为人民币万元。4.2保证金的退还条件及方式保证金在合同到期或者提前终止合同后，乙方按照约定履行合同义务的，甲方应在10个工作日内退还保证金。退还方式为银行转账。4.3保证金的使用及处理保证金用于乙方在合同履行过程中因甲方原因造成损失的赔偿。合同到期或者提前终止合同后，未发生赔偿事项的，保证金予以退还。第五条合同期限5.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签订合同的日期。5.2合同的结束日期合同的结束日期为合同约定的服务期限届满之日。5.3合同续约条件及方式合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约后的服务范围、期限、费用等事项。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受合同权益的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度等因素，由双方协商确定。赔偿方式为现金或者银行转账。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3合同变更与解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）书面协议经双方签字盖章后生效；（3）双方按照约定履行变更或解除后的合同义务。第九条保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的泄露处理如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取补救措施，并承担因此给守密方造成的损失。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知可采用邮件、传真、电子邮件等方式。10.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：甲方：地址：____________________联系方式：_________________乙方：地址：____________________联系方式：_________________10.3通知的生效时间通知自发送之日起视为生效，双方另有约定的除外。第十一条法律适用及解释11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他条款12.1甲方和乙方约定的其他事项12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，如附加条款与本合同存在冲突，以附加条款为准。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更程序合同变更按照第八条的约定办理。13.3合同的终止条件及方式合同终止按照第九条的约定办理。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（1）物业服务范围及标准；（2）服务费用计算公式；（3）保证金退还条件及方式。14.2合同修订历史记录本合同自双方签字盖章之日起生效，如有修订，应以书面形式记录，并经双方签字盖章确认。14.3合同签订日期及地点本合同签订日期为____年____月____日，签订地点为____。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介服务、评估鉴定、技术支持、保险理赔等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入应经过甲方、乙方书面同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲方、乙方无法独立解决合同履行过程中出现的问题；（2）第三方介入有利于合同的履行和双方权益的保护；（3）第三方介入不违反法律法规和本合同的约定。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入费用第三方介入费用根据介入服务的性质、范围和成本确定。3.2第三方介入费用的支付甲方、乙方按照约定的比例承担第三方介入费用。支付方式为银行转账。第四条第三方责任4.1第三方责任限制第三方对甲方、乙方造成的损失承担有限责任。第三方责任限额根据介入服务的性质、范围和成本确定。4.2第三方责任的承担第三方如因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担无限责任。4.3第三方责任的免除第三方如能证明其已履行合同约定义务，且损失发生非因第三方原因导致的，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间为合同关系。第三方履行合同义务，甲方、乙方支付相应费用。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方按照约定履行合同义务，甲方、乙方享有合同约定的权益。第三方不享有甲方、乙方的知识产权和商业秘密。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件如下：（1）第三方介入目的达成，合同履行完毕；（2）甲方、乙方书面同意终止第三方介入；（3）法律法规或本合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止程序第三方介入终止需甲方、乙方书面同意，并签订书面终止协议。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲方、乙方对第三方的追偿权甲方、乙方有权向第三方追偿因违约导致的损失。第八条甲方、乙方与第三方之间的争议解决8.1争议解决方式甲方、乙方与第三方之间的争议可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决机构甲方、乙方与第三方之间的争议可提交仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用及解释9.1合同适用的法律本合同及其附加条款适用中华人民共和国法律。9.2合同解释权归属本合同及其附加条款的解释权归甲方、乙方共同所有。第十条附加条款的效力本附加条款与本合同具有同等效力，如附加条款与本合同存在冲突，以附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围及标准本附件详细列明乙方提供的物业服务范围，包括物业管理、设施维护、环境卫生、安全保障等，并明确各项服务的具体标准。附件二：服务费用计算公式本附件提供服务费用的计算公式，包括费用的基数、费率以及计算示例。附件三：保证金退还条件及方式本附件详细描述保证金的退还条件，包括保证金退还的条件、退还时间及退还方式。附件四：合同变更协议本附件用于记录合同变更的详细内容，包括变更事项、变更后的条款以及变更的生效时间。附件五：合同解除协议本附件用于记录合同解除的详细内容，包括解除原因、解除时间及解除后的权利和义务处理。附件六：第三方介入协议本附件用于记录第三方介入的详细内容，包括介入事项、介入时间、介入费用及支付方式。附件七：违约金计算公式本附件提供违约金的计算公式，包括违约金的计算基数、费率以及计算示例。附件八：损失评估报告本附件用于记录损失评估的详细内容，包括损失原因、损失金额及损失补偿方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务；3.第三方未按约定提供介入服务；4.甲方、乙方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用的，应支付违约金，违约金计算方式见附件七。示例：甲方逾期支付服务费用10日，应支付违约金人民币1000元。2.乙方未按约定提供物业服务的，应