二零二四年度上海市浦东新区门头房租赁合同

二零二四年度上海市浦东新区门头房租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁目的1.1房屋地址1.2房屋结构及面积1.3租赁目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条押金4.1押金金额4.2押金退还方式及时间第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用承担第七条房屋使用及管理7.1房屋使用规定7.2房屋管理责任第八条转租8.1转租条件8.2转租手续第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的手续第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律法规12.1合同遵守的法律12.2合同适用的法规第十三条其他约定13.1物业管理费13.2水电费用承担13.3房屋变更第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改方式14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁目的1.1房屋地址：上海市浦东新区路号门头房。1.2房屋结构及面积：该门头房结构为钢筋混凝土框架结构，总建筑面积为平方米。1.3租赁目的：承租人租用该门头房用于开设商业店铺，出租人同意将该房屋出租给承租人使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为五年，自租赁开始日期起计算，除非合同提前解除或双方另有约定。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付方式：承租人应以现金或转账方式，每月5日前向出租人支付当月租金。3.3租金支付日期：租金支付日期为每月10日。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币元整。4.2押金退还方式及时间：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，将在七个工作日内退还承租人押金。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责维修房屋及附属设施的大修、更换和维护，确保房屋及设施的安全和正常使用。5.2承租人维修责任：承租人负责日常维护和小型修理，确保房屋及设施的正常使用。第六条保险6.1保险责任：出租人应按照相关法律法规规定，为租赁房屋购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。6.2保险费用承担：保险费用由出租人承担。第七条房屋使用及管理7.1房屋使用规定：承租人应按照合同约定和出租人的要求使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。7.2房屋管理责任：承租人应负责房屋的日常管理和维护，确保房屋及设施的安全和正常使用。第八条转租8.1转租条件：承租人在租赁期限内需转租房屋的，必须事先征得出租人书面同意。8.2转租手续：承租人应在转租前向出租人提交转租申请，并提供转租合同及承租人同意转租的书面文件。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件：在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应提前三个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。9.2提前解除合同的手续：提前解除合同的一方应向另一方提交书面解除申请，经双方协商一致后签署解除协议，并办理相关手续。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。10.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为上海市浦东新区。第十二条法律法规12.1合同遵守的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同适用的法规：本合同的签订、履行应遵守的相关法规、规章和政策。第十三条其他约定13.1物业管理费：承租人应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。13.2水电费用承担：承租人应承担租赁期间的水电费用。13.3房屋变更：合同期内，如房屋发生转让、赠与或其他变更，出租人应及时通知承租人，并按照合同约定处理相关事宜。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改方式：合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。14.3合同解除条件：在租赁期限内，任何一方违反合同约定，第八条转租8.1转租条件：承租人在租赁期限内需转租房屋的，必须事先征得出租人书面同意。8.2转租手续：承租人应在转租前向出租人提交转租申请，并提供转租合同及承租人同意转租的书面文件。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件：在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应提前三个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。9.2提前解除合同的手续：提前解除合同的一方应向另一方提交书面解除申请，经双方协商一致后签署解除协议，并办理相关手续。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。10.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为上海市浦东新区。第十二条法律法规12.1合同遵守的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同适用的法规：本合同的签订、履行应遵守的相关法规、规章和政策。第十三条其他约定13.1物业管理费：承租人应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。13.2水电费用承担：承租人应承担租赁期间的水电费用。13.3房屋变更：合同期内，如房屋发生转让、赠与或其他变更，出租人应及时通知承租人，并按照合同约定处理相关事宜。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改方式：合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。14.3合同解除条件：在租赁期限内，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，出租人应在七个工作日内退还承租人押金（如有），并根据实际情况赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、保险公司、物业管理公司、维修服务提供商等，即除甲乙方之外的与本合同有关联的各方。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行时，甲乙方均有权请求第三方介入解决问题。2.2第三方介入方式：第三方介入应以书面形式通知甲乙方，并提供相关证据表明其有权介入。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方介入后，其责任范围仅限于其提供的服务或产品范围内。若第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方与第三方在合同中明确约定。如无明确约定，第三方对甲乙方的责任限额为其介入时提供的服务或产品价值。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的合作伙伴，应遵守甲方的指示和要求，确保合同的正常履行。4.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的合作伙伴，应遵守乙方的指示和要求，确保合同的正常履行。第五条第三方介入后的协调与沟通5.2甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同修改6.1第三方介入可能导致合同内容的变更。甲乙方应在第三方介入后，及时对合同进行修改，以明确第三方的权利和义务。6.2合同修改方式：合同的修改应由甲乙方与第三方协商一致，并书面签署。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。7.2第三方违约与甲乙方关系：第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，也可要求甲方或乙方承担相应责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：甲乙方与第三方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本争议的解决地点为上海市浦东新区。第九条法律法规与本合同9.1第三方介入应遵守的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入应遵守的法规、规章和政策：本合同的签订、履行应遵守的相关法规、规章和政策。第十条其他约定10.1第三方介入后的保险事宜：如第三方介入涉及保险事宜，甲乙方应与保险公司协商一致，并书面签署相关保险合同。10.2第三方介入后的物业管理：如第三方介入涉及物业管理事宜，甲乙方应与物业管理公司协商一致，并书面签署相关物业管理合同。第十一条合同的生效、修改和解除11.1第三方介入后的合同生效：本合同自甲乙方与第三方协商一致，并书面签署后生效。11.2第三方介入后的合同修改：合同的修改应由甲乙方与第三方协商一致，并书面签署。11.3第三方介入后的合同解除：在合同期限内，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。合同解除后，第三方应在七个工作日内退还甲乙方押金（如有），并根据实际情况赔偿甲乙方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋平面图附件二：租赁房屋现状照片附件三：租赁房屋设施清单附件四：租金支付凭证附件五：押金支付凭证附件六：第三方服务合同附件七：物业管理合同附件八：维修服务合同附件九：保险合同附件十：转租协议附件十一：提前解除合同协议附件十二：争议解决协议附件一：租赁房屋平面图详细要求：应详细标注租赁房屋的尺寸、布局、设施位置等信息，并由甲乙方共同确认。附件二：租赁房屋现状照片详细要求：应拍摄租赁房屋内外部现状，确保照片真实反映房屋现状，并由甲乙方共同确认。附件三：租赁房屋设施清单详细要求：列出房屋内所有设施设备及其品牌、型号、数量等信息，并由甲乙方共同确认。附件四：租金支付凭证详细要求：记录每次租金支付的日期、金额、支付方式等信息，并由甲乙方共同确认。附件五：押金支付凭证详细要求：记录押金支付的日期、金额等信息，并由甲乙方共同确认。附件六：第三方服务合同详细要求：明确第三方服务的内容、期限、费用等信息，并由甲乙方与第三方共同确认。附件七：物业管理合同详细要求：明确物业管理的服务内容、标准、费用等信息，并由甲乙方与物业管理公司共同确认。附件八：维修服务合同详细要求：明确维修服务的内容、期限、费用等信息，并由甲乙方与维修服务提供商共同确认。附件九：保险合同详细要求：明确保险的保险范围、保险金额、保险费用等信息，并由甲乙方与保险公司共同确认。附件十：转租协议详细要求：明确转租的条件、手续、租金等信息，并由甲乙方与承租人共同确认。附件十一：提前解除合同协议详细要求：明确提前解除合同的条件、手续、违约责任等信息，并由甲乙方共同确认。附件十二：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、地点、责任人等信息，并由甲乙方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供租赁房屋或设施。2.甲方未按照约定履行维修、保养义务。3.甲方未按照约定提供保险保障。4.甲方未按照约定允许乙方转租。5.甲方未按照约定提前解除合同。6.