2024年度洛阳二手住宅交易合同标准文本

2024年度洛阳二手住宅交易合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易价格第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3交易时间第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任6.3保修期限第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的效力11.1合同生效11.2合同无效第十二条：附则12.1合同附件12.2合同修改第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有二手住宅所有权并有权处置的当事人。1.2买受人：指依法购买二手住宅并支付交易价格的当事人。1.3二手住宅：指已经有一次交易记录的住宅，且不包括新建住宅、在建住宅和预售住宅。1.4交易价格：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的二手住宅价款。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息：出卖人应向买受人如实提供二手住宅的权属证明、规划用途、建筑结构、建成年份、共有情况等基本信息。2.2房屋权属证明：出卖人应保证其拥有二手住宅的合法所有权，并能够办理房屋权属转移登记。2.3房屋现状：出卖人应保证二手住宅在交易过程中符合合同约定的使用条件，如有租赁、抵押等特殊情况应事先告知买受人。第三条：交易方式及程序3.1交易方式：本合同采用买卖双方协商一致的方式进行二手住宅交易。3.2交易程序：交易双方应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于看房、协商价格、签订合同、支付定金、办理过户手续等。3.3交易时间：双方应在本合同签订后30个工作日内完成交易手续。第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格：二手住宅的交易价格由双方协商确定，并在本合同中予以明确。4.2支付方式：买受人应按照本合同约定的支付方式向出卖人支付交易价格。4.3支付时间：买受人应在本合同签订后7个工作日内支付首付款，剩余款项在过户手续办理完成后支付。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将二手住宅钥匙交付给买受人。5.2房屋交付条件：二手住宅应符合合同约定的交付条件，包括但不限于清偿债务、解除抵押等。5.3过户手续：双方应共同办理二手住宅过户手续，并将产权证办理至买受人名下。5.4过户时间：双方应在本合同约定的过户时间内完成过户手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人应保证二手住宅的质量符合国家相关法律法规及标准。6.2保修责任：出卖人应对二手住宅在过户后一定期限内出现的质量问题承担保修责任。6.3保修期限：二手住宅的保修期限由双方协商确定，并在本合同中予以明确。第八条：违约责任8.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿：因一方违约导致合同解除或者给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。9.2争议解决机构：如选择仲裁，双方应共同约定仲裁机构；如选择诉讼，应提交合同履行地人民法院管辖。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。10.2合同解除：一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定的，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十一条：合同的效力11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效：本合同无效的情形依照法律法规的规定执行。合同无效后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十二条：附则12.1合同附件：本合同的附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状图片、交易价格支付凭证等。12.2合同修改：本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。修改内容视为本合同的组成部分。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：双方就本合同未涉及的事项或者其他特殊事项进行的约定。第十四条：合同签署14.1合同签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点：本合同签署地点为出卖人住所地或者买受人住所地。14.3合同签署人：出卖人、买受人及其授权代表。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指本合同交易过程中除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方资格：第三方应具备相应的资质和能力，包括但不限于营业执照、资质证书等。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择：甲乙方应共同选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务合同。2.2第三方介入时间：第三方应在本合同约定的时间介入交易过程，并按照甲乙方的要求完成相关服务。2.3第三方服务内容：第三方应按照服务合同的约定，提供包括但不限于评估、过户、贷款等服务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应依法履行其在交易过程中的职责，确保交易的真实性、合法性和有效性。3.2第三方限额：如第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的服务费。3.3第三方责任划分：第三方与甲乙方之间的责任划分，应按照服务合同的约定执行。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费：第三方应按照服务合同的约定收取费用，并提供正规发票。4.2支付方式：甲乙方应按照服务合同的约定支付第三方费用。4.3支付时间：甲乙方应按照服务合同的约定时间支付第三方费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照服务合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2违约处理：甲乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法采取措施维护自身权益。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出：第三方因特殊情况需退出交易的，应提前通知甲乙方，并按照服务合同的约定处理后续事项。6.2退出后果：第三方退出交易后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务，确保交易顺利完成。第七条：第三方信息披露7.1信息披露：第三方应向甲乙方披露其在交易过程中的相关信息，包括但不限于服务内容、收费标准等。7.2信息真实性：第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整。第八条：第三方监管及评估8.1监管评估：甲乙方应对第三方的服务进行监督和评估，确保第三方按照法律法规及行业规范要求履行职责。8.2监管方式：甲乙方可通过日常沟通、定期汇报等方式对第三方进行监管。第九条：第三方协作与配合9.2协作内容：第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务和支持。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：如因第三方原因导致合同内容需要变更的，甲乙方应协商一致，并签订书面协议。10.2合同解除：如第三方未能按照约定履行义务，导致合同解除的，甲乙方应按照本合同约定处理后续事项。第十一条：合同的效力11.1合同生效：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效：本合同无效的情形依照法律法规的规定执行。合同无效后，甲乙方应按照本合同约定处理后续事项。第十二条：附则12.1合同附件：本合同的附件包括但不限于第三方服务合同、第三方资质证明等。12.2合同修改：本合同的修改应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。修改内容视为本合同的组成部分。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：甲乙方就本合同未涉及的事项或者其他特殊事项进行的约定。第十四条：合同签署14.1合同签署时间：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点：本合同签署地点为甲乙方约定地点。14.3合同签署人：甲乙方及其授权代表。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明附件2：房屋现状图片附件3：交易价格支付凭证附件4：第三方服务合同附件5：第三方资质证明附件6：过户手续办理资料附件7：贷款申请资料附件8：评估报告附件9：房屋租赁合同（如有）附件10：房屋抵押合同（如有）附件11：其他相关文件和资料附件1：房屋权属证明详细要求：出卖人应提供合法有效的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：房屋权属证明用于证明出卖人对房屋享有合法所有权，是交易过程中必要的文件。附件2：房屋现状图片详细要求：出卖人应提供反映房屋现状的图片，包括但不限于房屋外观、内部格局、设施设备等。附件说明：房屋现状图片用于直观展示房屋的实际状况，便于买受人了解房屋的真实情况。附件3：交易价格支付凭证详细要求：买受人应提供交易价格支付的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件说明：交易价格支付凭证用于证明买受人已按照约定支付交易价格，是交易过程中的重要凭证。附件4：第三方服务合同详细要求：甲乙方应与第三方签订服务合同，明确双方的权利义务。附件说明：第三方服务合同用于规范第三方在交易过程中的服务内容、质量及责任，确保交易的顺利进行。附件5：第三方资质证明详细要求：第三方应提供合法有效的资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件说明：第三方资质证明用于证明第三方具备从事相关服务的合法资格，是交易过程中的必要文件。附件6：过户手续办理资料详细要求：甲乙方应提供办理过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：过户手续办理资料用于办理房屋权属转移登记，是交易过程中的关键文件。附件7：贷款申请资料详细要求：买受人申请贷款时应提供相关银行要求的资料，包括但不限于收入证明、信用报告等。附件说明：贷款申请资料用于买受人申请购房贷款，是交易过程中的必要文件。附件8：评估报告详细要求：第三方评估机构应提供真实、准确的评估报告，包括但不限于房屋价值、质量等评估。附件9：房屋租赁合同（如有）详细要求：如房屋存在租赁关系，出卖人应提供房屋租赁合同。附件说明：房屋租赁合同用于明确租赁双方的权益和义务，是交易过程中的相关文件。附件10：房屋抵押合同（如有）详细要求：如房屋存在抵押情况，出卖人应提供房屋抵押合同。附件说明：房屋抵押合同用于明确抵押双方的权益和义务，是交易过程中的相关文件。附件11：其他相关文件和资料详细要求：交易过程中可能涉及的其他文件和资料，包括但不限于物业费、水电费等凭证。附件说明：其他相关文件和资料用于协助完成交易过程，确保双方权益的实现。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务的。2.买受人未按照本合同约定履行义务的。3.第三方未按照服务合同约定履行义务的。违约责