2024年度北京房产买卖合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产买卖合同(04版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述第二条房产价格及支付方式2.1房产总价2.2定金2.3首付款2.4贷款事宜2.5支付时间及方式第三条房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3双方权利第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1补充事项10.2附属设施10.3其他约定第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件第十二条双方签字第十三条合同的送达13.1送达地址13.2送达方式13.3送达时间第十四条合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本保管14.3合同保管期限第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人：北京房地产开发有限公司，地址：北京市区路号，统一社会信用代码：，联系电话：X。1.2买受人信息买受人：X，性别：，身份证号码：，住址：北京市区路号，联系电话：X。1.3房产描述房产位于北京市区街道号，房屋产权证号：，房屋面积：平方米，建筑结构：，房屋所有权：。第二条房产价格及支付方式2.1房产总价房产总价定为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。2.2定金买受人应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：伍拾万元整（小写）：500000.00元。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。2.3首付款买受人应于合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元。2.4贷款事宜买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，出卖人提供必要的协助。贷款金额不得超过房产总价的70%。2.5支付时间及方式买受人应按照本合同约定的付款时间及方式支付房款。未按约定时间支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之二的违约金。第三条房产交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后个工作日内，将房产交付给买受人。3.2交付条件（1）房产所有权转移登记手续已完成；（2）房产现状与出卖人承诺的一致；（3）房产已办理完毕所有相关手续，包括但不限于水电、燃气、供暖等。3.3过户手续买受人应按照我国法律规定，办理房产过户手续。出卖人应提供必要的协助。3.4过户时间买受人应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后个工作日内，完成房产过户手续。第四条权利与义务4.1出卖人义务（1）保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷；（2）按照约定时间交付房产；（3）办理房产过户手续。4.2买受人义务（1）按照约定时间支付房款；（2）办理房产过户手续；（3）遵守我国法律法规，不得利用房产从事违法活动。4.3双方权利（1）出卖人有权要求买受人按照约定支付房款；（2）买受人有权要求出卖人按照约定交付房产，办理过户手续；（3）双方有权要求对方履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1出卖人违约（1）未按照约定时间交付房产的，应支付应付房款总额的千分之二的违约金；（2）未按照约定条件交付房产的，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担相应的赔偿责任；（3）出卖人未履行合同约定的义务的，应承担相应的法律责任。5.2买受人违约（1）未按照约定时间支付房款的，应支付应付房款总额的千分之二的违约金；（2）买受人未履行合同约定的义务的，应承担相应的法律责任。5.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与终止7.1合同变更本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。8.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至合同终止后的五年内。8.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现。第十条附加条款10.1补充事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2附属设施房产附属设施包括但不限于家具、家电等，出卖人应保证设施的正常使用。如有损坏，出卖人应负责修复或赔偿。10.3其他约定双方在其他事项上达成一致的，可以以书面形式附加在本合同后，作为本合同的一部分。第十一条合同的附件11.1房产证复印件本合同附件包括房产证复印件，作为合同履行依据。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件包括买卖双方身份证明复印件，用于办理过户手续。11.3贷款相关文件如买受人选择贷款方式支付房款，相关贷款文件应作为本合同附件。第十二条双方签字本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第十三条合同的送达13.1送达地址双方约定的送达地址为双方合同签订时的联系地址。13.2送达方式合同的送达可以通过邮寄、电子邮件或直接交付等方式进行。13.3送达时间任何一方发出的通知，自发送之日起第三个工作日视为送达。第十四条合同的保管14.1合同正本保管本合同正本由买受人保管。14.2合同副本保管本合同副本由出卖人保管。14.3合同保管期限合同保管期限为本合同终止后的五年内。在此期间，任何一方如需查阅合同，对方应予以配合。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权责，特制定本部分。第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第一条第三方介入的条件1.1中介机构介入本合同履行过程中，如双方同意引入中介机构协助办理房产买卖相关事宜，中介机构应具备合法的经营资质和信誉。1.2评估机构介入1.3贷款机构介入买受人选择贷款方式支付房款时，应选择具备合法资质的贷款机构。贷款机构应负责办理贷款手续，并提供贷款额度、利率、还款方式等信息。1.4过户机构介入双方在办理房产过户手续时，应选择具备合法资质的过户机构。过户机构应负责办理过户手续，并提供过户时间、费用等信息。第二条第三方介入的协调与配合2.1第三方选择双方应共同协商选择合适的第三方机构，并确保第三方机构具备合法资质和信誉。2.2第三方协调双方应积极配合第三方机构的工作，提供必要的资料和协助，确保合同履行顺利进行。2.3第三方沟通双方应与第三方机构保持良好沟通，了解第三方机构的工作进度和相关要求，确保合同履行符合法律法规及第三方机构的规定。第三条第三方责任3.1第三方机构责任第三方机构应按照法律法规及行业规范履行相关职责，保证其提供的服务符合合同约定。如因第三方机构原因导致合同履行出现问题，第三方机构应承担相应责任。3.2第三方机构责任限额除非本合同另有约定，第三方机构的责任限额为其收费金额的十倍。如第三方机构的服务费用未明确，双方可协商确定责任限额。第四条第三方机构与甲乙方的关系4.1第三方机构与甲方关系第三方机构接受甲方委托，为甲方提供房产买卖相关服务。第三方机构应向甲方负责，按照甲方的指示履行合同义务。4.2第三方机构与乙方关系第三方机构接受乙方委托，为乙方提供房产买卖相关服务。第三方机构应向乙方负责，按照乙方的指示履行合同义务。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如双方同意更换第三方机构，应签订书面变更协议，明确新的第三方机构及相应的职责。5.2第三方解除如双方同意解除第三方机构的介入，应签订书面解除协议，明确解除第三方机构职责的时间、方式及后果。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方机构违约如第三方机构未能按照合同约定履行义务，导致合同履行出现问题，第三方机构应承担违约责任。6.2甲方乙方违约如甲方乙方未能按照本合同约定配合第三方机构的工作，导致合同履行出现问题，甲方乙方应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1双方与第三方机构发生争议时，应尝试协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向北京市房地产交易中心申请调解。7.3如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4如仲裁不成，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1补充事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2附属设施房产附属设施包括但不限于家具、家电等，出卖人应保证设施的正常使用。如有损坏，出卖人应负责修复或赔偿。8.3其他约定双方在其他事项上达成一致的，可以以书面形式附加在本合同后，作为本合同的一部分。第九条第三方介入的附件9.1第三方机构资质证明本合同附件包括第三方机构提供的资质证明文件，用于确认第三方机构具备合法资质和信誉。9.2第三方服务协议本合同附件包括甲方乙方与第三方机构签订的服务协议，明确第三方机构的职责和义务。第十条第三方介入的送达10.1送达地址双方约定的送达地址为双方合同签订时的联系地址。10.2送达方式合同的送达可以通过邮寄、电子邮件或直接交付等方式进行。10.3送达时间任何一方发出的通知，自发送之日起第三个工作日视为送达。第十一条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件扫描件或复印件，应清晰显示房产所有权人、房产坐落位置、产权面积、产权期限等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证原件扫描件或复印件，应清晰显示身份证上的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。附件3：房产评估报告附件内容：房产评估机构出具的房产评估报告，报告应包括房产的市场价值、评估时间、评估依据等信息。附件4：贷款合同复印件附件内容：买受人选择的贷款机构的贷款合同原件扫描件或复印件，应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。附件5：过户申请书附件内容：房产过户申请书的原件扫描件或复印件，应清晰显示申请人信息、房产信息、过户原因等信息。附件6：过户证明复印件附件内容：房产过户后的过户证明原件扫描件或复印件，应清晰显示过户完成的时间、过户后的房产所有权人等信息。附件7：物业交割单附件内容：物业交割单的原件扫描件或复印件，应清晰显示物业交割的时间、交割双方签字等信息。附件8：家具家电清单附件内容：出卖人提供的家具家电清单，清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房产。2.出卖人未能按照合同约定条件交付房产。3.买受人未能按照合同约定时间支付房款。4.买受人未能按照合同约定办