2024年度二手房买卖合同协议书

2024年度二手房买卖合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金支付3.4尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：房屋用途及变更6.1房屋用途限制6.2房屋用途变更第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业管理费10.3交易税费第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同副本14.1合同正本14.2合同副本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3支付凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费及维修基金第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，姓名________，身份证号码________，住址________。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民，姓名________，身份证号码________，住址________。1.3二手房定义本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的房屋，即已不再是新房的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________市________区________街道________号，房屋所在建筑物名为________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米，共有分摊面积为________平方米。2.3房屋户型房屋为________室________厅________卫________厨房________阳台的户型。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，同意将本合同第二条所述的房屋以人民币（大写）：________元整（小写）：________元进行买卖。3.2支付方式（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。（2）按揭付款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行申请住房按揭贷款，并将贷款银行的审批结果通知出卖人。（3）分期付款：买受人应按照本合同附件《付款计划表》的约定，分____期支付房款。3.3定金支付买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。出卖人收到定金后，应向买受人出具定金收据。3.4尾款支付买受人应在本合同附件《付款计划表》约定的尾款支付日期前，将剩余房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为____年____月____日。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与本合同第二条所述一致；（3）房屋已按照本合同附件《房屋现状说明书》的约定进行交付。4.3过户手续双方应在本合同约定的交付时间之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用双方同意按照附件《过户费用明细表》的约定，承担各自应支付的过户费用。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证本合同第二条所述的房屋，在交付时符合国家和地方房屋质量标准，没有重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，买受人应承担房屋的日常维护、维修责任。5.3维修费用承担买受人应承担因房屋正常使用导致的维修费用。因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第六条：房屋用途及变更6.1房屋用途限制买受人应按照房屋所有权证记载的用途使用房屋，不得擅自改变用途。6.2房屋用途变更如买受人确需改变房屋用途，应提前向有关部门申请，并取得相关部门的批准。变更手续完成后，应及时通知出卖人。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所涉及的二手房是指位于市区街道号的房屋，房屋所有权证编号为。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体位置见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体布局见附件二。2.4房屋产权房屋所有权证编号为，土地使用权证编号为，房屋产权清晰，不存在任何争议。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对房屋的完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续。3.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定的价格和时间，支付房屋购买价款。乙方应自合同签订之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋的过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同所述房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：0000元。4.2付款方式及时间乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房屋首付款人民币（大写）：元整（小写）：0000元。剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：0000元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。4.3支付凭证每次付款后，乙方应向甲方出具相应的付款凭证，甲方应予以确认。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，应符合下列条件：（1）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方；（2）房屋内外部装修、设施设备应完好，功能正常；（3）房屋内应无任何遗留债务、抵押等法律问题。5.3过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，配合乙方完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，无重大质量问题。6.2保修范围及期限自房屋交付之日起，房屋的保修期限为一年。在保修期限内，房屋出现的质量问题，由甲方负责修复，并承担相应费用。如房屋质量问题导致乙方人身损害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的5%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的5%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的责任。10.2家具家电归属房屋内的家具、家电等物品，除合同另有约定外，均归乙方所有。10.3物业管理费及维修基金乙方应承担房屋过户后的物业管理费和维修基金等相关费用。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）乙方已支付完毕全部购房款项；（3）甲方已按约定交付完整的房屋及附属设施。11.3合同失效条件本合同在下列条件发生时失效：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房屋买卖目的已经实现；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋平面图12.4其他相关文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日在市区街道号签署。13.2签署地点本合同签署地点为市区街道号。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数本合同副本份数壹份，用于备查。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点双方约定仲裁或诉讼地点为________市________区人民法院。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。9.3合同解除（1）双方协商一致解除；（2）依法解除；（3）根据本合同约定解除。第十条：其他约定10.1户口迁移买受人应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。10.2物业管理费买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。10.3交易税费双方同意按照附件《交易税费明细表》的约定，承担各自应支付的交易税费。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片11.4付款计划表11.5过户费用明细表11.6交易税费明细表第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：____年____月____日。第十四条：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的个人或实体。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的真实性、合法性和有效性。第三方对其提供的服务或参与的行为承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。第三方介入前，甲乙方应就第三方选择的标准、条件、费用等事项达成一致意见。2.2第三方选择条件甲乙方应选择具备相关资质、良好信誉的第三方机构，并确保第三方能够按照合同约定履行其职责。第三条：第三方的义务和责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、公正、高效的服务，确保交易过程的顺利进行。3.2第三方责任限额第三方对因其故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用甲乙方应按照约定的标准和方式支付第三方费用。第三方费用的支付方式、时间应在合同中明确。4.2支付凭证每次支付第三方费用后，甲乙方应向第三方出具相应的支付凭证，第三方应予以确认。第五条：第三方的解除和更换5.1第三方解除甲乙方均有权在合同约定的条件下，解除与第三方的合同。解除条件应在合同中明确。5.2第三方更换当甲乙方认为第三方未能按照约定履行其职责时，有权要求更换第三方。更换第三方应遵循双方约定的条件和程序。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方第三方应独立于甲乙方，其提供的服务不对甲乙方之间的合同关系产生影响。甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的权利义务。6.2第三方与房屋交易第三方提供的服务仅限于房屋交易过程中的辅助性工作，房屋的买卖双方仍是甲乙方。第三方不享有房屋的任何权益，也不承担房屋交易的风险。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件当甲乙方因第三方介入需要变更合同时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.2合同变更内容合同变更内容应包括第三方介入的具体事项、第三方责任的划分、费用支付等。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告当第三方作为被告时，甲乙方应按照合同约定，履行其诉讼义务。第九条：第三方介入后的合同终止9.1合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）第三方履行完毕其合同约定的全部义务；（2）甲乙方与第三方之间的争议得到解决；（3）甲乙方与第三方之间的合同关系解除。9.2合同终止后果合同终止后，第三方对甲乙方不再承担任何义务和责任。甲乙方应按照合同约定，处理与第三方相关的后续事项。第十条：附件10.1第三方资质证明文件10.2甲乙方与第三方签订的服务合同副本10.3其他相关文件第十一条：第三方介入的合同签署日期及地点11.1签署日期本附加条款于年月日在市区街道号签署。11.2签署地点本附加条款签署地点为市区街道号。第十二条：第三方介入的合同正本及副本12.1合同正本份数本附加条款一式肆份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。12.2合同副本份数本附加条款副本份数壹份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等，即除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及行业规范赋予的权利。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同选择具备资质的第三方，并书面确认。2.2第三方责任界定第三方应按照甲乙方的指示和本合同的约定，完成相应的工作，并对其工作结果负责。2.3第三方责任限额除法律法规及行业规范另有规定外，第三方在本合同履行过程中的责任限额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的合同主体，各自承担各自的法律责任。3.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同履行过程中产生的权益，归第三方所有；甲乙方根据本合同产生的权益，归甲乙方所有。3.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同履行过程中的责任，由第三方承担；甲乙方在本合同履行过程中的责任，由甲乙方承担。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利、义务和责任，以及违约责任等条款。4.2说明甲乙方应确保与第三方的合同条款不与本合同相冲突，并保证本合同的履行不受影响。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约如第三方在本合同履行过程中违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式甲乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙方有权依法处理。第六条：第三方变更的处理6.1第三方变更如第三方在本合同履行过程中发生变更，甲乙方应书面确认。6.2第三方变更处理方式甲乙方应与变更后的第三方重新签订合同，并书面通知对方。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方在本合同履行过程中退出，甲乙方应协商确定替代方案。7.2第三方退出处理方式甲乙方应与替代的第三方签订合同，并书面通知对方。第八条：第三方费用及支付8.1第三方费用第三方在本合同履行过程中的费用，由甲乙方按照约定的方式支付。8.2第三方费用支付方式甲乙方应按照与第三方约定的方式，支付第三方费用。第九条：第三方资料的保管9.1第三方资料保管甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关资料。9.2第三方资料保管期限甲乙方应保管与第三方签订的合同及相关资料至本合同履行完毕。第十条：第三方权益的保障10.1第三方权益保障甲乙方应保证第三方的合法权益，不得损害第三方利益。10.2第三方权益保障方式甲乙方应按照法律法规及行业规范，保障第三方的合法权益。第十一条：第三方声明11.1第三方声明第三方声明对本合同的条款已知悉，并同意按照本合同的约定履行义务。11.2第三方声明方式第三方应在本合同附件《第三方声明》上签字（或盖章）。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3第三方签字（或盖章）第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：____年____月____日。第十四条：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权归属及详细信息。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由甲方保管。附件二：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件复印件。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由甲方保管。附件三：房屋平面图附件内容：详细展示房屋内部布局和结构的平面图。附件要求：图样清晰，标注明确，原件由甲方提供。附件四：其他相关文件附件内容：包括房屋买卖过程中产生的其他重要文件，如合同履行过程中的协议、补充协议、第三方服务合同等。附件要求：文件齐全，字迹清晰，原件由甲方保管。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确；3.甲方未按照约定配合乙方完成过户手续；4.乙方未按照合同约定时间支付购房款项；5.乙方在房屋使用、管理过程中造成的损坏或损失；6.乙方未按照约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的5%至10%；2.损害赔偿：因违约行为导致的实际损失，违约方应予以赔偿；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方均可协商解除合同；4.法律途径：违约行为涉及法律规定的，可通过法律途径解决。示例说明：1.若甲方未在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同；2.若甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致乙方损失，甲方应承担相应的损害赔偿责任；3.若甲方未按照约定配合乙方完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同；4.若乙方未按照合同约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同；5.若乙方在房屋使用、管理过程中造成