2024年度物业服务合同（含智能化系统管理）

2024年度物业服务合同（含智能化系统管理）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业基本情况2.1物业项目名称2.2物业地址2.3物业总面积2.4物业用途第三条服务内容3.1物业综合管理服务3.1.1物业设施设备维护3.1.2物业环境卫生管理3.1.3物业管理秩序维护3.2智能化系统管理服务3.2.1智能化系统设备维护3.2.2智能化系统运营管理3.2.3智能化系统安全保障第四条服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期第五条服务质量标准5.1物业综合管理服务质量标准5.2智能化系统管理服务质量标准第六条服务费用6.1物业服务费用6.1.1物业综合管理服务费用6.1.2智能化系统管理服务费用6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条合同的签订、变更和解除10.1合同签订10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息使用和保护第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3丙方权利和义务第十四条合同的生效、终止和续约14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同续约条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：，地址：。1.2乙方名称及地址乙方全称：，地址：。1.3丙方名称及地址丙方全称：，地址：。第二条物业基本情况2.1物业项目名称物业项目名称为：。2.2物业地址物业地址为：。2.3物业总面积物业总面积为：。2.4物业用途物业用途为：。第三条服务内容3.1物业综合管理服务3.1.1物业设施设备维护乙方负责对甲方的物业设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。3.1.2物业环境卫生管理乙方负责物业的环境卫生管理，包括清洁、绿化、垃圾分类处理等工作。3.1.3物业管理秩序维护乙方负责物业的管理秩序维护，包括安全巡查、门禁管理、停车管理等工作。3.2智能化系统管理服务3.2.1智能化系统设备维护丙方负责智能化系统的设备维护，包括定期检查、保养和维修，确保系统设备的正常运行。3.2.2智能化系统运营管理丙方负责智能化系统的运营管理，包括系统监控、数据备份、系统升级等工作。3.2.3智能化系统安全保障丙方负责智能化系统的安全保障，包括网络安全、数据安全、设备安全等工作。第四条服务期限4.1合同起始日期合同起始日期为：。4.2合同终止日期合同终止日期为：。第五条服务质量标准5.1物业综合管理服务质量标准物业综合管理服务质量标准按照《物业管理服务质量标准》执行。5.2智能化系统管理服务质量标准智能化系统管理服务质量标准按照《智能化系统管理服务质量标准》执行。第六条服务费用6.1物业服务费用6.1.1物业综合管理服务费用物业综合管理服务费用为：。6.1.2智能化系统管理服务费用智能化系统管理服务费用为：。6.2费用支付方式费用支付方式为：。6.3费用调整机制费用调整机制按照《费用调整机制》执行。第七条保险责任7.1甲方保险责任甲方应按照法律规定购买相关保险，包括但不限于物业综合保险、公共责任保险等。7.2乙方保险责任乙方应按照法律规定购买相关保险，包括但不限于物业综合保险、公共责任保险等。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方和丙方的损失，并支付违约金。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方和丙方的损失，并支付违约金。8.3丙方违约责任丙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失，并支付违约金。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的签订、变更和解除10.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2保密信息使用和保护各方应对保密信息保密，不得泄露给第三方，并采取措施保护保密信息。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力事件的影响如不可抗力事件影响合同履行，各方可协商延迟履行或部分免除责任。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务甲方有权按照合同约定享受乙方和丙方的服务，并支付相应费用。13.2乙方权利和义务乙方有权按照合同约定提供服务，并收取相应费用。13.3丙方权利和义务丙方有权按照合同约定提供智能化系统管理服务，并收取相应费用。第十四条合同的生效、终止和续约14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定或法律规定执行。14.3合同续约条件合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件（1）得到甲乙丙三方的一致同意；（2）符合合同约定的介入情形；（3）符合相关法律法规的规定。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利第三方根据本合同介入的，有权按照约定行使权利，并承担相应义务。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，不得擅自变更、解除或终止合同。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同变更当有第三方介入时，合同的相关条款可能需要变更，具体变更内容由甲乙丙三方协商确定。4.2合同变更程序合同变更需经甲乙丙三方一致同意，并签订书面变更协议。第五条第三方介入后的额外条款5.1额外条款根据本合同有第三方介入时，甲乙丙三方应签订书面额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。5.2额外条款内容额外条款包括但不限于第三方的权利和义务、责任限制、违约责任等。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额甲乙丙三方应根据合同约定明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应考虑合同性质、风险程度、第三方信誉等因素，由甲乙丙三方协商确定。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方关系7.2第三方与乙方关系7.3第三方与丙方关系第八条第三方违约处理8.1第三方违约处理第三方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方和丙方的损失，并支付违约金。8.2第三方违约后的责任分配第三方违约导致的损失，由甲乙丙三方根据合同约定和实际情况协商确定责任分配。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决。9.2协商不成时的解决途径如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同终止和续约10.1合同终止第三方介入的合同终止条件按照合同约定或法律规定执行。10.2合同续约第三方介入的合同续约需甲乙丙三方协商一致，并签订书面续约协议。第十一条第三方介入后的保密条款11.1保密信息范围第三方介入后的保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2保密信息使用和保护各方应对保密信息保密，不得泄露给第三方，并采取措施保护保密信息。第十二条第三方介入后的不可抗力12.1不可抗力事件第三方介入后的不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力事件的影响如不可抗力事件影响合同履行，各方可协商延迟履行或部分免除责任。第十三条第三方介入后的其他条款13.1甲乙丙三方权利和义务甲乙丙三方应根据合同约定履行各自的权利和义务。13.2第三方介入后的合同修改甲乙丙三方可根据实际情况协商修改本合同及额外条款。第十四条第三方介入后的合同生效、终止和续约14.1合同生效本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。14.2合同终止本合同终止条件按照合同约定或法律规定执行。14.3合同续约本合同续约需甲乙丙三方协商一致，并签订书面续约协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业综合管理服务内容清单详细列出物业综合管理服务包括但不限于的各项工作内容，以及各项工作的具体标准和要求。附件二：智能化系统管理服务内容清单详细列出智能化系统管理服务包括但不限于的各项工作内容，以及各项工作的具体标准和要求。附件三：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项组成，包括但不限于物业综合管理服务费用、智能化系统管理服务费用等。附件四：费用支付方式及时间表详细说明费用支付的方式，以及每期的支付时间和支付金额。附件五：保险购买方案详细列出甲方应购买的保险种类、保险范围、保险金额等。附件六：保密信息范围和保密措施详细列出保密信息的范围，以及保密措施的具体实施方法。附件七：不可抗力事件确认模板详细说明不可抗力事件的确认程序和确认所需的材料。附件八：合同变更、解除和续约申请表详细列出合同变更、解除和续约的申请流程和需要提供的材料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用。2.乙方未按照约定提供服务。3.丙方未按照约定提供智能化系统管理服务。4.甲方、乙方、丙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，赔