2024年度南昌租房合同物业管理费规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南昌租房合同物业管理费规定本合同目录一览第一条：租赁房屋及物业管理费1.1租赁房屋地址及面积1.2物业管理费的计算方式1.3物业管理费的支付时间第二条：物业管理服务内容2.1物业公司的服务范围2.2物业公司的服务时间2.3物业公司的服务标准第三条：物业管理费的调整3.1物业管理费的调整条件3.2物业管理费的调整程序3.3物业管理费的调整通知第四条：物业管理费的支付方式4.1支付方式的种类4.2支付账户的信息4.3支付凭证的保存第五条：物业管理费的退还5.1物业管理费的退还条件5.2物业管理费的退还程序5.3物业管理费的退还时间第六条：违约责任6.1甲方未按时支付物业管理费的违约金6.2甲方未按约定用途使用房屋的违约金6.3乙方未提供约定服务的违约金第七条：争议解决7.1双方协商解决7.2向相关部门投诉7.3提交仲裁机构仲裁第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的通知第九条：合同的有效期9.1合同的开始日期9.2合同的结束日期9.3合同续约的条件第十条：双方的权利和义务10.1甲方的权利和义务10.2乙方的权利和义务第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密11.2双方对商业秘密保密11.3保密条款的期限第十二条：通知和送达12.1双方联系方式的告知12.2通知和送达的方式12.3通知和送达的时间第十三条：法律适用和争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：租赁房屋及物业管理费1.1租赁房屋地址及面积1.2物业管理费的计算方式物业管理费按照租赁房屋的建筑面积计算，每平方米每月元，总计每月元。1.3物业管理费的支付时间乙方应在每月日前将当月的物业管理费支付给甲方。第二条：物业管理服务内容2.1物业公司的服务范围物业公司应提供包括但不限于房屋及设施的日常维护、卫生清洁、安全保障等服务。2.2物业公司的服务时间物业公司的服务时间为每日时至时。2.3物业公司的服务标准物业公司应按照国家和地方的物业管理相关规定及合同约定，提供符合标准的服务。第三条：物业管理费的调整3.1物业管理费的调整条件如遇政策调整或市场变化，甲方有权根据实际情况调整物业管理费。3.2物业管理费的调整程序甲方应提前天将拟调整的物业管理费标准通知乙方。3.3物业管理费的调整通知甲方应通过书面形式通知乙方关于物业管理费的调整。第四条：物业管理费的支付方式4.1支付方式的种类乙方可以选择现金、转账等方式支付物业管理费。4.2支付账户的信息乙方向甲方支付物业管理费的账户信息为：账户名，账号，开户行。4.3支付凭证的保存乙方支付物业管理费后，应妥善保管支付凭证。第五条：物业管理费的退还5.1物业管理费的退还条件如租赁房屋提前解除租赁合同，甲方应在扣除相关费用后，将剩余物业管理费退还乙方。5.2物业管理费的退还程序甲方应在收到乙方退租申请后天内，完成物业管理费的退还。5.3物业管理费的退还时间甲方应在退还款项时，向乙方出具书面退款凭证。第六条：违约责任6.1甲方未按时支付物业管理费的违约金甲方未按时支付物业管理费的，应支付违约金元。6.2甲方未按约定用途使用房屋的违约金甲方未按约定用途使用租赁房屋的，应支付违约金元。6.3乙方未提供约定服务的违约金乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金元。第七条：争议解决7.1双方协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2向相关部门投诉如协商不成，双方可以向当地房地产管理部门投诉。7.3提交仲裁机构仲裁如投诉无效，双方同意将争议提交仲裁机构仲裁。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方如需变更合同内容，应提前天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除的条件双方同意提前解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。8.3合同变更和解除的通知合同变更或解除的通知应以书面形式发送给对方。第九条：合同的有效期9.1合同的开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的结束日期租赁期满后，本合同自动终止。9.3合同续约的条件如需续约，双方应在租赁期满前天协商一致，并签订新的租赁合同。第十条：双方的权利和义务10.1甲方的权利和义务甲方有权按照合同约定收取物业管理费，并有权要求乙方按约定使用租赁房屋。10.2乙方的权利和义务乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，并应当按照约定支付物业管理费。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2双方对商业秘密保密双方应对在合同履行过程中获得的商业秘密保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3保密条款的期限保密条款的期限自本合同终止之日起计算，为期年。第十二条：通知和送达12.1双方联系方式的告知双方应将最新的联系方式告知对方，并确保联系方式的有效性。12.2通知和送达的方式双方同意采用书面形式进行通知和送达。12.3通知和送达的时间通知和送达的时间以对方收到书面通知的日期为准。第十三条：法律适用和争议解决13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方同意将因本合同所引起的或与本合同有关的争议提交所在地人民法院解决。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方同意的其他事项如下：14.2双方未约定的其他事项双方未约定的其他事项，按照相关法律法规和行业惯例执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、政府部门、保险公司等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1甲方和乙方同意，如本合同履行过程中需要第三方介入，应事先征得对方的同意。2.2第三方介入的条件和方式由甲方和乙方共同协商确定，并书面通知对方。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方对其提供的服务或商品的质量、性能、合法性等承担全部责任。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方介入的额外条款4.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。4.2甲方和乙方应确保第三方按照约定履行其义务，否则甲方和乙方应承担相应责任。4.3甲方和乙方应就第三方介入的事宜向对方提供必要的协助和配合。第五条：第三方的责任限额5.1第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方介入事项的实际费用。5.2如第三方因故意或重大过失导致甲方和乙方损失，第三方应承担无限额的赔偿责任。5.3甲方和乙方应尽力减少因第三方介入导致的损失，否则应承担相应责任。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，不影响甲方、乙方之间的权利义务。6.2甲方和乙方与第三方之间的争议，不影响甲方、乙方之间的合同履行。6.3第三方对甲方和乙方的承诺，不得优于或劣于本合同的约定。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入事项完成后，第三方应按照甲乙双方的约定，终止介入。7.2第三方终止介入后，甲方和乙方应恢复本合同的履行。7.3第三方终止介入后，甲方和乙方应对第三方的介入事项进行评估，并书面报告对方。第八条：违约责任8.1甲方和乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.3第三方违反法律法规或损害甲方和乙方合法权益的，应承担相应的法律责任。第九条：争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，甲方、乙方与第三方可共同选择仲裁或诉讼方式解决争议。第十条：合同的变更和解除10.1甲方、乙方与第三方同意变更本合同的，应签订书面补充协议。10.2甲方、乙方与第三方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。第十一条：合同的有效期和终止11.1本合同自甲方、乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的终止条件及终止后的事宜，按照本合同约定或甲乙双方与第三方的协商确定。第十二条：双方的权利和义务12.1甲方、乙方与第三方应遵守本合同的约定，履行各自的义务。12.2甲方、乙方与第三方应相互尊重，诚信合作，共同维护合同的履行。第十三条：其他条款13.1甲方、乙方与第三方约定的其他事项，应以书面形式明确。13.2甲方、乙方与第三方未约定的其他事项，按照相关法律法规和行业惯例执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋平面图详细描述租赁房屋的布局、面积、房间名称等信息。附件二：物业管理服务内容清单详细列出物业公司提供的各项服务内容，包括但不限于清洁、维修、安保等。附件三：物业管理费收费标准详细说明物业管理费的计算方式，包括基础费用、额外费用等。附件四：第三方服务提供者名单及资质证明列出所有可能涉及到的第三方服务提供者，并附上其资质证明文件。附件五：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于支付凭证、服务记录、维修报告等。附件六：保密协议详细说明双方对合同内容、商业秘密等信息的保密要求和保密期限。附件七：争议解决方式说明详细描述双方在发生争议时可以选择的解决方式，包括但不限于协商、仲裁、诉讼等。附件八：合同变更和解除的书面协议如有合同变更或解除的需求，双方应签署书面协议，并明确变更或解除的内容和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费。2.甲方未按约定用途使用租赁房屋。3.乙方未提供约定服务的物业管理。4.第三方未按照约定履行其义务。5.任何一方未经对方同意变更或解除合同。责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。2.甲方未按约定用途使用租赁房屋的，应支付违约金，违约金为人民币1000元。3.乙方未提供约定服务的物业管理，应根据实际情况承担相应的赔偿责任。4.第三方未按照约定履行其义务的，应承担违约责任，具体责任根据第三方服务合同确定。5.任何一方未经对方同意变更或解除合同的，应支付违约金，违约金为合同总金额的20%。示例说明：1.若甲方未按时支付物业管理费，乙方可以要求甲