二零二四年度南宁住宅小区物业管理合同

二零二四年度南宁住宅小区物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方：南宁住宅小区开发商1.2乙方：物业管理公司1.3小区：指由甲方开发的位于南宁的住宅小区第二条合同期限2.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年度。第三条物业管理范围3.1乙方负责小区内的物业管理，包括但不限于公共区域的管理、维护和清洁。第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家物业管理相关法规和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。第五条物业费用5.1乙方负责向小区居民收取物业费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。第六条物业费用支付6.1甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业费用。第七条维修与养护7.1乙方负责小区公共设施的维修与养护，确保设施正常运行。第八条安全管理8.1乙方负责小区的安全管理，包括但不限于门禁系统的维护、保安人员的配置等。第九条环境保护9.1乙方应遵守国家环境保护法规，确保物业管理过程中的环保要求得到满足。第十条沟通协调10.1甲方与乙方应建立有效的沟通协调机制，解决物业管理过程中的问题。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更和解除13.1本合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。第十四条合同的终止14.1本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义第二条合同期限第三条物业管理范围3.1.1公共区域的管理、维护和清洁，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共走廊、广场、停车场等；3.1.2公共设施的维护和保养，包括但不限于绿化、照明、排水、消防等；3.1.3小区内道路和桥梁的维护和保养；3.1.4小区内给排水系统的维护和保养；3.1.5小区内供电系统的维护和保养；3.1.6小区内通讯系统的维护和保养；3.1.7小区内安全监控系统的维护和保养；3.1.8其他物业管理工作。第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家物业管理相关法规和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2乙方应建立健全各项管理制度，确保服务质量。4.3乙方应定期对服务质量进行自我评估，并根据实际情况进行改进。第五条物业费用5.1乙方负责向小区居民收取物业费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。5.2物业服务费的收费标准和收费方式，由双方在合同附件中约定。5.3公共维修基金的管理和使用，按照相关法规和小区规章制度执行。第六条物业费用支付6.1甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业费用。6.2甲方应在物业费用到期日前支付，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。第七条维修与养护7.1乙方负责小区公共设施的维修与养护，确保设施正常运行。7.2乙方应在接到维修请求后的24小时内响应，并尽快进行维修。7.3维修费用按照相关法规和小区规章制度执行。7.4乙方应定期对小区公共设施进行检查和养护，确保设施安全可靠。合同共计7条，约2000字。第八条安全管理8.1.1门禁系统的维护和管理，确保小区安全；8.1.2保安人员的配置和管理，确保24小时有人在岗；8.1.3定期对小区进行安全巡查，发现问题及时处理；8.1.4对小区内的安全隐患及时进行排查，确保居民生命财产安全；8.1.5配合政府部门进行安全管理相关工作。第九条环境保护9.1乙方应遵守国家环境保护法规，确保物业管理过程中的环保要求得到满足。9.2乙方应制定环境保护措施，并严格执行。9.3乙方应对小区内的垃圾分类、绿化养护、清洁卫生等方面进行环保管理。第十条沟通协调10.1甲方与乙方应建立有效的沟通协调机制，解决物业管理过程中的问题。10.2甲方应设立业主委员会，与乙方共同管理小区。10.3甲方和乙方应定期召开沟通协调会议，听取业主意见和建议。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。11.2违约方的赔偿责任包括但不限于赔偿对方直接经济损失、支付违约金等。第十二条争议解决12.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更和解除13.1本合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。13.2合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续。第十四条合同的终止14.1本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。14.2合同终止后，乙方应将物业管理资料、设备、工具等移交给甲方。14.3合同终止后，乙方应按照约定时间办理结算手续。合同共计14条，约2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入情形1.1第三方指非甲方和乙方之外的任何个人或实体。1.2.1第三方对小区公共区域或设施进行施工、维修、保养；1.2.2第三方提供小区居民所需的商品或服务；1.2.3第三方与甲方或乙方就合同条款发生争议；1.2.4第三方因合同履行涉及法律诉讼。第二条第三方责任2.1第三方介入小区物业管理时，应遵守国家法律法规及本合同的相关规定。2.2第三方应对其行为产生的后果承担全部责任，不得损害小区居民及甲乙双方的合法权益。2.3第三方对小区公共设施的占用、使用，应事先取得甲乙双方的同意，并支付相关费用。第三条第三方与甲乙方的沟通协调3.1第三方介入时，甲方乙方可要求第三方及时提供相关资质证明文件。3.2甲方乙方可对第三方的行为进行监督，确保第三方依法合规行事。3.3甲方乙方可就第三方介入事宜与第三方进行沟通协调，维护小区秩序和利益。第四条第三方责任限额4.1第三方对小区居民或甲乙双方造成损害的，应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙双方在无过错情况下，对第三方行为造成的损害不承担责任。4.3第三方在合同履行过程中产生的债务纠纷，由第三方自行解决，甲乙双方不承担连带责任。第五条第三方与小区居民的关系5.1第三方应尊重小区居民的合法权益，不得侵犯居民的人身或财产权益。5.2第三方对小区居民的侵权行为，由第三方承担法律责任。5.3小区居民对第三方介入事宜有疑问或异议的，有权向甲方乙方提出，并寻求解答。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更或解除，应经甲方乙方协商一致，并书面确认。6.2第三方介入的变更或解除不影响本合同其他条款的执行。第七条第三方介入的合同补充条款7.1甲乙双方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2甲乙双方与第三方签订的合同，不得违背本合同的原则和宗旨。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违反本合同或与甲乙双方签订的合同，应承担相应的违约责任。9.2第三方违约责任的赔偿范围，包括但不限于损害赔偿、违约金等。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入的合同终止，不影响本合同的继续有效。10.2第三方介入的合同终止后，第三方应将相关资料、设备、工具等移交给甲方乙方。本部分共计10条，约1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于公共区域的管理、维护和清洁，公共设施的维护和保养等。附件二：物业费用收费标准和收费方式详细规定物业服务费的收费标准、收费方式以及收费周期等。附件三：公共维修基金管理使用规定详细规定公共维修基金的筹集、使用、管理和监督等事项。附件四：小区安全管理规定详细列出乙方应遵守的小区安全管理规定，包括但不限于门禁系统管理、保安人员配置等。附件五：环境保护措施清单详细列出乙方应执行的环境保护措施，包括但不限于垃圾分类、绿化养护、清洁卫生等。附件六：沟通协调机制的具体规定详细规定甲方与乙方建立的有效沟通协调机制的具体内容，包括但不限于会议召开频率、沟通方式等。附件七：第三方介入管理协议详细规定第三方介入小区物业管理时的权利、义务和责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间和方式支付物业费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定维护和保养公共设施。4.乙方未按约定进行安全管理。5.乙方未按约定执行环境保护措施。6.甲方未按约定支付第三方费用。7.第三方未按约定履行介入义务