房屋买卖公正委托合同

房屋买卖公正委托合同合同编号：__________甲方（卖方）：________公司地址：________联系方式：________地址：________乙方（买方）：________公司地址：________联系方式：________地址：________第一章合同主体1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有如下房产：房屋地址：________房产证编号：________1.2乙方为房屋的购买方，具有购买房屋的合法资格。第二章房屋买卖2.1房屋买卖2.1.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产。2.2房屋价格2.2.1双方协商确定房屋买卖价格为人民币___元整（大写：___元整）。2.3付款方式2.3.1乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）___元作为定金，在签订本合同时支付；（2）余款___元，在办理房产过户手续时支付。第三章房屋交付及过户3.1房屋交付3.1.1甲方应在___年___月___日前将房屋钥匙及有关资料交付给乙方。3.2房屋过户3.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需的费用。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何纠纷及瑕疵；4.1.2甲方应保证在房屋交付前，房屋不存在任何法律法规禁止转让的情形；4.1.3甲方应在过户手续办理过程中提供必要的协助。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照约定支付购房款；4.2.2乙方应按照甲方提供的房屋资料进行核实，确认无误后进行购房；4.2.3乙方应在过户手续办理过程中提供必要的协助。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法实现购房目的，甲方应向乙方支付合同总价款的___%作为违约金；5.1.2如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款的___%作为逾期交付违约金。5.2乙方违约责任5.2.1如乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的___%作为逾期付款违约金；5.2.2如乙方在过户手续办理过程中违反本合同约定，导致过户，乙方应承担由此产生的全部费用。第六章房屋附属设施及维修责任6.1附属设施6.1.1甲方应将房屋的附属设施（包括但不限于水电设施、暖气、燃气、空调、热水器等）随同房屋一并转移给乙方。6.1.2附属设施的具体情况已在附件一中详细列出，乙方在签订本合同时已充分了解并接受。6.2维修责任6.2.1自房屋交付之日起，房屋及附属设施的日常维护保养责任由乙方承担。6.2.2甲方在交付房屋时，应保证房屋及附属设施不存在影响正常使用的重大瑕疵。第七章房屋使用及物业管理7.1房屋使用7.1.1乙方在购买房屋后，应按照国家及当地的相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。7.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内外从事任何违法活动。7.2物业管理7.2.1乙方应按时支付物业管理费，并遵守物业管理公司的各项规章制度。7.2.2甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式和物业费用明细，以便乙方及时了解和支付相关费用。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2法律适用8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第九章其他约定9.1合同的变更和解除9.1.1本合同一经签订，非经双方协商一致并书面签字盖章，不得变更或解除。9.1.2任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本合同的，应承担违约责任。9.2通知与送达9.2.1双方在履行本合同过程中，所有通知、函件等应以书面形式送达对方指定的联系地址。9.2.2通知、函件在送达指定地址后，视为已送达对方。第十章合同效力及附件10.1合同效力10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为___年。10.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2附件10.2.1本合同附件包括以下内容：（1）房屋附属设施清单；（2）房屋产权证明文件；（3）双方身份证明文件；（4）其他与本合同相关的文件。10.2.2附件为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。第十一章贷款事宜11.1贷款申请11.1.1乙方如需贷款购买房屋，应自行向金融机构提出贷款申请，并按照金融机构的要求提供相关资料。11.1.2甲方应协助乙方提供必要的贷款资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。11.2贷款批准11.2.1乙方应在签订本合同后___个工作日内向金融机构提交贷款申请。11.2.2若乙方的贷款申请未获批准，乙方应在___个工作日内通知甲方，并协商解决购房款支付问题。第十二章房屋交接及验收12.1房屋交接12.1.1甲方应在房屋交付时向乙方提供完整的房屋交接文件，包括但不限于房屋钥匙、房产证等。12.1.2乙方在房屋交接时应对房屋进行验收，确认房屋及附属设施符合本合同约定。12.2验收问题12.2.1如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在___个工作日内进行修复或更换。12.2.2若甲方未能在约定时间内修复或更换存在问题的部分，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。第十三章保险事项13.1保险购买13.1.1乙方应在房屋交付后及时购买房屋财产保险，并承担相应的保险费用。13.1.2甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋相关资料，以帮助乙方购买保险。13.2保险赔偿13.2.1如房屋在保险期间发生保险，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同约定的程序申请赔偿。13.2.2乙方在获得保险赔偿后，应将赔偿款项用于房屋修复或重建。第十四章税费及费用14.1税费14.1.1双方应按照国家及当地的法律法规，承担应由各自承担的税费。14.1.2甲方应在过户手续办理前，支付完毕与房屋相关的所有应缴税费。14.2费用14.2.1乙方应承担因购买房屋而产生的所有费用，包括但不限于贷款利息、评估费、中介费等。14.2.2双方应按照本合同的约定，各自承担应由自己承担的费用。第十五章合同的终止和解除15.1终止和解除条件15.1.1在合同有效期内，如发生以下情况之一，双方有权终止或解除本合同：（1）甲方无法按照约定交付房屋；（2）乙方无法按照约定支付购房款；（3）国家法律法规发生变化，导致本合同无法履行。15.2终止和解除后果15.2.1本合同终止或解除后，双