二零二四年度土地使用权转让合同：住宅用地使用权交易

二零二四年度土地使用权转让合同：住宅用地使用权交易本合同目录一览第一条土地使用权概述1.1土地使用权类型1.2土地使用权面积1.3土地使用权地点第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方信息2.2受让方信息第三条土地使用权转让3.1转让方式3.2转让价格3.3转让价款的支付方式及时间第四条土地使用权的权属转移4.1权属转移的时间4.2权属转移所需的税费第五条土地使用权的性质和用途5.1土地使用权的性质5.2土地使用权的用途第六条土地使用权的使用期限6.1使用期限的起始时间6.2使用期限的终止时间第七条土地使用权的续期7.1续期的条件和程序7.2续期的费用第八条土地使用权转让后的权益8.1受让方的权益8.2转让方的权益第九条合同的履行和违约责任9.1合同的履行9.2违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的生效条件12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间第十三条合同的附件13.1附件的名称13.2附件的份数第十四条其他约定事项14.1其他约定事项内容第一部分：合同如下：第一条土地使用权概述1.1土地使用权类型本合同所涉及的住宅用地使用权，是指转让方根据我国相关法律法规，通过出让方式取得的，位于____市（县）____街道（镇）____号的住宅用地使用权。1.2土地使用权面积该土地使用权的面积为____平方米（具体面积以土地使用权证载明为准）。1.3土地使用权地点土地使用权所在地点为____市（县）____街道（镇）____号，四至范围为：东至____，南至____，西至____，北至____。第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方信息名称（或姓名）：____住所（地址）：____法定代表人（或负责人）：____联系方式：____2.2受让方信息名称（或姓名）：____住所（地址）：____法定代表人（或负责人）：____联系方式：____第三条土地使用权转让3.1转让方式本合同的土地使用权转让方式为____。3.2转让价格土地使用权的转让价格为人民币____元整（大写：____元整），该价格包括但不限于土地使用权价款、税费及其他相关费用。3.3转让价款的支付方式及时间乙方应按照本合同约定的价格，分____期向甲方支付土地使用权转让价款。具体支付方式及时间为：第一期：在合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整（大写：____元整）；第二期：在____年____月____日前，乙方支付人民币____元整（大写：____元整）；第三期：在____年____月____日前，乙方支付人民币____元整（大写：____元整）。第四条土地使用权的权属转移4.1权属转移的时间土地使用权的权属转移时间为本合同签订之日起____个工作日内。4.2权属转移所需的税费权属转移所需的税费按照国家相关法律法规的规定办理，由____方承担。第五条土地使用权的性质和用途5.1土地使用权的性质本合同所涉及的土地使用权性质为住宅用地。5.2土地使用权的用途乙方取得土地使用权后，应按照我国相关法律法规及规划要求，用于____（用途）。第六条土地使用权的使用期限6.1使用期限的起始时间土地使用权的使用期限自权属转移之日起计算，至____年____月____日止。6.2使用期限的终止时间土地使用权的使用期限终止时间为____年____月____日。第七条土地使用权的续期7.1续期的条件和程序土地使用权到期后，如乙方需续期，应按照我国相关法律法规的规定，向土地管理部门申请办理续期手续。7.2续期的费用土地使用权续期的费用按照当时国家相关法律法规的规定办理，由乙方承担。第八条土地使用权转让后的权益8.1受让方的权益（1）自土地使用权权属转移之日起，乙方享有该土地使用权及其附属设施的所有权。（2）乙方有权按照合同约定的用途使用土地，并对土地上现有的建筑物、构筑物进行改造、扩建。（3）乙方有权根据国家法律法规和合同约定，将土地使用权再次转让、设定抵押权或者其他权利。8.2转让方的权益（1）甲方有权按照合同约定收取土地使用权转让价款。（2）甲方应在权属转移手续办理完毕后，向乙方交付土地及其附属设施。（3）甲方应协助乙方办理土地使用权登记手续，提供必要的文件和证明材料。第九条合同的履行和违约责任9.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。9.2违约责任（1）任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。（2）一方迟延履行合同义务，应按照迟延部分价款的____%支付迟延履行违约金。第十条争议解决方式10.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同争议解决的地点为合同签订地。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十二条合同的生效条件12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效的时间本合同自____年____月____日起生效。第十三条合同的附件13.1附件的名称本合同附件包括：（1）土地使用权证复印件（2）规划许可证复印件（3）建筑许可证复印件（4）其他与合同有关的文件13.2附件的份数附件共一式____份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项内容（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（3）本合同的修改、补充必须以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、评估机构、监理机构、政府部门等。第三条第三方介入的责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规及本合同的约定，按约定履行各自职责。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，若因第三方的原因导致甲乙方损失，由第三方承担相应责任。第四条第三方介入的权益4.1第三方根据本合同约定，有权获得相应的报酬和服务费用。4.2第三方应按照合同约定，向甲乙方提供真实、准确、完整的信息和服务。第五条第三方介入的义务5.1第三方应按照甲乙方的要求，参与本合同的履行，并提供必要的服务和支持。5.2第三方应保密甲乙方的商业秘密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方签订的第三方服务合同的约定执行。6.2若第三方服务合同中未约定责任限额，第三方对甲乙方的责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬和服务费用的总额。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同无效等。7.2第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同履行不受影响。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入变更的情形包括但不限于：第三方退出、第三方更换等。8.2第三方介入变更的，甲乙方应签订书面变更协议，并通知对方。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务，按照本合同及第三方服务合同的约定执行。9.2第三方不免除甲乙方、其他第三方根据本合同应当承担的责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方介入争议解决的地点为合同签订地。第十一条第三方介入的附加条款11.1本合同未尽事宜，甲乙方可与第三方另行签订补充协议。11.2本合同的修改、补充必须以书面形式进行。第十二条第三方介入的生效12.1第三方介入本合同，应自甲乙方签订书面同意书之日起生效。12.2第三方介入生效的时间为甲乙方签订书面同意书的时间。第十三条附件13.1本合同附件包括：第三方服务合同、第三方提供的相关文件和证明材料。13.2附件的份数由甲乙方和第三方协商确定，各方保留相应的副本。第十四条其他约定事项14.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。14.2本合同的修改、补充必须以书面形式进行，并经甲乙方和第三方协商一致。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件附件二：规划许可证复印件附件三：建筑许可证复印件附件四：中介服务合同附件五：评估机构提供的评估报告附件六：监理机构提供的监理报告附件七：政府部门提供的相关审批文件附件八：其他与合同有关的文件附件一：土地使用权证复印件说明：土地使用权证是证明甲方拥有土地使用权的重要文件，乙方应确保甲方提供的土地使用权证复印件真实、有效。附件二：规划许可证复印件说明：规划许可证是证明土地使用权符合规划要求的文件，乙方应确保甲方提供的规划许可证复印件真实、有效。附件三：建筑许可证复印件说明：建筑许可证是证明土地上建筑物合法性的文件，乙方应确保甲方提供的建筑许可证复印件真实、有效。附件四：中介服务合同说明：中介服务合同是甲乙双方与中介方签订的，约定中介方在土地使用权转让过程中提供的服务内容和报酬的合同。附件五：评估机构提供的评估报告说明：评估报告是评估机构对土地使用权价值进行评估的报告，乙方应确保评估报告真实、准确。附件六：监理机构提供的监理报告说明：监理报告是监理机构对工程建设过程中进行监理的报告，乙方应确保监理报告真实、准确。附件七：政府部门提供的相关审批文件说明：政府部门提供的审批文件是证明合同履行符合法律法规的文件，乙方应确保审批文件真实、有效。附件八：其他与合同有关的文件说明：其他与合同有关的文件包括但不限于：合同草稿、补充协议、修改协议等，乙方应确保文件真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定向乙方交付土地使用权及其附属设施。2.甲方未按照约定向乙方提供必要的文件和证明材料。3.乙方未按照约定支付土地使用权转让价款。4.乙方未按照约定使用土地