2024年度二手住宅权益转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅权益转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3二手住宅定义第二条：合同标的2.1转让房产基本信息2.2权益转让范围第三条：合同价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：合同的有效性与期限4.1合同生效条件4.2合同有效期限第五条：权益转让程序5.1转让方义务5.2受让方义务5.3转让程序第六条：税费承担6.1转让方税费6.2受让方税费第七条：产权过户7.1过户责任主体7.2过户时间7.3过户费用第八条：房屋交付及验收8.1交付时间8.2交付条件8.3验收程序第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任10.1转让方违约责任10.2受让方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2管辖法院第十二条：隐私保护12.1保护义务12.2保密内容第十三条：合同的附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附录说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3二手住宅定义：指转让方拥有完全所有权的，位于（地址）的住宅，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。第二条：合同标的2.1转让房产基本信息：（1）房屋坐落：____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号；（2）房屋结构及面积：____结构，建筑面积为____平方米；（3）土地使用权性质：____；（4）土地使用权期限：____年____月____日至____年____月____日；（5）房屋所有权证号：____；（6）土地使用权证号：____。2.2权益转让范围：本合同项下的权益转让范围包括但不限于房屋所有权、土地使用权及其附属设施、装饰装修等一切相关权益。第三条：合同价格与支付方式3.1转让价格：本合同项下二手住宅的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式：受让方同意在签署本合同时，一次性向转让方支付全部转让价格。3.3支付时间：受让方应在本合同签署之日起____个工作日内，将全部转让价格支付给转让方。第四条：合同的有效性与期限4.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同有效期限：本合同自生效之日起至二手住宅产权过户完毕之日止。第五条：权益转让程序5.1转让方义务：（1）保证二手住宅产权清晰，无任何法律纠纷；（2）提供合法的房屋所有权证和土地使用权证等相关证件；（3）协助受让方办理产权过户手续；（4）按照本合同约定交付二手住宅。5.2受让方义务：（1）按照本合同约定支付转让价格；（2）协助转让方办理产权过户手续；（3）自二手住宅过户完毕之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。5.3转让程序：本合同签署后，转让方应按照约定时间将二手住宅交付给受让方，受让方应进行验收。如验收合格，受让方应按照约定时间支付转让价格。第六条：税费承担6.1转让方税费：转让方承担本合同项下二手住宅转让过程中应缴纳的税费，包括但不限于房产交易税、土地增值税、个人所得税等。6.2受让方税费：受让方承担本合同项下二手住宅过户过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。第七条：产权过户7.1过户责任主体：双方应共同负责二手住宅产权过户手续的办理。7.2过户时间：双方应在本合同生效后____个工作日内，向房地产登记机构申请办理产权过户手续。7.3过户费用：过户费用由双方按照实际情况承担。第八条：房屋交付及验收8.1交付时间：转让方应在本合同生效后____个工作日内，将二手住宅交付给受让方。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用；（3）房屋钥匙已交付给受让方。8.3验收程序：受让方应在收到二手住宅后____个工作日内，对房屋进行验收。如验收合格，受让方应签署验收合格确认书。如验收发现不符合本合同约定的交付条件，受让方有权要求转让方在规定时间内予以修复或退还部分转让价格。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除本合同的原因、解除日期、解除后的权益处理等内容。第十条：违约责任10.1转让方违约责任：转让方违反本合同的约定，导致受让方遭受损失的，转让方应承担相应的违约责任。10.2受让方违约责任：受让方违反本合同的约定，导致转让方遭受损失的，受让方应承担相应的违约责任。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为（法院名称）。第十二条：隐私保护12.1保护义务：双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2保密内容：保密内容包括但不限于对方的姓名、联系方式、住址、身份证号码等个人隐私信息。第十三条：合同的附件13.1附件清单：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。13.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同不可分割的一部分。第十四条：其他约定14.1补充条款：双方在本合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附录说明：本合同附录如有说明，视为对本合同相关条款的补充，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在二手住宅权益转让过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于参与二手住宅交易过程的所有服务提供商，以及本合同项下权益转让过程中可能涉及的其他单位或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，双方应共同选择具备相关资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任：第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由双方按照实际情况承担。3.2服务费用支付：双方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：第三方对因其提供的服务导致的任何损失或损害，承担的责任限额不超过其服务费用的____倍。4.2第三方责任限制：第三方不承担因其提供的服务之外的任何损失或损害，包括但不限于二手住宅本身的价值损失、合同履行过程中的间接损失等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，视为甲方委托第三方进行相关事务处理，第三方应按照甲方的指示行事。5.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，视为乙方委托第三方进行相关事务处理，第三方应按照乙方的指示行事。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照服务协议约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任：第三方应按照服务协议的约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：第三方侵权责任7.1第三方侵权：第三方在提供服务过程中，侵犯甲方或乙方合法权益的，甲方和乙方均有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权责任：第三方应依法承担侵权责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失等。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出的，应提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出程序：第三方退出时，应按照服务协议的约定，办理相关手续，确保合同的继续履行。第九条：第三方介入的书面确认9.1书面确认：第三方介入本合同的事务处理，应由甲方和乙方共同签署书面确认书，作为本合同的附件。9.2书面确认效力：第三方介入的书面确认与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方信息保密10.1保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密内容：保密内容包括但不限于甲乙方的姓名、联系方式、住址、身份证号码等个人隐私信息。第十一条：第三方责任的分担11.1责任分担：当第三方因履行服务协议导致甲方或乙方损失时，甲方和乙方应按照本合同及服务协议的约定，承担相应的责任。11.2责任界限：甲方和乙方不承担第三方因提供服务之外的任何损失或损害，包括但不限于二手住宅本身的价值损失、合同履行过程中的间接损失等。第十二条：第三方介入的补充协议12.1补充协议：双方因第三方介入本合同而产生的额外费用、责任等事项，应签订书面补充协议，作为本合同的附件。12.2补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：第三方与合同解除13.2解除后的处理：解除第三方服务协议后，双方应按照本合同及服务协议的约定，处理后续事宜。第十四条：第三方与合同变更14.1第三方变更条件：当双方因合同变更需要调整第三方服务内容时，应签订书面变更协议，明确变更事项。14.2变更后的处理：变更第三方服务内容后，双方应按照本合同及服务协议的约定，继续履行合同。第十五条：第三方介入的告知义务15.1告知义务：当甲方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房产交易税费清单附件五：过户费用明细附件六：房屋验收报告附件七：家具家电清单及状态说明附件八：第三方服务协议附件九：第三方资质证明文件附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的一级证书，证书上需明确记载转让方的姓名和转让的房产信息。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的一级证书，证书上需明确记载转让方的姓名和转让的土地使用权信息。附件三：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同必须是一份正式的书面合同，合同上需明确记载双方当事人的姓名、买卖的房产信息、交易价格等。附件四：房产交易税费清单详细要求：房产交易税费清单需详细列明交易过程中涉及的所有税费，包括房产交易税、土地增值税、个人所得税等。附件五：过户费用明细详细要求：过户费用明细需详细列明过户过程中涉及的所有费用，包括契税、印花税等。附件六：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告需由第三方专业机构出具，报告中需明确记载房屋的现状，包括结构安全、设施齐全等情况。附件七：家具家电清单及状态说明详细要求：家具家电清单及状态说明需详细列明房屋内所有家具家电的名称、数量、状态等信息。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议必须是书面形式的协议，协议中需明确记载双方的权利义务、服务内容、服务费用等信息。附件九：第三方资质证明文件详细要求：第三方资质证明文件必须是合法有效的证明文件，证明文件中需明确记载第三方的资质等级和服务范围。附件十：合同履行过程中的其他相关文件详细要求：合同履行过程中的其他相关文件包括但不限于支付凭证、验收凭证、过户凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定时间、地点交付房产；2.转让方未按照约定提供合法的房产证件；3.转让方未按照约定承担过户费用；4.受让方未按照约定时间支付转让价格；5.受让方未按照约定承担税费；6.第三方未按照服务协议提供合格的服务；