2024年度梅州一手房购买合同

2024年度梅州一手房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条房屋价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条房屋登记及过户10.1登记及过户手续10.2登记及过户费用第十一条税费11.1税费承担方式11.2税费金额第十二条附加条款12.1装修条款12.2车位条款12.3物业条款第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：梅州市房地产开发有限公司1.1.2住所：梅州市梅县区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2住所：省市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系电话：第二条房屋基本信息2.1房屋位置：梅州市梅县区路号栋单元层号2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋楼层：层第三条房屋价格3.1成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2付款方式：首付比例为%，剩余款项按揭支付3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起日内支付首付款项，余款按银行贷款进度及要求支付。第四条交付及交付手续4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合约定条件的房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋必须符合国家关于建筑工程质量的验收标准，并取得相关政府部门出具的验收合格证书。4.3交付手续：出卖人应协助买受人办理房屋交付手续，包括物业入住手续、水电燃气等开通手续。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证所售房屋符合国家和地方的相关法律法规及建筑标准。5.1.2出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务。5.1.3出卖人应对买受人提供的个人信息予以保密。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照合同约定支付购房款项。5.2.2买受人应按照合同约定接受房屋交付。5.2.3买受人应对出卖人提供的房屋信息予以保密。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1出卖人出售的房屋应符合国家关于建筑工程质量的验收标准。6.1.2房屋主体结构质量保证期限为年，自房屋交付之日起计算。6.2保修范围与期限6.2.1出卖人应对房屋的屋面、墙面、地面、门窗等部位的质量问题负责保修。6.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的%。7.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的%。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未能按照合同约定支付购房款项的，应支付违约金，违约金为房款的%。7.2.2买受人未能按照合同约定接受房屋交付的，应承担相应的责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相返还已收到的款项及物品。第十条房屋登记及过户10.1登记及过户手续10.1.1买受人应按照法律规定和出卖人的合理要求，提供办理房屋登记及过户所需的全部文件和资料。10.1.2出卖人应协助买受人办理房屋登记及过户手续，并承担相关费用。10.2登记及过户费用10.2.1房屋登记及过户费用按照国家及地方的相关规定执行，具体费用双方协商确定。第十一条税费11.1税费承担方式11.1.1双方应按照国家和地方的相关规定承担房屋交易过程中产生的税费。11.1.2具体税费金额及承担比例，双方协商确定。11.2税费金额11.2.1税费金额按照实际发生数额计算。第十二条附加条款12.1装修条款12.1.1双方约定房屋交付时，按照合同附件《房屋装修标准》进行装修。12.1.2装修费用已包含在房屋成交价格中。12.2车位条款12.2.1买受人享有购买车位的权利，具体车位数量、位置、价格等事项，双方协商确定。12.2.2车位使用权及转让按照相关法律法规和小区物业管理规定执行。12.3物业条款12.3.1买受人应遵守小区物业管理规定，按时支付物业管理费。12.3.2出卖人应协助买受人解决物业相关问题。第十三条其他约定13.1双方其他约定13.1.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表双方权利义务的终结，买受人应按照合同约定继续履行付款等义务。14.2合同变更条件14.2.1合同变更应符合本合同第九条的规定。14.3合同解除条件14.3.1合同解除应符合本合同第九条的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及合同约定，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方对其提供的服务或商品的质量、性能、合法性等承担责任。第二条第三方介入的的情形及方式2.1第三方介入的情形2.1.1第三方介入包括但不限于：房屋交易过程中的中介服务、贷款担保、物业服务等活动。2.1.2第三方介入应符合相关法律法规及行业规定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通过与甲乙方签订书面协议的方式进行。2.2.2第三方介入应在甲乙双方的同意下进行，并明确各自的权益。第三条第三方介入后的合同修正3.1第三方介入合同的签订3.1.1当甲乙方根据本合同有第三方介入时，双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.1.2第三方协议的内容应符合本合同的原则及条款。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对其提供的服务或商品承担有限责任，责任限额在第三方协议中明确。3.2.2当第三方未能履行其义务或提供的服务、商品存在问题时，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。3.3第三方与甲乙方的关系3.3.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以第三方协议为准。3.3.2第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。第四条第三方介入合同的履行与监督4.1第三方介入合同的履行4.1.1第三方应按照约定履行其合同义务，并保证服务或商品的质量和合法性。4.1.2甲乙方应按照约定支付相关费用，并配合第三方的工作。4.2第三方介入合同的监督4.2.1甲乙方有权对第三方提供的服务或商品进行监督，并提出意见和建议。4.2.2第三方应接受甲乙方的监督，并按照甲乙方的要求改进服务或商品。第五条第三方介入合同的变更与解除5.1第三方介入合同的变更5.1.1第三方介入合同的变更应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2变更内容应符合相关法律法规及本合同的原则。5.2第三方介入合同的解除5.2.1第三方介入合同的解除应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面解除协议。5.2.2解除协议应明确解除的原因、时间、后果等相关事项。第六条第三方介入合同的违约责任6.1第三方违约责任6.1.1第三方未能按照合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.1.2第三方对其提供的服务或商品的质量、性能、合法性等承担责任。6.2甲乙方违约责任6.2.1甲乙方未能按照合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点7.2.1争议解决的地点为合同签订地人民法院。第八条其他约定8.1双方与第三方之间的其他约定8.1.1双方与第三方之间的其他约定，应签订书面补充协议。8.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的生效、变更和解除8.2.1本合同及第三方协议的生效、变更和解除，应符合本合同第十一条至第十七条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋装修标准》附件二：《第三方服务协议》附件三：《贷款担保协议》附件四：《物业服务协议》附件一《房屋装修标准》：本附件详细说明了房屋装修的质量标准、装修材料的要求、装修工艺的要求等内容。附件二《第三方服务协议》：本附件明确了甲乙方与第三方之间的权利义务，包括服务内容、服务期限、服务质量标准、费用支付等条款。附件三《贷款担保协议》：本附件明确了贷款担保方的义务和责任，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、担保责任等内容。附件四《物业服务协议》：本附件明确了物业服务方的义务和责任，包括物业服务内容、服务标准、服务费用、维修责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未能按照合同约定支付购房款项或履行其他义务。2.第三方未能按照合同约定提供服务或商品，或存在质量问题。3.甲乙方与第三方之间的协议发生变更或解除，未经对方同意。4.甲乙方或第三