二零二四年度房屋买卖合同房屋买卖价格及支付方式

二零二四年度房屋买卖合同房屋买卖价格及支付方式本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖双方1.3房屋买卖价格第二条房屋买卖价格2.1房屋成交价格2.2价格调整机制2.3价格确认与异议处理第三条房屋支付方式3.1首付款支付3.2贷款支付3.3尾款支付第四条首付款支付4.1首付款金额4.2首付款支付时间4.3首付款支付方式第五条贷款支付5.1贷款申请5.2贷款审批5.3贷款发放与还款第六条尾款支付6.1尾款金额6.2尾款支付时间6.3尾款支付方式第七条房屋交付7.1交付条件7.2交付时间7.3交付手续第八条房屋过户8.1过户手续8.2过户时间8.3过户费用第九条房屋买卖合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1房屋交付前的维护责任13.2房屋交付后的维修责任13.3未尽事宜的处理第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除和终止后的权利义务第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖双方1.3房屋买卖价格双方确认，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。第二条房屋买卖价格2.1房屋成交价格双方确认，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。2.2价格调整机制双方同意，自合同签订之日起至房屋交付之日止，如遇政策调整、市场波动等原因导致房屋价值发生较大变化，双方可协商调整房屋成交价格。具体调整方式如下：（1）政策调整：如因政府政策调整导致房屋价值上升，卖方应按实际价值调整房屋成交价格，买方有权选择是否接受调整后的价格。买方不接受调整价格的，有权解除本合同。（2）市场波动：如因市场波动导致房屋价值上升，卖方应按实际价值调整房屋成交价格，买方有权选择是否接受调整后的价格。买方不接受调整价格的，有权解除本合同。2.3价格确认与异议处理双方应按照本合同约定的价格进行交易。如买方对房屋成交价格有异议，应在合同签订前提出，经双方协商一致后可进行调整。合同签订后，买方不得以任何理由要求降低房屋成交价格。第三条房屋支付方式3.1首付款支付买方应在本合同签订之日起【首付款支付期限】内，向卖方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。首付款支付方式如下：（1）通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户；（2）现金支付，交付至卖方。3.2贷款支付买方应在本合同签订之日起【贷款申请期限】内，向贷款银行申请贷款，并将贷款批准通知卖方。买方未能在约定时间内获得贷款批准的，有权解除本合同。3.3尾款支付买方应在本合同约定的房屋交付之日起【尾款支付期限】内，向卖方支付尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。尾款支付方式如下：（1）通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户；（2）现金支付，交付至卖方。第四条首付款支付4.1首付款金额买方应向卖方支付的首付款金额为人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。4.2首付款支付时间买方应在本合同签订之日起【首付款支付期限】内，向卖方支付首付款。4.3首付款支付方式买方应通过银行转账方式支付首付款至卖方指定的银行账户；或选择现金支付，交付至卖方。第五条贷款支付5.1贷款申请买方应在本合同签订之日起【贷款申请期限】内，向贷款银行申请贷款，并将贷款批准通知卖方。5.2贷款审批买方应在约定的时间内向贷款银行提供真实、完整的贷款申请材料，并协助贷款银行进行审批。5.3贷款发放与还款买方在获得贷款批准后，应与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。第六条尾款支付6.1尾款金额买方应向卖方支付的尾款金额为人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。6.2尾款支付时间买方应在本合同约定的房屋交付之日起【尾款支付期限】内，向卖方支付尾款。6.3尾款支付方式买方应通过银行转账方式支付尾款至卖方指定的银行账户；或选择现金支付，交付至卖方。第八条房屋交付8.1交付条件卖方应在【房屋交付日期】前，将该房屋及附属设施按照本合同约定的条件交付给买方。房屋交付的条件如下：（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）房屋及附属设施的相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修许可证等；（4）房屋内外的债务、违章等问题已妥善解决。8.2交付时间卖方应按照本合同约定的交付条件，在【房屋交付日期】前将该房屋交付给买方。8.3交付手续双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋及附属设施的情况。《房屋交接单》作为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条房屋过户9.1过户手续买方应按照我国法律规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。9.2过户时间双方应共同办理房屋过户手续，并在【过户完成期限】内完成过户。9.3过户费用办理房屋过户所发生的费用，按照我国法律规定和双方约定分担。具体费用及分担方式如下：（1）【过户费用名称】：【费用金额】元；（2）【过户费用名称】：【费用金额】元；（3）其他：【其他费用】元。第十条房屋买卖合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件本合同的解除，需符合我国法律规定和双方约定。10.3变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应按照本合同约定的程序进行。第十一条违约责任11.1卖方违约卖方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。11.2买方违约买方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。11.3违约赔偿方式违约赔偿金额，双方约定为本合同成交价格的【赔偿比例】%。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更的，双方应签订书面变更协议，并按照本合同约定的程序进行。12.3合同终止条件本合同终止的条件，按照我国法律规定和双方约定执行。第十三条其他约定13.1房屋交付前的维护责任卖方应承担房屋交付前的维护责任。13.2房屋交付后的维修责任买方应承担房屋交付后的维修责任。13.3未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：《房屋交接单》、《房屋所有权证》复印件、贷款合同复印件等。14.2合同修改和补充本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.3合同解除和终止后的权利义务本合同解除或终止后，双方应按照约定履行权利义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入，甲乙方应提前【通知期限】通知对方。2.2第三方介入的程序甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三方介入的程序如下：（1）甲乙方与第三方协商一致，确定介入事项；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）甲乙方将书面协议副本提交给对方，并告知对方第三方介入的事项和程序；（4）双方按照书面协议约定的条件和程序，共同推进合同履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限定第三方介入本合同履行过程中，如因其原因导致合同不能履行或者造成损失的，由第三方承担相应责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额，根据第三方介入的事项和风险程度，由甲乙方在书面协议中约定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程中，不代表甲乙方，也不取代甲乙方的权利和义务。第三方仅承担约定的责任，并按照约定程序推进合同履行。4.2第三方与中介方、贷款银行等的关系第三方与中介方、贷款银行等的关系，由甲乙方与第三方在书面协议中明确。第三方应遵守相关法律法规和行业规范，履行约定的义务。第五条甲乙方与第三方的权利义务5.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照本合同约定和书面协议的约定，履行合同义务，并配合第三方的工作。5.2第三方的权利义务第三方应按照书面协议约定，履行合同义务，并承担约定的责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更，需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除，需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条违约责任7.1甲乙方违约甲乙方违反本合同及书面协议的，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。7.2第三方违约第三方违反书面协议的，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同及书面协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构，由甲乙方在书面协议中约定。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同及书面协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序合同变更的，甲乙方应签订书面变更协议，并按照本合同约定的程序进行。9.3合同终止条件本合同终止的条件，按照甲乙方约定和书面协议执行。第十条其他约定10.1第三方介入的相关费用第三方介入本合同履行过程中产生的费用，由甲乙方按照书面协议约定分担。10.2第三方信息的保密甲乙方应保守第三方的商业秘密，不得泄露给无关方。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。未经甲乙方书面同意，任何一方不得修改、撤销或终止本部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交接单》附件二：《房屋所有权证》复印件附件三：贷款合同复印件附件四：评估报告复印件附件五：过户手续相关文件附件六：维修保养合同复印件附件七：保险单复印件附件八：其他相关文件附件的要求和说明：1.附件一《房屋交接单》应详细记录房屋的现状，包括房屋的结构、面积、设施等，并由甲乙方双方签字确认。2.附件二《房屋所有权证》复印件应清晰可见，并注明“与原件一致”字样。3.附件三贷款合同复印件应包括贷款金额、利率、还款期限等关键信息，并注明“与原件一致”字样。4.附件四评估报告复印件应包括房屋评估价值、评估日期等，并注明“与原件一致”字样。5.附件五过户手续相关文件应包括过户申请、审批文件等，并注明“与原件一致”字样。6.附件六维修保养合同复印件应包括维修项目、保养周期、费用等，并注明“与原件一致”字样。7.附件七保险单复印件应包括保险条款、保险金额、保险期限等，并注明“与原件一致”字样。8.附件八其他相关文件应包括与本合同履行相关的其他文件，并注明“与原件一致”字样。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付首付款或贷款。2.甲方提供的房屋信息不真实，导致合同无法履行。3.乙方未按照约定时间支付尾款。4.乙方未按照约定履行房屋交付、过户等手续。5.第三方未按照约定时间完成贷款审批、评估、过户等事项。6.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同金额的【百分比】作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致守约方遭受的实际损失。3.合同解除：违约方未能在约定时间内纠正违约行为，守约方有权解除合同。示例说明：1.甲方未按