2024年二手房产买卖合同样本

2024年二手房产买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产证照第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证第三条：房产过户及交付3.1房产过户手续3.2交付日期及方式3.3交付条件第四条：房产质量及瑕疵4.1房产质量保证4.2瑕疵处理方式第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条：税费承担8.1税费种类及标准8.2税费承担方式第九条：隐私保护及保密9.1隐私保护9.2保密条款第十条：合同的份数及保管10.1合同份数10.2合同保管第十一条：其他约定11.1补充条款11.2附件第十二条：法律法规及政策12.1法律法规12.2政策规定第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：________________通讯地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息身份证号/营业执照号：________________通讯地址：________________联系电话：________________1.3房产描述房产位于________________市（县）________________街道（镇）________________路________________号，房屋产权证号：________________。房屋结构及面积：________________。1.4房产证照（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房产共有人同意出售的书面证明（如有共有人）；（4）房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格双方确认，本次交易的房产价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元。2.2支付方式及期限（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：________________。支付期限为本合同签订之日起_______个工作日内。2.3支付凭证乙方支付房价后，甲方应向乙方出具正式发票及收款收据。第三条：房产过户及交付3.1房产过户手续甲乙双方应依法办理房产过户手续，包括但不限于税费缴纳、产权转移登记等。具体过户流程及费用由双方共同协商解决。3.2交付日期及方式双方确认，房产交付日期为过户手续完成后_______个工作日内。交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。3.3交付条件（1）房屋所有权及土地使用权已过户至乙方名下；（2）房屋无任何债务、抵押等法律纠纷；（3）房屋现状与本合同第一条3.3项描述一致；（4）甲方已按照本合同约定履行完毕所有义务。第四条：房产质量及瑕疵4.1房产质量保证甲方保证所售房屋质量符合国家相关法律法规及标准，房屋不存在重大质量问题。4.2瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，双方可协商解决。如协商不成，甲方应按照乙方要求承担修复责任或退还部分房价。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条2.1项所述房价的_______%。5.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条2.1项所述房价的_______%。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，可向房产所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易所申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：税费承担8.1税费种类及标准甲乙双方应按照国家和地方政府的法律法规承担包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等一切相关税费。具体税费种类及标准以当地税务部门的规定为准。8.2税费承担方式（1）双方按照法律法规规定各自承担应缴纳的税费；（2）如法律法规规定税费由甲方承担，甲方应支付给乙方；（3）如法律法规规定税费由乙方承担，乙方应支付给甲方。第九条：隐私保护及保密9.1隐私保护甲乙双方应对合同履行过程中获悉的对方个人信息和商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密条款双方同意，本合同及合同履行过程中涉及的任何资料和信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十条：合同的份数及保管10.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同保管双方应妥善保管本合同，如合同遗失或损坏，应立即通知对方并共同协商处理。第十一条：其他约定11.1补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括但不限于房产证照、房屋平面图、装修清单等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：法律法规及政策12.1法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律。12.2政策规定本合同的签订和履行应遵守国家相关房地产政策规定。第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期本合同于____年____月____日签订。13.2签订地点签订地点为________________。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：______________日期：____年____月____日14.2买受人签字乙方（买受人）签字：______________日期：____年____月____日14.3见证人签字见证人签字：______________日期：____年____月____日本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规，为本合同的签订和履行提供专业服务。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用，并要求甲方和乙方按照约定支付。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方作为第三方介入本合同，负责提供房源信息、协调甲乙双方沟通、协助办理过户手续等服务。2.2中介费用中介方收取的中介费用为房价的_______%，费用支付方式及时间由甲乙双方与中介方另行协商确定。2.3中介责任限额中介方对甲方和乙方承担的责任限额为中介费用的_______倍。如因中介方原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求中介方退还已支付的中介费用。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责3.2评估费用评估费用为_______元，由甲方承担。费用支付方式及时间由甲乙双方与评估机构另行协商确定。3.3评估责任限额评估机构对甲方和乙方承担的责任限额为评估费用的_______倍。如因评估机构原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求评估机构退还已支付的评估费用。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责过户机构作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方办理房产过户手续。4.2过户费用过户费用为_______元，由甲方和乙方按照约定比例承担。费用支付方式及时间由甲乙双方与过户机构另行协商确定。4.3过户责任限额过户机构对甲方和乙方承担的责任限额为过户费用的_______倍。如因过户机构原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求过户机构退还已支付的过户费用。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不影响本合同的履行。5.2第三方之间的协调甲乙双方应协助第三方履行合同义务，并负责协调第三方之间的关系。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任限额第三方对甲方和乙方承担的违约责任限额为合同金额的_______%。第七条：第三方权益保护7.1甲方和乙方应按照本合同约定履行义务，保护第三方的合法权益。7.2甲方和乙方不得以任何理由迟延支付第三方应得的费用。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更第三方服务内容或费用，应签订书面变更协议。8.2合同解除本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议，并支付第三方相应的违约金或费用。第九条：争议解决如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在甲乙双方履行完合同约定的义务后终止。10.3合同继承本合同的终止不影响甲方和乙方之间因本合同产生的权利义务的继承。第十一条：其他约定本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：法律法规及政策本合同的签订、履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律，并遵守国家相关房地产政策规定。第十三条：合同签订日期及地点本合同于____年____月____日签订，签订地点为________________。第十四条：双方签字盖章甲方（出卖人）签字：______________日期：____年____月____日乙方（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证照1.1房产所有权证原件及复印件1.2土地使用权证原件及复印件1.3房产共有人同意出售的书面证明（如有共有人）1.4房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷的证明附件二：房屋平面图2.1详细描述房屋布局、面积、结构等信息的平面图附件三：装修清单3.1房屋内部装修情况详细清单，包括装修材料、施工单位等信息附件四：房产评估报告4.1评估机构出具的房产价值评估报告原件及复印件附件五：过户手续相关文件5.1房产过户所需的所有官方文件和复印件附件六：中介服务协议6.1中介方提供的服务内容、费用、支付方式等详细协议附件七：补充协议7.1本合同未尽事宜，甲乙双方签订的补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产、房产存在重大质量问题等；2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房价、不履行合同约定的支付义务等；3.中介方未按照中介服务协议约定提供服务，如未提供真实房源信息、未协助办理过户手续等；4.评估机构未按照评估报告约定提供服务，如评估结果严重失实、未提供专业评估服务等；5.过户机构未按照过户手续相关文件约定提供服务，如未协助办理过户手续、过户费用不透明等。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约金，违约金为本合同第二条2.1项所述房价的_______%；2.乙方违约，应承担违约金，违约金为本合同第二条2.1项所述房价的_______%；3.中介方违约，应承担违约责任，如退还已支