二零二四年度商铺评估合同：商铺资产评估与交易咨询协议

二零二四年度商铺评估合同：商铺资产评估与交易咨询协议本合同目录一览第一条评估范围与内容1.1商铺资产评估1.2交易咨询服务第二条评估方法与标准2.1资产评估方法2.2评估标准与依据第三条评估时间与期限3.1评估开始时间3.2评估完成时间3.3评估结果提交时间第四条评估费用与支付方式4.1评估费用金额4.2费用支付方式与时间第五条双方的权利与义务5.1评估方的权利与义务5.2委托方的权利与义务第六条评估结果的运用6.1评估结果的采纳6.2评估结果的保密第七条交易咨询服务的范围与内容7.1交易市场分析7.2交易策略建议7.3交易合同起草与审查第八条交易咨询服务的时间与期限8.1咨询服务开始时间8.2咨询服务完成时间第九条交易咨询费用与支付方式9.1咨询费用金额9.2费用支付方式与时间第十条双方的权利与义务10.1咨询方的权利与义务10.2委托方的权利与义务第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条违约责任与争议解决12.1违约行为及责任12.2争议解决方式第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约条件第十四条其他约定14.1保密条款14.2知识产权归属14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条评估范围与内容1.1商铺资产评估1.1.1对商铺的实体状况进行评估，包括建筑结构、设施设备、使用现状等。1.1.2对商铺的市场价值进行评估，包括比较法、收益法和成本法等评估方法。1.1.3对商铺的财务状况进行评估，包括资产负债表、现金流量表和利润表等。1.2交易咨询服务1.2.1提供商铺交易市场的分析，包括市场供需情况、价格走势和竞争态势等。1.2.2提供商铺交易策略的建议，包括购买时机、价格谈判和交易结构等。1.2.3提供商铺交易合同的起草和审查服务，确保合同的合法性和公正性。第二条评估方法与标准2.1资产评估方法2.1.1采用比较法，通过对类似商铺的成交案例进行分析，确定商铺的市场价值。2.1.2采用收益法，通过对商铺的租金收入和运营成本进行预测，确定商铺的收益价值。2.1.3采用成本法，通过对商铺的重建成本和折旧进行计算，确定商铺的成本价值。2.2评估标准与依据2.2.1以国家相关法律法规和行业规范为评估的依据。2.2.3以商铺的实际状况和经营情况为评估的基础。第三条评估时间与期限3.1评估开始时间本合同签订后十个工作日内，评估方开始对商铺进行评估。3.2评估完成时间评估工作应在合同签订后三十个工作日内完成。3.3评估结果提交时间评估结果应在评估完成后五个工作日内提交给委托方。第四条评估费用与支付方式4.1评估费用金额评估费用为人民币万元整。4.2费用支付方式与时间委托方应在本合同签订后七个工作日内，将评估费用支付给评估方。第五条双方的权利与义务5.1评估方的权利与义务5.1.1按照约定时间完成评估工作，并提交评估结果。5.1.2保持评估过程的独立性和客观性，确保评估结果的准确性。5.1.3对评估过程中获取的信息进行保密，不得泄露给第三方。5.2委托方的权利与义务5.2.1提供评估所需的相关资料和信息，确保其真实性和完整性。5.2.2按照约定时间支付评估费用。5.2.3对评估结果进行认真审查，如有异议，可在收到评估结果后五个工作日内向评估方提出书面反馈。第六条评估结果的运用6.1评估结果的采纳委托方应对评估结果进行认真审查，并根据评估结果做出商铺交易决策。6.2评估结果的保密双方应对评估结果予以保密，不得向未经授权的第三方泄露。第八条交易咨询服务的时间与期限8.1咨询服务开始时间本合同签订后十个工作日内，咨询方开始提供商铺交易咨询服务。8.2咨询服务完成时间咨询工作应在合同签订后四十个工作日内完成。第九条交易咨询费用与支付方式9.1咨询费用金额咨询费用为人民币万元整。9.2费用支付方式与时间委托方应在本合同签订后七个工作日内，将咨询费用支付给咨询方。第十条双方的权利与义务10.1咨询方的权利与义务10.1.1按照约定时间完成咨询工作，并提交咨询结果。10.1.2保持咨询过程的独立性和客观性，确保咨询结果的准确性。10.1.3对咨询过程中获取的信息进行保密，不得泄露给第三方。10.2委托方的权利与义务10.2.1提供咨询所需的相关资料和信息，确保其真实性和完整性。10.2.2按照约定时间支付咨询费用。10.2.3对咨询结果进行认真审查，如有异议，可在收到咨询结果后五个工作日内向咨询方提出书面反馈。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条违约责任与争议解决12.1违约行为及责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。12.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。13.3合同续约条件合同续约需经双方协商一致，并签订书面续约协议。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。14.2知识产权归属双方确认，本合同及相关文件中所涉及的信息、资料和成果，归双方共有。14.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同中所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管方、担保方等，以及双方在合同履行过程中可能涉及的其他第三方主体。1.2第三方范围第三方指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，与甲乙方无直接利益关系，但参与本合同的履行过程。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方的选择标准、资质要求、介入时间等。2.2第三方介入程序甲乙方应在合同中约定第三方的介入程序，包括第三方与甲乙方的沟通、协调、监督等环节，确保第三方能够顺利履行合同义务。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行合同义务，确保合同的顺利实施。3.2第三方义务第三方应对甲乙方提供的信息和资料保密，不得泄露给未经授权的第三方。同时，第三方应确保其履行合同的行为符合法律法规的规定，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1责任限制第三方应对其履行合同过程中产生的违约行为承担相应的责任，但责任限额应根据合同的具体约定确定。4.2责任计算第三方应根据其违约行为的性质、程度和影响，承担相应的赔偿责任。赔偿金额可根据甲乙方的实际损失计算，但不应超过第三方从甲乙方获得的报酬。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同关系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方行为的法律效果第三方的行为对甲乙方产生的法律效果，应由甲乙方根据合同约定和法律法规的规定承担。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方终止条件第三方介入的终止条件应根据合同的约定确定，包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方违约等。6.2第三方解除程序第三方介入的解除程序应根据合同的约定确定，包括但不限于第三方通知甲乙方解除合同、甲乙方确认解除等环节。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如发生违约行为，甲乙方有权根据合同约定和法律法规的规定，要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方应根据其违约行为的性质、程度和影响，承担相应的赔偿责任，赔偿金额可根据甲乙方的实际损失计算。第八条甲乙方的权利与义务8.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务，并对其违约行为采取相应的法律措施。8.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定履行义务，提供第三方所需的资料和信息，并支付第三方应得的报酬。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议处理如第三方与甲乙方发生争议，第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，采取相应的法律措施。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。10.3合同续约条件合同续约需经双方协商一致，并签订书面续约协议。第十一条保密与知识产权11.1保密条款双方应对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。11.2知识产权归属双方确认，本合同及相关文件中所涉及的信息、资料和成果，归双方共有。第十二条法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺资产评估委托书详细要求和说明：本附件应详细描述商铺的基本情况，包括地址、面积、使用情况等，并提供评估所需的有关文件和资料。附件二：商铺交易咨询委托书详细要求和说明：本附件应详细描述商铺交易咨询的内容和要求，包括市场分析、交易策略建议、合同起草等，并提供相关的文件和资料。附件三：评估方法与标准说明详细要求和说明：本附件应详细描述评估方法与标准，包括比较法、收益法和成本法的具体操作流程和计算公式。附件四：评估费用支付凭证详细要求和说明：本附件为甲乙双方支付评估费用的凭证，应包括支付金额、支付时间等详细信息。附件五：咨询服务合同详细要求和说明：本附件应详细描述咨询服务的范围、内容、时间等，并提供相关的文件和资料。附件六：咨询服务费用支付凭证详细要求和说明：本附件为甲乙双方支付咨询费用的凭证，应包括支付金额、支付时间等详细信息。附件七：合同变更协议详细要求和说明：本附件应详细描述合同变更的条件、程序和内容，并提供变更的书面协议。附件八：合同解除协议详细要求和说明：本附件应详细描述合同解除的条件、程序和内容，并提供解除的书面协议。附件九：违约行为及责任认定清单详细要求和说明：本附件应详细列举各种违约行为，并明确违约的责任认定标准和处理方式。附件十：保密协议详细要求和说明：本附件应详细描述双方对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密的保密义务，并提供保密协议的书面文件。附件十一：知识产权归属协议详细要求和说明：本附件应详细描述双方对合同及相关文件中所涉及的信息、资料和成果的知识产权归属约定，并提供知识产权归属协议的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.评估方未按照约定时间完成评估