小产权房屋的买卖合同

小产权房屋的买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________第一章定义及术语1.1本合同所述“房屋”指位于____________的房产，产权证号为____________。1.2“小产权房屋”指依照我国相关法律法规，未取得完整产权证的房屋。1.3“交易”指甲乙双方就房屋的买卖所达成的协议。第二章交易标的及价格2.1交易标的为上述定义的房屋，乙方同意购买，甲方同意出售。2.2房屋价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第三章付款方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起____________日内，向甲方支付房屋总价款的_____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____________日内，向甲方支付剩余的房屋总价款，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在房屋总价款支付完毕后____________日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付后____________日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，向甲方支付剩余的房屋总价款。第五章乙方权益保障5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。5.2甲方保证在房屋交付前，房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应在乙方提出后____________日内予以修复。5.3甲方承诺在房屋过户手续办理过程中，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证，甲方应承担相应的法律责任。5.4乙方有权在房屋交付后____________日内，对房屋进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方在____________日内进行修复，直至达到验收标准。甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________第六章甲方承诺及保证6.1甲方承诺所售房屋为其合法拥有的财产，并保证拥有完整的处置权。6.2甲方保证在签订本合同前，房屋未曾发生过重大安全、自然灾害等影响房屋结构安全和使用功能的事件。6.3甲方承诺在合同有效期内，如房屋涉及任何法律诉讼或仲裁，甲方应及时通知乙方，并承担相应的法律责任。6.4甲方承诺在房屋交付前，清除房屋内所有不属于乙方的物品，并保证乙方在交付后能够正常使用房屋内的设施。第七章乙方承诺及保证7.1乙方承诺按照本合同的约定支付房屋总价款，并遵守合同中约定的各项条款。7.2乙方保证在签订本合同时具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。7.3乙方承诺在房屋过户手续办理过程中，提供必要的身份证明文件及其他相关材料。7.4乙方保证在房屋交付后，合理使用房屋及附属设施，并承担由此产生的相关费用。第八章房屋交付及验收8.1甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋的钥匙及附属设施交付给乙方。8.2乙方应在接收房屋时，对房屋进行现场验收，确认房屋状况与约定相符。8.3若乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出后____________日内进行修复。8.4乙方在验收合格后，应在验收报告上签字确认，并支付剩余的房屋总价款。第九章违约责任9.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：每逾期一日，按房屋总价款的_____%计算。9.2若乙方未能按照约定时间支付房屋总价款，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：每逾期一日，按未付款项的_____%计算。9.3任何一方违反本合同且导致合同无法履行，应承担由此产生的全部法律责任。第十章其他条款10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商解决，并签订补充协议。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________年。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________第十一章房屋使用及维护11.1乙方在购买房屋后，应按照我国相关法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房屋及其附属设施。11.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费、公共维修基金等相关费用。11.3乙方不得在房屋内从事违法经营活动，不得损害相邻业主的合法权益。第十二章争议解决12.1若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3诉讼费用由败诉方承担，但本合同有特殊约定的除外。第十三章合同的变更和终止13.1除法律法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面变更或终止本合同。13.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽快通知对方。13.3本合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付及过户手续。第十四章违约赔偿14.1若甲方违反本合同，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付合同总价款的_____%作为违约赔偿。14.2若乙方违反本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_____%作为违约赔偿。14.3违约赔偿的计算方式及支付期限由双方另行约定。第十五章其他约定15.1本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关房地产交易的政策和法律法规。15.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。15.3